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文档简介
2024二手房交易买卖合同合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:____________________身份证号:________________地址:____________________联系电话:________________买方:姓名:____________________身份证号:________________地址:____________________联系电话:________________中介方:名称:____________________营业执照号:________________地址:____________________联系电话:________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________,建筑规模为________________平方米,房屋所有权人为卖方。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):________________元整(小写):________________元,购买该房屋。2.2上述购房款包括但不限于房屋所有权转移登记费、交易手续费、税费等。第三条支付方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起________________日内,向卖方支付购房款总额的________________%。3.2买方应按照中介方的指导,支付中介服务费。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起________________日内,将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。第五条权利义务5.1卖方应保证该房屋的所有权转移登记过程中,不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.2买方应按照约定时间支付购房款及中介服务费。5.3中介方应提供真实、准确、完整的房屋买卖信息,并促成双方交易成功。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的违约金为购房款总额的________________%。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份,卖方、买方、中介方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方(盖章):________________买方(盖章):________________中介方(盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.交易手续费收费标准7.税费计算明细8.所有权转移登记申请书9.授权委托书(如有)10.房屋买卖中介服务协议二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋或存在权利瑕疵2.买方未按约定时间支付购房款3.中介方未提供真实、准确、完整的房屋买卖信息4.双方未履行合同约定的其他义务5.双方协商不成,无法解决争议三、法律名词及解释:1.二手房:已发生过一次买卖的存量房。2.所有权转移登记:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。3.购房款:买方支付给卖方的房屋交易金额。4.中介服务费:中介方为房屋买卖提供的服务所收取的费用。5.违约金:违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方拖延交付房屋解决办法:提醒卖方履行合同约定,协商具体交付时间,必要时可依法申请法院强制执行。2.问题:买方拖延支付购房款解决办法:提醒买方履行合同约定,协商具体支付时间,必要时可依法申请法院强制执行。3.问题:房屋过户产生额外费用解决办法:提前了解过户费用标准,如有discrepancy,双方协商解决,必要时可寻求法律帮助。4.问题:房屋存在权利瑕疵或法律纠纷解决办法:要求卖方澄清并承担相应责任,必要时可依法申请法院判决。5.问题:中介方未履行信息披露义务解决办法:要求中介方承担违约责任,依法索赔。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房交易2.企业之间的二手房交易3.通过中介机构进行的二手房交易4.跨境二手房
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