房产中介合同租赁期间的房屋维修责任

房产中介合同租赁期间的房屋维修责任合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（中介方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________丙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将其房屋出租给乙方，并授权乙方作为中介方协助甲方出租房屋，乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同的约定履行中介义务，丙方愿意租赁甲方的房屋，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2乙方应向丙方如实介绍上述房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、设备及使用状况等。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____________________个月，自____________________之日起至____________________日止。2.2租赁期满后，如丙方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1丙方应按月支付租金，租金为每月____________________元。3.2丙方应在每月的____________________日前将租金支付给乙方，乙方应在收到租金后的____________________日内将租金支付给甲方。3.3乙方应向丙方出具租金收据。第四条房屋维修责任4.1甲方应保证出租房屋符合国家和地方有关租赁房屋的安全、卫生及环保等标准，确保房屋及设施、设备的安全运行。4.2租赁期间，因房屋及设施、设备正常使用造成的损坏，由甲方负责维修。4.3租赁期间，因丙方使用不当造成的损坏，由丙方负责维修。4.4租赁期间，乙方应协助甲方和丙方处理房屋维修事宜。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更或解除，应经甲乙丙三方协商一致并书面确认。5.2合同的变更或解除不得影响甲乙丙三方各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________丙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方营业执照复印件3.丙方身份证复印件4.房屋设施设备清单5.租金支付证明6.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供符合租赁标准的房屋；未能按时维修房屋及设施设备。2.乙方违约行为：未能如实介绍房屋情况；未能按时支付租金给甲方。3.丙方违约行为：未能按时支付租金；未能合理使用房屋及设施设备。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人。2.中介方：指协助出租方出租房屋并获得佣金的一方。3.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。4.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间段。5.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施设备损坏，维修责任不明确。解决办法：按照合同第四条的规定，正常使用造成的损坏由甲方负责维修，使用不当造成的损坏由丙方负责维修。2.问题：租金支付延迟。解决办法：乙方应提醒丙方按时支付租金，如丙方延迟支付