商铺租赁合同范本标准版

第一章：合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______法律名词及名词解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的商铺及其附属设施。2.租赁期限：指甲方将租赁物出租给乙方的期限。3.租赁费用：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租金。4.保证金：指甲方根据本合同约定要求乙方支付的保证金。5.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定应支付给对方的违约金。合同目的：甲方愿意出租其拥有的商铺，乙方愿意承租甲方商铺，双方为明确权利义务，经协商一致，签订本合同。一、租赁物的交付与返还1.1甲方应于合同生效之日起______日内将租赁物交付给乙方使用。1.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将租赁物返还甲方。二、租赁费用及支付方式2.1乙方应按照本合同约定的租赁费用向甲方支付租金。2.2租赁费用支付方式为每______个月支付一次，乙方应在每月的______日前支付当月租金。三、保证金3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，保证金金额为______元。3.2合同期满或提前解除后，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余保证金无息退还给乙方。四、租赁物的使用与维护4.1乙方应合理使用租赁物，不得改变租赁物的结构和用途。4.2乙方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。五、租赁期限5.1本合同租赁期限为______年，自合同生效之日起计算。5.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金。6.2甲方未按约定时间交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份。附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.租赁费用支付凭证甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______第二章：特殊条款一、不可抗力条款1.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。1.2通知义务：当一方遭受不可抗力事件影响无法履行合同义务时，应立即通知对方，并在______日内提供相关证明。1.3履行延期：遭受不可抗力事件的一方可以延长履行合同义务的期限，延长期限等于不可抗力事件持续时间。1.4合同解除：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。二、知识产权条款2.1知识产权归属：乙方在租赁期间产生的知识产权归乙方所有。2.2使用限制：甲方不得未经乙方同意使用乙方在租赁期间产生的知识产权。2.3知识产权保护：甲方应采取必要措施保护乙方在租赁期间产生的知识产权。2.4违约责任：甲方违反本条款的，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。三、环保条款3.1环保要求：乙方在租赁期间应遵守相关环保法律法规，不得进行违法排放。3.2环保设施：甲方应提供符合环保要求的设施，确保乙方正常使用。3.3环保检查：甲方有权对乙方进行环保检查，乙方应予以配合。3.4环保违约责任：乙方违反本条款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。四、保密条款4.1保密义务：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密应予以保密。4.2保密期限：保密义务自合同签订之日起______年内有效。4.3违约责任：违反保密义务的一方应向对方支付违约金，违约金金额为______元。4.4保密协议：双方可以另行签订保密协议，明确保密范围和保密措施。五、合规性审查条款5.1合规性审查：甲方有权对乙方进行合规性审查，乙方应予以配合。5.2审查结果：如乙方存在违法行为，甲方有权要求乙方改正，并暂停履行合同。5.3合规培训：乙方应定期对员工进行合规培训，确保员工遵守相关法律法规。5.4违约责任：乙方违反本条款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。六、保险条款6.1保险责任：乙方应购买适当的保险，保障租赁期间租赁物的安全。6.2保险金额：保险金额应足以覆盖租赁物的价值。6.3保险期限：保险期限应与租赁期限一致。6.4保险凭证：乙方应在签订合同时向甲方提交保险凭证。七、合同变更与解除条款7.1变更与解除权：在合同履行过程中，如一方发生重大经营困难，另一方有权要求变更或解除合同。7.2变更与解除程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3违约责任：未经对方同意擅自变更或解除合同的一方应向对方支付违约金，违约金金额为______元。7.4合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定处理租赁物返还、费用结算等事宜。八、争议解决条款8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用：诉讼费用由败诉方承担。8.4诉讼管辖：本合同的诉讼管辖地为______。九、合同效力条款9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同转让：任何一方未经对方同意不得将本合同的权利义务转让给第三方。9.4合同终止：本合同因履行；抵消；提存；免除；混同而终止。十、其他约定条款10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.2语言文字：本合同采用中文书写，一式______份，甲乙双方各执______份。10.3通知与送达：甲乙双方的联系地址和电话如发生变化，应在变更后______日内通知对方。10.4合同备案：本合同签订后，双方应按照相关法律法规办理合同备案手续。第三章：相关问题及解决方法一、合同条款解释歧义问题1.1问题及注意事项：合同中的某些条款可能存在多种解释，导致双方对合同的理解产生分歧，影响合同的履行。1.2解决办法：1.在签订合同时，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。2.对于可能产生歧义的条款，可以通过签订补充协议的方式进行明确。3.在合同中设立争议解决条款，明确双方在合同解释上的分歧应如何解决。4.如有需要，可以邀请专业律师对合同条款进行解读，确保双方对合同的理解一致。二、合同履行过程中的变更问题2.1问题及注意事项：在合同履行过程中，可能会出现需要变更合同的情况，如租赁期限的延长、租赁费用的调整等。2.2解决办法：1.在合同中设立变更条款，明确变更合同的条件和程序。2.双方在变更合同时，应签订书面协议，并按照原合同约定的方式通知对方。3.对于重大变更，可以要求双方进行重新协商，确保变更的公平合理。4.如变更导致一方利益受损，受损方有权要求赔偿。三、租赁物维护保养问题3.1问题及注意事项：在租赁期间，租赁物的维护保养责任归属可能不明确，导致租赁物损坏或磨损。3.2解决办法：1.在合同中明确租赁物的维护保养责任归属，以及维护保养的标准和要求。2.定期对租赁物进行检查，确保租赁物的正常使用。3.对于租赁物的维修和保养，应签订书面协议，明确维修保养的费用和责任。4.如一方未履行维护保养责任，导致租赁物损坏，应承担相应的赔偿责任。四、租赁费用支付问题4.1问题及注意事项：租赁费用的支付时间和方式可能不明确，导致双方在租赁费用支付上产生分歧。4.2解决办法：1.在合同中明确租赁费用的支付时间和方式，以及滞纳金的计算方式。2.双方应签订书面协议，明确租赁费用的支付凭证和支付账户。3.对于租赁费用的变更，应按照合同约定的方式进行通知和协商。4.如一方未按时支付租赁费用，另一方有权要求支付滞纳金，并保留追究违约责任的权利。五、合同解除和终止问题5.1问题及注意事项：在合同解除和终止过程中，可能存在解除条件