写字楼租赁服务中心租赁合约

写字楼租赁服务中心租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物业及租赁面积1.1本合约项下的租赁物业为甲方拥有的位于________________的写字楼物业。1.2乙方租赁的面积为____平方米，具体房间号/楼层为________________。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合约。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方应按照甲方提供的租金支付方式，每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合约时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合约约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条物业使用及管理5.1乙方应按照甲方提供的物业管理规定使用该物业，并遵守国家法律法规，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方在租赁期间应负责自身办公环境的卫生和秩序维护，并承担相关费用。5.3甲方应保证物业的水、电、通讯等基础设施正常运行，如遇故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以维修。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，任何一方不得提前解除本合约，除非发生不可抗力等法律规定的情形。6.2甲方提前解除本合约的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3乙方提前解除本合约的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条违约责任7.1任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________甲方代表（姓名）：_______________乙方代表（姓名）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.写字楼租赁合同2.租赁物业平面图3.租金支付证明4.押金收据5.物业管理规定6.不可抗力事件证明7.租赁合同提前解除证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供物业，或物业不符合合同约定。2.乙方未能按照约定支付租金或押金。3.乙方未按照约定使用物业，擅自改变物业结构和用途。4.甲方未能保证物业的水、电、通讯等基础设施正常运行。5.任何一方提前解除合同，未按照约定支付违约金。6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业用于办公等合法用途的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业不符合合同约定。解决办法：双方协商整改或解除合同，并按照约定承担责任。2.问题：乙方未能按时支付租金或押金。解决办法：提醒乙方按时支付，逾期支付的，按约定收取滞纳金。3.问题：乙方擅自改变物业结构和用途。解决办法：要求乙方恢复原状，并按照约定承担责任。4.问题：甲方未能保证物业基础设施正常运行。解决办法：甲方应及时维修，给乙方造成损失的，按约定承担责任。5.问题：提前解除合同。解决办法：按照约定支付违约金，并承担其他相关责任。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提