食品特色街租赁合同

食品特色街租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有食品特色街的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的食品特色街商铺，双方经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺及面积1.2商铺的建筑面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1乙方租赁商铺用于从事__________经营活动。4.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方不得擅自改变商铺的使用性质，如需要改变，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第五条维修及保养5.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。5.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养。5.3乙方不得损坏商铺的建筑结构及设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条保险6.1乙方应按国家法律法规的规定，为商铺及经营活动购买相应的保险。6.2乙方不得将保险受益人设定为甲方。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的赔偿金。7.3乙方提前解除合同的，甲方有权不退还已收取的租金。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施设备清单3.乙方经营范围确认函4.保险单据5.乙方身份证明文件6.甲方授权书（如有）7.租赁合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺未按约定提供商铺设施设备提前解除合同2.乙方违约行为：逾期支付租金未按约定用途使用商铺擅自改变商铺使用性质损坏商铺建筑结构及设施设备3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未能履行合同约定的交付商铺及设施设备义务，或未能按照约定提供商铺，构成违约。乙方违约行为认定：乙方未能按照合同约定的期限支付租金，或未按约定用途使用商铺，或擅自改变商铺使用性质，或损坏商铺建筑结构及设施设备，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺出租权的当事人。2.承租方：指租赁商铺的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备维修问题：遇到问题：设施设备损坏，乙方无法正常经营。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方安排维修人员进行维修。维修期间，乙方有权要求甲方减免相应租金。2.租金支付问题：遇到问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方也可与乙方协商延长支付期限或分期支付。3.经营范围变更问题：遇到问题：乙方需变更经营范围。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。如需办理相关手续，乙方自行承担责任。4.提前解除合同问题：遇到问题：甲方或乙方提前解除合同。解决办法：双方协商一致后，可提前解除合同。甲方应退还乙方剩余租金，乙方应支付甲方违约金（如有）。五、所有应用