买卖农村自建房合同

买卖农村自建房合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________买方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________第一条：房产描述1.1房产位于___________，房屋结构为___________，占地面积约为___________平方米，建筑总面积约为___________平方米。1.2房产证号/土地使用权证号：________________。1.3房产现状：___________。第二条：购买价格2.2价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起___________日内，向卖方支付人民币___________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在房产过户手续办理完毕之日起___________日内，向卖方支付剩余价款。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起___________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余价款。第四条：权利与义务4.1卖方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房产符合国家关于农村自建房的相关规定，不存在违法建筑等情况。4.3买方应按照约定时间支付价款，并承担房产过户所需的费用。4.4买方自交付之日起，负责维护、保管和使用房产，并承担由此产生的一切费用。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的___________%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.房产现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房产过户手续相关文件6.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或房产存在权利瑕疵。2.卖方提供的房产信息与实际情况不符。3.买方未按约定时间支付价款。4.买方未按约定时间办理房产过户手续。5.双方未按约定解决争议。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房产所有权并愿意出售的一方。2.买方：指愿意购买房产并支付价款的一方。3.定金：指买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。4.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常为本合同价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定相应的违约金。2.房产存在权利瑕疵：卖方应承担违约责任，退还已支付的价款，并支付违约金。3.买方未按约定时间支付价款：卖方有权拒绝交付房产，并要求买方支付违约金。4.买方未按约定时间办理房产过户手续：卖方有权要求买方立即办理过户手续，并承担相应费用。5.争议解决：双方可先尝试协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五