新商品房买卖合同官方范本

新商品房买卖合同官方范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.3甲方应当保证乙方在购买该房屋后能够办理产权过户手续，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响乙方房屋所有权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。乙方支付购房款后，甲方应当为乙方出具合法有效的收款凭证。2.3乙方未按照约定支付购房款的，应当按照逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×____%。第三条交付及过户3.1甲方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应当协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和出具授权委托书等。3.3甲方未按照约定交付房屋或者未协助乙方办理过户手续的，应当按照逾期交付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×____%。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋使用的质量问题。4.2甲方应当自房屋交付之日起，对房屋进行保修，保修期为____年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条税费5.1双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担各自应当承担的税费。5.2双方同意，与本合同有关的税费包括但不限于契税、印花税、过户手续费等，由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当按照本合同的约定承担违约责任。6.2双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，守约方有权要求违约方继续承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.购房款支付凭证7.收款凭证8.过户手续相关文件9.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或未协助乙方办理过户手续。2.甲方未能保证房屋质量，存在影响房屋使用的质量问题。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以进入市场交易的住宅。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指甲方对房屋在保修期内出现的质量问题进行维修、更换的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或办理过户手续，并要求甲方支付违约金。协商不成时，可以向法院提起诉讼。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内对房屋质量问题进行维修、更换。如甲方未能履行保修义务，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方继续承担赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付购房款，并要求乙方支付违约金。协商不成时，可以向法院提起诉讼。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：