2024二手房买卖三方合同

2024二手房买卖三方合同合同编号：__________二手房买卖三方合同（卖方：__________，买方：__________，中介方：__________）一、房产描述1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的用途为__________，如需改变用途，需按照相关法律法规办理手续。二、买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）按照本合同约定的价格和时间，将该房产过户给买方。（3）协助买方办理房产过户所需的相关手续。（4）自本合同签订之日起，不得将该房产出售给第三方。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格和时间，购买该房产。（2）支付房产过户所需的税费及相关费用。（3）协助卖方办理房产过户所需的相关手续。（4）自本合同签订之日起，不得将该房产出售给第三方。三、中介方的权利和义务3.1中介方的权利和义务：（1）协助双方完成房产买卖事宜，包括但不限于房产过户、贷款申请等。（2）提供真实的房产信息，并依法保密双方的商业秘密。（3）按照约定收取中介费用，并为双方提供相应的服务。四、价格及支付方式4.1该房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）自本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由取消购买该房产。（2）自房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付剩余房价。五、房产过户及交付5.1双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，该房产的所有权归买方所有。5.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将该房产钥匙、相关证明文件等交付给买方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的__________%。6.2买方逾期支付房价的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的__________%作为逾期违约金。6.3卖方逾期交付房产的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的__________%作为逾期违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________中介方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.中介资质证明文件5.房产评估报告6.贷款申请表及相关文件7.房产过户申请表及相关文件8.交易税费计算表二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房产产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。未能按照合同约定时间将房产过户给买方。未能协助买方办理房产过户手续。未经买方同意，将房产出售给第三方。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价。未经卖方同意，将房产出售给第三方。3.中介方违约行为：未能协助双方完成房产买卖事宜，如过户、贷款申请等。未能提供真实房产信息，或泄露双方商业秘密。未按约定收取中介费用，或未提供相应服务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的房屋。2.产权清晰：房屋所有权无争议，不存在抵押、债务或其他权利纠纷。3.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.定金：买方为保证交易诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。6.房产评估报告：对房产的市场价值进行评估的书面报告。7.贷款申请表：买方为购买房产向银行申请贷款的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产产权纠纷：解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房产产权清晰。2.过户手续复杂：解决办法：中介方应提供专业的过户指导，协助双方完成过户手续。3.贷款申请不成功：解决办法：买方应提前了解贷款政策，备齐相关文件，提高贷款成功率。4.交易税费计算不清楚：解决办法：中介方应提供清晰的税费计算，确保双方了解交易税费。5.逾期付款或交付：解决办法：双方应严格按照