商品房定购协议

商品房定购协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权，并且愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2商品房的建筑规模为__________平方米，建筑结构为__________，房屋规划用途为__________。1.3商品房的销售价格为每平方米__________元，总计__________元。第二条商品房交付及交付条件2.1甲方应在双方签订本协议之日起____年内将商品房交付给乙方。2.2商品房的交付条件：2.2.1甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，将商品房的所有权转移给乙方。2.2.2甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准。2.2.3甲方应按照合同约定的时间和方式，将商品房交付给乙方。第三条付款方式及时间3.1.1乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付商品房购买价款的____%。3.1.2乙方应按照甲方的要求，按时支付商品房购买价款的剩余部分。3.2甲方收取乙方支付的商品房购买价款后，应向乙方出具合法的发票。第四条甲方义务4.1甲方应按照本协议的约定，将商品房交付给乙方。4.2甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准。4.3甲方应按照约定的时间，将商品房所有权转移给乙方。4.4甲方应在本协议签订之日起____日内，向乙方办理商品房预告登记。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议的约定，按时支付商品房购买价款。5.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的个人信息和材料，以便甲方办理商品房预告登记。5.3乙方应在甲方交付商品房后，按照约定时间接收商品房。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议的约定交付商品房的，应按照乙方已支付的商品房购买价款的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本协议的约定支付商品房购买价款的，应按照未支付部分的____%向甲方支付违约金。6.3因甲方原因导致商品房质量不符合国家相关法律法规和强制性标准的，甲方应承担相应的法律责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证号2.土地使用权证号3.商品房规划用途证明4.商品房质量合格证明5.甲方营业执照副本6.乙方身份证复印件7.商品房预告登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方未按照约定交付符合质量要求的商品房，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付商品房购买价款，视为违约。4.乙方未按照约定接收商品房，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规及规划要求，由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.定购协议：指买受人预定购买出卖人开发的商品房的协议。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。4.预告登记：指为防止商品房所有权转移纠纷，买受人要求登记机构对商品房所有权预告登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付商品房。2.商品房质量不符合约定：解决办法：要求甲方按照合同约定承担相应的法律责任，包括但不限于修复、赔偿等。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付购房款。4.乙方未按约定接收商品房：解决办法：提醒乙方按照合同约定接收商品房，并协商解决接收时间、方式等问题。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，拥有商品房所有权和处置权。2.乙方为商品房购买者