2024二手房贷款借款合同

2024二手房贷款借款合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于乙方愿以其所有或部分的房产作为抵押物，向甲方申请贷款，用于购买位于__________的二手房（房产证编号：__________），甲乙双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和还款方式1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买上述二手房。1.2乙方应按照下列还款计划向甲方还款：（1）贷款发放之日起，乙方每月偿还贷款本金人民币__________元，利息人民币__________元，直至贷款到期。（2）贷款到期时，乙方一次性还清剩余本金及一个月应偿还的利息。1.3乙方按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息，如有逾期，甲方有权依法采取措施，要求乙方立即偿还全部贷款本金及违约金。第二条抵押物2.1乙方将其所有或部分的房产（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物，为债务的履行提供担保。2.2甲方有权根据本合同的约定，优先受偿乙方未偿还的贷款本金及利息。2.3本合同项下的抵押物在抵押期间内，乙方应妥善保管，确保其价值保持稳定，不得设定其他抵押权，不得转让、出租或用于其他用途。第三条合同的变更和解除3.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。3.2乙方提前偿还贷款本息的，应提前一个月通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。3.3乙方未按照本合同约定的还款计划还款的，甲方有权解除本合同，并依法采取措施实现抵押权。第四条违约责任4.1乙方未按照本合同约定的还款计划还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。4.2甲方未按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。4.3因不可抗力导致乙方无法按照本合同约定的还款计划还款的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。甲方根据实际情况，可以同意乙方延期还款或调整还款计划。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本金及利息之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.借款申请书

3.借款人身份证原件及复印件

4.收入证明

5.贷款用途证明

6.房产评估报告

7.抵押物清单

8.还款计划表

9.合同公证费收费标准

10.贷款发放确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的还款计划还款，视为违约。

2.乙方提供的抵押物价值下降，未能恢复至原价值的，视为违约。

3.乙方未经甲方同意，将抵押物设定其他抵押权、转让、出租或用于其他用途的，视为违约。

4.甲方未按照约定期限和方式发放贷款的，视为违约。

5.甲方未按照约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款方：指同意向乙方提供贷款的金融机构。

2.借款方：指向甲方申请贷款并承诺还款的个人或单位。

3.抵押物：指为担保债务履行而提供的财产。

4.违约金：指因违约行为而应支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方资金周转困难，无法按期还款。

解决办法：与甲方协商，调整还款计划或申请延期还款。2.问题：抵押物价值下降，影响贷款担保。

解决办法：乙方应及时提供新的抵押物，或增加贷款额度以弥补价值下降的部分。3.问题：甲方未按照约定期限和方式发放贷款。

解决办法：向甲方提出书面催告，要求其在规定时间内履行合同义务。4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖中的贷款融资。

2.个人或企业