2024二手房购房协议

2024二手房购房协议合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本购房协议，以共同遵守。一、房屋基本状况1.房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。2.房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。3.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题。二、购房价格及支付方式1.双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的银行账户。3.剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款政策及要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。4.乙方未按约定时间支付首付款或贷款的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.双方应共同向房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修1.甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费。2.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，予以解决。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价的____%。3.若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.贷款合同及相关文件7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按约定履行过户手续，构成违约。4.乙方未按约定接受房屋交付，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.购房协议：购房者与开发商或者房产所有权人之间就房屋买卖达成的书面协议。3.首付款：购房者首次支付的房款，通常为房价的一定比例。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付迟延交付违约金，违约金为房价的1%。2.乙方延迟支付房款：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除协议。3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费。4.过户手续问题：双方应共同向房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。