星巴克新店租赁合同

星巴克新店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.1名称：星巴克中国管理有限公司1.2地址：北京市朝阳区三里屯路19号1.3联系人：1.4联系电话：1385678乙方（承租方）：2.1名称：星巴克新店经营管理公司2.2地址：北京市海淀区中关村大街27号2.3联系人：2.4联系电话于甲方拥有位于北京市朝阳区三里屯路19号的物业，乙方希望租赁该物业开设星巴克新店，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.2租赁物业的建筑面积为1000平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币100,000元，每年递增5%。3.2乙方应在每月10日前支付当月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物业的日常维修及保养。4.2乙方应合理使用租赁物业，不得进行任何改动和损害。第五条合同的变更与解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意合同的变更或解除，应签订书面协议。5.2如乙方未经甲方同意擅自解除合同，应支付甲方违约金人民币100,000元。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物业的保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2乙方如发生安全事故或造成他人损害的，应自行承担责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方如未按约定提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（签字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.乙方公司章程4.租赁物业现状照片5.租赁物业平面图6.保险单据7.乙方财务报表8.甲方维修保养记录9.乙方违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业与约定不符。2.乙方未按约定支付租金，或未经甲方同意擅自解除合同。3.乙方未按约定使用租赁物业，进行未经批准的改动或损害。4.乙方未办理租赁物业保险，或保险单据未提供给甲方备案。5.甲方未按约定进行维修保养，导致乙方经营受损。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金等费用时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付租赁物业。解决办法：甲方应按约定时间交付租赁物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未支付租金。解决办法：乙方应按约定时间支付租金，如未支付，应支付滞纳金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：乙方擅自改动租赁物业。解决办法：乙方不得进行未经批准的改动，如擅自改动，应恢复原状，并支付违约金。4.问题：乙方未办理保险或未提供保险单据。解决办法：乙方应在租赁开始前办理保险，并将保险单据提供给甲方备案。如未办理保险，应支付违约金，并承担因此产生的风险。五、所有应用场景：1.星巴克中国管理有限公司出租其位于北京市