房地产开发合伙人合同书

房地产开发合伙人合同书合同编号：__________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发，乙方愿意参与该项目的投资和经营，经双方友好协商，就甲方房地产项目的投资、开发、经营等相关事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资总额：__________1.5项目开发周期：__________第二条合作方式2.1乙方作为甲方的事业合作伙伴，参与甲方的房地产项目的投资和经营。2.2乙方的投资额度为项目投资总额的__________%，具体金额为__________元。2.3乙方的投资形式为货币投资，且应在签订本合同之日起__________日内将投资款支付给甲方。2.4乙方按照甲方确定的投资比例享有项目收益，并承担项目风险。第三条甲方义务3.1甲方负责项目的整体策划、项目报批、土地取得、项目融资等工作。3.2甲方应确保项目的合法合规，及时办理项目所需的各项批准手续。3.3甲方应按照约定向乙方支付项目收益，具体支付方式如下：（1）项目取得预售许可证后，甲方应在每月内向乙方支付项目销售收入的__________%；（2）项目竣工验收合格并交付使用后，甲方应在每月内向乙方支付项目出租收入的__________%。3.4甲方应保证乙方的投资安全，如项目发生亏损，甲方应按照乙方的投资比例承担亏损。第四条乙方义务4.1乙方应按照本合同约定及时足额向甲方支付投资款。4.2乙方应积极参与项目的经营管理，为项目的顺利推进提供协助和支持。4.3乙方应保守项目的商业秘密，不得向第三方泄露。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致并书面确认。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致项目无法继续进行；（3）法律、法规规定的其他情形。5.3合同解除或终止后，甲方应按照乙方投资比例返还乙方的投资款，并支付相应的收益。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，如因违反法律法规导致合同无效，双方应按法律规定承担相应的责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述及相关文件项目名称变更申请书项目地点证明文件项目规模说明书项目投资总额预算表项目开发周期计划书2.合作方式及相关文件投资额度确认书投资形式说明书投资款支付凭证投资比例收益分配方案3.甲方义务及相关文件项目策划报告项目报批申请文件土地取得合同项目融资计划书收益支付确认书4.乙方义务及相关文件经营管理参与协议项目商业秘密保密协议投资款支付凭证5.合同变更、解除和终止及相关文件合同变更申请书合同解除/终止协议投资款返还及收益支付确认书6.争议解决及相关文件友好协商记录诉讼申请书7.其他约定及相关文件补充协议签字盖章确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间取得项目批准手续未能按约定时间完成项目融资未能按约定支付乙方收益2.乙方违约行为未能按约定时间支付投资款未能积极参与项目经营管理泄露项目商业秘密3.违约行为认定迟延履行不完全履行违反合同约定的其他行为三、法律名词及解释：1.房地产开发合伙人合同书指甲方和乙方就房地产项目投资、开发、经营等事宜达成的一致协议。2.投资额度乙方参与项目投资的最高限额，本合同中为项目投资总额的某一百分比。3.投资形式乙方以货币形式向项目投资的方式。4.投资款支付乙方按照约定向甲方支付的参与项目投资的款项。5.项目收益项目取得预售许可证后销售收入和竣工验收合格后出租收入。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目报批延误提前制定报批计划，预留充足时间，配备专业团队跟进报批进度。2.融资困难多元化融资渠道，如银行贷款、股权融资等，提前与金融机构沟通，准备融资文件。3.收益支付纠纷明确收益支付方式和时间，定期与甲方核对销售和出租收入，确保收益支付的准确性。4.经营管理分歧设立项目管理委员会，定期召开会议，共同商讨项目经营管理事宜，形成决议。5.商业秘密泄露签订保密协议，明确保密义务和违约责任，加强内部信息安全管理。五、所有应用