南京房屋租赁合同

南京房屋租赁合同第一部分：合同范本合同编号：______甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______一、合同目的甲方愿意将其拥有的位于______市______区______路______号的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租上述房屋。二、应用条款1.房屋租赁期限1.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.租金及支付方式2.1租金为每月人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.押金3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。3.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。4.房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。4.2甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护。5.转租及抵押5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或抵押给第三方。5.2乙方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.合同的变更和解除6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2发生不可抗力导致本合同无法履行时，甲乙双方均有权解除本合同。7.争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。三、合同双方责任划分1.甲方责任1.1按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用。1.2负责房屋主体结构的维修。2.乙方责任2.1按照本合同约定的时间和条件，支付租金和押金。2.2合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。四、名词解释1.房屋：指甲方拥有所有权或使用权，并出租给乙方的位于______市______区______路______号的房屋。2.附属设施：指房屋内的家具、电器、装修等设施。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。五、附件列表1.甲方提供的房屋产权证明复印件。2.乙方提供的身份证复印件。3.本合同签订前的房屋状况清单。4.甲乙双方确认的房屋附属设施清单。第二部分：合同其他特殊应用条款一、房屋维修及改造1.1乙方在租赁期间对房屋进行改造或增加附属设施，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。1.2乙方对房屋进行改造或增加附属设施的费用，由乙方承担，租赁期满后，乙方不得要求甲方补偿。1.3乙方对房屋进行改造或增加附属设施，不得影响房屋的主体结构安全，不得损害房屋的使用功能。1.4乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。二、租赁期间甲方权利和义务的转让2.1甲方在租赁期间将房屋转让给第三方的，应提前通知乙方，并保证乙方在租赁期间的使用权不受影响。2.2甲方在租赁期间将房屋抵押给第三方的，应保证乙方在租赁期间的使用权不受影响。2.3甲方在租赁期间将房屋出租权转让给第三方的，应保证乙方在租赁期间的使用权不受影响。2.4甲方违反上述规定，导致乙方在租赁期间的使用权受到影响的，应赔偿乙方因此造成的损失。三、租赁期间乙方权利和义务的转让3.1乙方在租赁期间将房屋转租给第三方的，应提前征得甲方书面同意，并保证第三方的使用符合本合同的规定。3.2乙方在租赁期间将房屋抵押给第三方的，应保证甲方在租赁期间的所有权不受影响。3.3乙方在租赁期间将房屋出租权转让给第三方的，应保证甲方在租赁期间的所有权不受影响。3.4乙方违反上述规定，导致甲方在租赁期间的所有权受到影响的，应赔偿甲方因此造成的损失。四、租赁期间房屋的检查和维修4.1甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查和维修。4.2甲方进行房屋检查和维修，应尽量减少对乙方正常生活的影响。4.3乙方在租赁期间发现房屋存在问题，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。4.4甲方进行房屋检查和维修的费用，由甲方承担，除非该问题是由于乙方使用不当造成的。五、租赁期间的其他费用5.1乙方在租赁期间使用的水、电、燃气、网络等费用，由乙方承担。5.2乙方在租赁期间产生的物业管理费、维