业委会物业管理委托合同

业委会物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________第二条物业管理范围及内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；（3）物业公共秩序、消防、交通等的管理；（4）物业环境卫生和相关绿化的维护与管理；（5）物业的租赁、销售、招商等事务；（6）甲方约定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证物业的正常使用和良好状态。第三条合同期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限内，任何一方不得擅自解除合同。如甲乙双方经协商一致，可以提前解除合同。第四条物业管理费用（1）物业管理基础服务费：____元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费：____元/月/平方米；（3）特殊服务项目费用：根据实际情况另行约定。4.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务内容，按时向乙方支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理费用的详细使用情况。第五条物业的维修和养护5.1乙方负责对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用。5.2乙方应在接到甲方或物业使用人的报修通知后，及时进行处理。5.3因维修、养护等原因需要临时占用物业共用部位或设施设备的，乙方应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用的影响。第六条物业的安全管理6.1乙方应制定物业管理范围内的安全管理制度，并负责物业的安全管理工作。6.2乙方应配备足够的安全管理人员，严格执行安全管理制度，确保物业的安全。6.3乙方应定期对物业管理范围内的消防设施进行检测、维护，确保其正常使用。第七条物业的环境卫生7.1乙方负责物业管理范围内的环境卫生工作，确保物业的环境整洁。7.2乙方应制定物业环境卫生管理制度，并负责组织实施。7.3乙方应配备足够的环境卫生人员，严格执行环境卫生管理制度。第八条合同的变更和解除8.1本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同的变更或解除，不影响甲乙双方在合同有效期内所承担的义务和责任。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2甲乙双方应按约定时间、方式和金额支付物业管理费用，如逾期支付，应支付滞纳金。9.3乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围及内容明细表3.物业管理费用明细表4.物业维修和养护计划表5.物业安全管理规定6.物业环境卫生管理制度7.合同变更和解除申请表8.违约金计算公式9.争议解决方式说明10.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式和金额支付物业管理费用，视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，视为违约。3.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.甲乙双方未按约定时间、方式和金额支付违约金，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理、维修、养护、更新等的活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用支付问题：甲方逾期支付物业管理费用，乙方应及时提醒，必要时可依法追讨滞纳金。2.服务质量问题：乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求支付违约金。3.安全管理制度执行问题：乙方未严格执行安全管理制度，甲方有权要求乙方改正，并可要求支付违约金。4.环境卫生问题：乙方未保持物业环境整洁，甲方有权要求乙方改正，并可要求支付违约金。5.合同变更和解除问题：甲乙双方如需变更或解除合