买卖购房合同书

买卖购房合同书合同编号：_______甲方（卖方）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______联系电话：_______一、定义与解释1.1“合同”指甲方和乙方就买卖该房产所签订的合同。1.2“交付日”指甲方按照本合同规定将该房产及其相关文件交付给乙方的日期。1.3“房产”指位于_______，建筑面积为_______平方米的房产。二、合同目的2.1甲方的目的是出售该房产，乙方的目的是购买该房产。三、合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产交付完毕、款项结清之日终止。四、房产交付4.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产及其相关文件交付给乙方。4.2.1房产没有设定任何抵押、担保或其他权利负担；4.2.2房产没有涉及任何诉讼、仲裁或行政程序；4.2.3房产符合国家规定的质量标准，具备居住条件。五、付款方式5.1乙方应于合同生效之日起_______日内向甲方支付购房款总额的_______%作为定金。5.2乙方应于房产交付之日起_______日内向甲方支付剩余的购房款。六、双方责任6.1甲方的责任：6.1.1按照本合同的约定将该房产及其相关文件交付给乙方；6.1.2保证该房产的权属清晰，没有设定任何抵押、担保或其他权利负担；6.1.3配合乙方办理房产过户手续。6.2乙方的责任：6.2.1按照本合同的约定向甲方支付购房款；6.2.2配合甲方办理房产过户手续。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同的约定将该房产及其相关文件交付给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿因此造成的损失。7.2如乙方未按照本合同的约定向甲方支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、合同的修改与解除9.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。9.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。十、其他约定10.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件合同其他特殊条款【供参考】一、房产质量保证1.1甲方保证该房产符合国家规定的质量标准，具备居住条件。1.1.1甲方应提供房产的竣工验收报告及质量保证书。1.1.2甲方应保证该房产在交付时没有结构安全隐患。1.1.3甲方应保证该房产的设施设备正常运行。1.1.4如乙方在验收时发现房产存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。二、房产过户手续2.1甲方应配合乙方办理房产过户手续。2.1.1甲方应提供办理房产过户所需的全部文件和资料。2.1.2甲方应协助乙方办理房产过户的相关手续。2.1.3甲方应保证在房产过户过程中不设置任何障碍。2.1.4甲方应承担房产过户所需的税费。三、房屋装修及改造3.1乙方在购买该房产后有权对其进行装修及改造。3.1.1乙方在进行装修及改造前应向甲方提交装修及改造方案，并征得甲方同意。3.1.2乙方在进行装修及改造时不得改变房屋的主体结构。3.1.3乙方在进行装修及改造时不得侵犯邻居的合法权益。3.1.4乙方应承担装修及改造所产生的费用。四、物业管理4.1乙方在购买该房产后应遵守物业管理规定。4.1.1乙方应按时缴纳物业管理费。4.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得违反相关规定。4.1.3乙方应承担因违反物业管理规定而产生的违约责任。4.1.4乙方应配合物业管理公司进行维修、保养等工作。五、合同解除及违约责任5.1如一方未履行本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。5.1.1解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因。5.1.2解除合同的一方有权要求对方支付违约金。5.1.3解除合同的一方有权要求对方赔偿因此造成的损失。5.1.4解除合同的一方应退还已支付的购房款。相关问题及注意事项一、房产权属纠纷1.1在合同签订前，乙方应仔细核查房产的权属情况，确保房产没有设定任何抵押、担保或其他权利负担。1.1.1乙方可以要求甲方提供房产证、土地证等相关权属证明文件。1.1.2乙方可以向房地产登记机构查询房产的权属情况。1.1.3乙方可以要求甲方提供他项权利证书，证明房产没有设定任何抵押、担保或其他权利负担。1.1.4如发现房产存在权属纠纷，乙方应暂停支付购房款，直至权属纠纷解决。二、房产质量问题2.1在房产交付时，乙方应仔细检查房产的质量，确保房产符合国家规定的质量标准，具备居住条件。2.1.1乙方可以要求甲方提供房产的竣工验收报告及质量保证书。2.1.2乙方可以委托专业的房产质量检测机构对房产进行检测。2.1.3如发现房产存在质量问题，乙方应在验收时提出，并要求甲方在合理期限内进行修复。2.1.4如甲方拒绝修复或无法在合理期限内修复，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿因此造成的损失。三、房产过户手续延误3.1双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户手续的顺利进行。3.1.1双方应提前准备好办理房产过户所需的全部文件和资料。3.1.2双方应提前了解房产过户的相关流程和所需时间，合理安排时间。3.1.3如因一方原因导致房产过户手续延误，该方应承担因此造成的损失。四、装修及改造纠纷4.1乙方在购买该房产后进行装修及改造时，应注意遵守相关规定，不得侵犯邻居的合法权益。4.1.1乙方在进行装修及改造前应向甲方提交装修及改造方案，并征得甲方同意。4.1.2乙方在进行装修及改造时不得改变房屋的主体结构。4.1.3乙方在进行装修及改造时应遵守物业管理规定，不得违反相关规定。4.1.4如乙方在装修及改造过程中侵犯邻居的合法权益，乙方应承担相应的法律责任。五、物业管理纠纷5.1乙方在购买该房产后应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。5.1.1乙方应