房屋买卖合同北京市

房屋买卖合同北京市合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为对本合同项下房屋买卖的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）余款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕并将房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下后_______日内，以转账方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向北京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房屋钥匙。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的2%。4.2若甲方未能按照本合同第三条第1款的约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。4.3若乙方未能按照本合同第三条第2款的约定支付余款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的0.5%。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行，双方应协商一致，签订书面解除协议，并按照本合同第四条的约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：营业执照号（或身份证号）：地址：联系电话：乙方（买方）：营业执照号（或身份证号）：地址：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.房屋过户申请表7.房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下的证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同第三条第1款的约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照本合同第三条第2款的约定支付余款，属于违约行为。3.甲方未能按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任，属于违约行为。4.乙方未能按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：是指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.定金：是乙方对甲方出售房屋的诚意表示，属于购房款项的一部分。3.首付款：是乙方支付的购房款项的一部分，用于表明购房诚意。4.违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.房屋过户：是指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担延迟交付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按照约定时间支付余款。解决办法：乙方应承担延迟付款违约金，并与甲方协商延期付款事宜。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要可寻求法律帮助。五、所有应用场景：1.个人出售位于北京市的房产，并愿意购买