国开大学2022年07月2227《物业设备设施管理》期末考试参考答案

试卷代号:22272022年春季学期考试物业设备设施管理参考答案(开卷)2022年7月一、单项选择题(每题2分,共30分)1.A2.C3.D4.A5.B6.D7.A8.A9.D10.A11.B12.B13.C14.D15.B二、多项选择题(每题4分,共20分)16.ABCD17.ABC18.ABCD19.ABC20.BCD三、简答题(每题5分,共30分)21.电梯由哪几大部分构成?各包括哪些器件?答题要点:电梯可分为机械和电气两大部分。机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。电气装置部分可分为电力拖动系统、操作控制系统及电气安全系统三大部分。22.室内给水系统有哪几种给水方式?答题要点:(1)直接给水方式。(2)设置升压设备的给水方式。(3)分区供水的给水方式。(4)气压罐给水方式。23.建筑智能化物业管理包括哪些内容?答题要点:建筑智能化物业管理内容,不但包括传统物业管理的内容,即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护;还增加了新的管理内容,如固定资产管理、租赁业务管理,同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。24.安全防范系统有哪几部分组成,建筑物对安全防范系统有哪些要求?答题要点:大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库(场)管理系统和其他子系统等。从防止罪犯入侵的过程上讲,安全防范系统要提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护3个层次的保25.火灾探测器主要有哪些类型?应如何选择火灾探测器?答题要点:火灾自动探测器的类型有:感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光(火焰)火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。(2227号)物业设备设施管理答案第1页(共3页)根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定:(1)当火灾初期处于阴燃阶段,产生大量的烟和少量的热,很少或没有火焰辐射的场所,应选用感烟火灾探测器;(2)对火灾发展迅速,产生大量的烟、热和火焰辐射的场所,可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合;(3)对火灾发展迅速,有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所,应选用火焰火灾探测器;(4)对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所,应选用可燃气体火灾探测26.请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度?答题要点:(1)消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小时值班制度,值班人员具有消防基本知识,同时对建筑物内的消防设备有充分的了解,并懂得火灾事故处理程序,同时值班人员有高度的责任心和判断事物的敏锐性。(2)防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度,对火灾隐患,消防设备状况,重点消防部位,前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅,还要档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。(3)防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制,上至公司领导,下至消防员,都要对消防负有一定的责任。四、论述题(每题10分,共20分)27.物业设备维护保养一般包括哪些方式?维护保养工作应如何实施?答题要点:物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。(1)日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查,在班中按操作规程操作设备,定时巡视记录各运行参数,随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象,在班后对设备做好清洁工作。在冬天,如设备即将停用,应在下班后放尽设备内剩水,以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础,应该坚持实施,并做到制度化,特别是周末或节假日前更应注意。(2)定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行,进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等,来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体,应做好以下工作:·彻底内外清扫、擦洗、疏通;·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况,调整配合间隙;·检查安全装置;·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞;·清洗油箱,检查油位指示器,换油;·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患,减少磨损,延长设备寿命,发挥设备的技术功能和经济特性。28.联系实际,谈谈你对建筑智能化节能管理的认识,实施节能管理通常有哪些措施和方法。答题要点:所谓建筑智能化的节能问题,就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制,使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标,通过节能管理,节省建筑的运行费用和管理成本,是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。(2227号)物业设备设施管理答案第2页(共3页)建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19.5%,这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能,各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。建筑智能化节能管理的措施与方法:采用先进的科技来达到更准确的高效和控制,使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。(1)建筑设计①采用南北朝向,而不采用东西朝向。②采用外表面小的圆形或方形建筑。③缩小窗户面积。④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。⑥尽量减少建筑物的外墙面积。⑦改善外墙屋顶的保温性能,采用热容量大的隔热材料。⑧表面采用反射涂料。(2)空调系统在满足人体舒适条件下,根据室外温湿度变化,动态调节室内温、湿度设定值,温度17℃~28℃,相对湿度40%~70%。冬季取低值,夏季取高值。①冬、夏季取用最小新风量;过渡季采用全新风量。②检测一氧化碳浓度,控制室外新风量。③根据室内人员变化情况,增减室外新风量。④采用全热交换器,减少新风冷热负荷。⑤在预冷、预热时停止取用新风。⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。⑦加大冷热水的送风温差,以减少水流量、送风量和输送动力。⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV),节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。⑨降低风道风速,减少系统阻力。⑩采用高效的节能冷热源设备。采用热泵热回收系统。防止过冷过热,增加控制精度。进行最佳启停和运行时间控制。采用计算机节能控制算法,克服设备运行冗余。(3)照明与设备①适当降低照