2023年福建省下半年年房地产经纪人制度与政策不动产登记机构试题

福建省2015年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则

B：差异化原则

C：个性化原则

D：集中性原则

E：工厂的生产设备2、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易

D：了解客户需求

E：工厂的生产设备3、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：佣金制

B：分红薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。

A：生态原则

B：可持续原则

C：地域性原则

D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备6、实行对外承诺标准化的关键是。

A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本

C：规范档案与印章的管理

D：门店责任人的培训

E：工厂的生产设备7、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：房屋契税

B：营业税

C：消费税

D：土地增值税

E：工厂的生产设备8、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：物权法定，债权任意创设

B：物权为对世权，债权为对人权

C：物权有支配力，债权有请求力

D：物权有期限，债权无期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备10、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：圆钢或扁钢

B：角钢或圆钢

C：圆钢或钢管

D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务

B：房地产转让业务和房地产代理业务

C：房地产居间业务和房地产租赁业务

D：房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托13、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险14、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险15、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．

A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理

C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理

E：工厂的生产设备16、城市垃圾、污水属于。

A：工业污染源

B：农业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位

B：承包单位

C：设计单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款

B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款

D：一次性支付利息还款

E：工厂的生产设备20、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险21、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：道德风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：工厂的生产设备22、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。

A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托23、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：工厂的生产设备24、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托25、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质2、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往3、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观

B：独立

C：公正

D：快速

E：合法4、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：买方代理

B：全权代理

C：卖方代理

D：一般代理

E：特殊代理6、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容

B：项目空间列表

C：列出空间明细表

D：分析空间动线

E：感观环境7、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平9、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房销售困难

C：市场极为萧条，交易量很小

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大10、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：销售及租赁的成交额比例

C：成交单位的面积、成交户型

D：成交单价与周转率

E：类似成交案例

11、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：无期徒刑12、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：传递信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨别信息

E：客户资金代收代付风险13、应缴纳契税的行为有。

A：房屋抵押

B：房屋买卖

C：房屋赠与

D：国有土地使用权出让

E：土地使用权转让14、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

E：客户资金代收代付风险15、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。

A：不发霉

B：耐水性好

C：抗渗性好

D：不易褪色

E：易于擦洗16、商业地产项目的定位依据主要有。

A：要适合本土化

B：符合商业发展规律

C：要有适度的前瞻性

D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规17、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：新建商品房销售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理18、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金

B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C：提取存储的住房公积金

D：住房公积金存储利息

E：住房公积金购买国债的所得20、房地产经纪信息管理的原则有。

A：强化房地产信息的垄断性

B：加强房地产信息的目的性

C：提高房地产信息的时效性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：实现房地产经纪信息的共享性21、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权22、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。

A：分幅图

B：分丘图

C：分户图

D：宗地图

E：房地