手房过户协议书

手房过户协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋面积：__________平方米；1.4房屋户型：__________；1.5甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元，剩余房价款人民币__________元，计总房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具正式的发票。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方；3.3房屋交付时间：____年__月__日。第四条甲方的义务4.1甲方应在协议约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，不得无故推诿或拒绝；4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；4.3甲方应在房屋交付时，将房屋内的一切设施设备功能正常，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。第五条乙方的义务5.1乙方应按照协议约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按逾期部分房价款的____%向甲方支付违约金；5.2乙方应按照协议约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续，不得无故推诿或拒绝；5.3乙方在房屋交付后，应自行承担房屋的物业管理费、水电费等一切费用。第六条违约责任6.1如甲方未按照协议约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为协议总房价款的____%；6.2如乙方未按照协议约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为协议总房价款的____%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产税发票复印件6.房屋买卖合同草稿7.付款凭证复印件8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定履行其义务，如未按时交付房屋或房屋权属存在纠纷等。2.乙方未按照协议约定履行其义务，如未按时支付房价款或过户手续办理延迟等。3.违约行为的认定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，违约行为是指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家有关部门依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理时间较长，导致乙方延迟入住。解决办法：甲方应提前准备好相关材料，积极配合乙方办理过户手续，缩短办理时间。2.问题：房屋交付时发现设施设备损坏。解决办法：甲方应在交付前对房屋进行全面检查，确保设施设备正常运行。如有损坏，甲方负责修复或赔偿。3.问题：甲方无法提供房屋所有权证。解决办法：甲方应确保房屋所有权证真实有效，如无