商品房买卖预售合同

商品房买卖预售合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的开发商，具备商品房预售许可证，并同意与乙方签订商品房预售合同；乙方愿意购买甲方的预售商品房，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________，建设用地规划许可证号为____________________，建筑工程施工许可证号为____________________，商品房预售许可证号为____________________。第二条房屋买卖2.1乙方同意购买甲方预售的上述房屋，房屋的预测绘面积为____________________平方米，房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方按下述第____________种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内支付首期房价款，后续分期付款按照双方约定的时间和金额支付。（3）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____________日内向甲方指定的金融机构申请办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.3甲方应按本合同约定的交付条件及时向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第三条交付及验收3.1甲方应按合同约定的交付条件向乙方交付该房屋，并办理交付手续。交付时间为____________________。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。3.3验收合格的，乙方应按本合同约定的时间支付剩余房价款。第四条产权过户4.1甲方应在本合同约定的交付时间之日起____________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应负责办理产权过户手续，并承担相关税费。4.3产权过户完成后，甲方应将该房屋的产权证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付金额的____________%向甲方支付违约金。5.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的____________%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《房屋情况说明》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：《房屋情况说明》（房屋具体情况详细说明，包括结构、面积、楼层、户型等）一、附件列表：1.商品房预售许可证2.建设用地规划许可证3.建筑工程施工许可证4.房屋预测绘报告5.房屋结构、类型、层数、面积等详细资料6.甲方营业执照副本及法定代表人身份证明7.乙方身份证复印件8.按揭贷款相关文件（如适用）9.房屋交付确认书10.产权过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：指交付时间超过本合同约定的交付时间。2.乙方未按合同约定支付房价款：指支付时间超过本合同约定的支付时间。3.甲方未按合同约定承担修复责任或者赔偿责任：指房屋存在质量问题，甲方未按约定修复或赔偿。4.甲方未按合同约定办理产权过户手续：指产权过户时间超过本合同约定的时间。5.甲方未将产权证书交付给乙方：指产权证书交付时间超过本合同约定的时间。三、法律名词及解释：1.商品房预售合同：指开发商在建设过程中，将房屋预售给买受人，买受人支付房价款，约定在未来一定期限内交付房屋的合同。2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的证明。3.建设用地规划许可证：指政府部门颁发的，允许开发商在该土地上进行建设的证明。4.建筑工程施工许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行建筑施工的证明。5.按揭贷款：指买受人向金融机构申请贷款，用于支付房价款的一种方式。6.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方按约定承担修复责任或者赔偿责任。3.乙方支付房价款延迟：解决办法：乙方按约定支付逾期付款的违约金，双方协商确定后续付款计划。4.产权过户问题：解决办法：甲方协助乙方办理产权过户手续，承担相关税费。5.贷款审批问题：解决办法：乙方应提前与金融机构沟通，了解贷款审批进度，确保贷款资金按时到位。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的商品房预售交易。2.购房者需要按揭贷款购买商品房。3.