商品房买卖合同模板

商品房买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于________市________区________路________号，房屋产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋的预售许可证号为________，房屋的施工许可证号为________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币________元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入房价款中。（2）乙方应于________年________月________日前，向甲方支付人民币________元作为首付款。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房款，计入房价款中。（3）乙方应于________年________月________日前，向甲方支付剩余的房价款。2.3甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第三条交付及验收3.1双方约定，房屋的交付时间为________年________月________日。交付时，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。3.2乙方应按照约定的时间，到交付地点验收房屋。验收合格的，乙方应在验收合格后________天内，向甲方支付剩余的房价款。验收不合格的，乙方应在验收不合格后________天内，将不合格情况通知甲方。甲方应在接到乙方通知后________天内，采取措施整改，并重新组织验收。3.3房屋交付后，乙方应自行承担房屋的维护、管理和使用责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后________天内，依法办理房屋产权过户手续。过户费用由甲方承担。4.2房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完成之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：________年________月________日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：________年________月________日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房预售许可证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋规划用途证明复印件5.房屋结构证明复印件6.房屋建筑面积及套内建筑面积测绘报告复印件7.付款凭证及收据复印件8.房屋交付验收单复印件9.房屋所有权转移登记申请书复印件10.其他与合同执行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋的，属于违约行为。2.甲方交付的房屋不符合国家住宅质量标准的，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款的，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定接受房屋交付的，属于违约行为。5.甲方未按照合同约定办理产权过户手续的，属于违约行为。6.其他双方在合同履行过程中发生的违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以预售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业进行商品房预售的文件。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.建筑面积：指房屋外墙勒角线范围内的水平投影面积。5.套内建筑面积：指房屋套内使用面积加上墙体面积和屋檐面积。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，协商解决或通过法律途径要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定进行整改，必要时通过第三方检测机构进行质量鉴定，并根据鉴定结果要求甲方承担维修、加固或赔偿责任。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，协商解决或通过法律途径要求乙方承担违约责任。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：催促甲方加快办理产权过户手续，必要时可委托专业律师介入协助解决。5.其他执行过程中的问题：解决办法：根据具体问题，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.开发商