商业综合体商铺租赁居间服务

商业综合体商铺租赁居间服务合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条居间服务内容1.1乙方作为居间方，应尽最大努力为甲方和第三方提供商铺租赁居间服务，促使双方达成租赁合同。1.2乙方负责协调甲方与第三方之间的沟通，协助双方办理租赁手续及相关事宜。1.3乙方应确保甲方和第三方的合法权益，提供真实、准确、完整的商铺信息和相关市场资讯。第二条居间费用及支付方式2.1乙方提供的居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2甲方应在签署本合同后五个工作日内，向乙方支付居间服务费用的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.3剩余的居间服务费用的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____，应在商铺租赁合同签署后五个工作日内支付给乙方。2.4乙方提供居间服务后，如因特殊情况导致未能达成租赁合同，甲方仍需支付乙方已产生的居间服务费用。第三条保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2乙方应保守甲方的商业秘密，包括但不限于商铺的经营状况、客户信息等。第四条违约责任4.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2乙方如未能履行居间义务，导致甲方和第三方未能达成租赁合同，乙方应退还已收取的居间服务费用。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺平面图3.商铺现状照片4.租赁双方营业执照复印件5.租赁双方法定代表人身份证明6.居间服务费用支付凭证7.商铺租赁合同签署证明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按照约定将商铺出租给乙方或第三方；未能按照约定时间支付租金；未能履行合同约定的其他义务。2.乙方违约：未能按照约定提供居间服务，导致甲方和第三方未能达成租赁合同；未能保守甲方商业秘密；未能按照约定时间退还已收取的居间服务费用。3.第三方违约：未能按照约定时间签署商铺租赁合同；未能按照约定支付租金；未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺并愿意将其出租给他人的一方。2.居间方：指为出租方和承租方提供租赁居间服务的第三方。3.商铺：指位于商业综合体中的经营性用房。4.租赁合同：指出租方和承租方之间关于商铺租赁的协议。5.居间服务：指居间方为出租方和承租方提供租赁过程中的协调、协助等服务。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租赁合同未能签署：重新协商租赁条款，调整租金、租赁期限等；增加促销活动等吸引第三方签署合同。2.租金支付不及时：提前提醒承租方支付租金；与承租方协商制定合理的租金支付计划。3.商铺经营状况不佳：与出租方协商调整租金、租赁期限等；为承租方提供经营指导和建议。4.泄露商业秘密：与违约方协商赔偿损失；签订保密协议，加强信息安全管理。5.居间服务未能达成协议：与居间方协商补充服务内容；重新约定服务费用支付方式。五、所有应用场景：1.商业综合体开发商将商铺出租给投资者或商家。2.投资者或商家寻求居间服务公司协助达成商铺