漳州市创业园区租赁合同

漳州市创业园区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：漳州市创业园区管理委员会地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有漳州市创业园区的相关物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的物业，并按照约定的条款进行使用和支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租给乙方的物业位于漳州市创业园区，具体为：__________（物业名称及地址）。1.2乙方承租甲方的物业用于：__________（用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并将物业交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，确保乙方正常使用。4.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故进入乙方租赁的物业。4.3租赁期间，甲方不得随意提高租金，如因政策调整等原因导致租金变动，甲方应提前一个月通知乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守园区的相关管理规定。5.3乙方在租赁期间如遇特殊情况需要提前终止租赁，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.漳州市创业园区物业所有权证明2.乙方经营范围及资质证明3.租赁物业现状照片及图纸4.租赁物业设施设备清单5.租金支付凭证6.物业钥匙交接记录7.物业交还验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未保证租赁物业设施正常运行，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或赔偿。2.甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。3.乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，并按合同约定收取滞纳金。4.乙方擅自改变物业结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。5.双方未履行合同约定的其他义务的，对方有权要求履行，并可要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁他人物业，并按照约定支付租金的当事人。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，用于使用物业。4.租赁期限：指承租方租赁物业的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起止。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏，影响乙方正常使用。解决办法：甲方应及时修复或更换损坏设备，确保乙方正常使用。2.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并恢复原状。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权按合同约定收取滞纳金，并向乙方发出催款通知。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：租赁期满后，乙方拒不迁离物业。解决办法：甲方有权依法要求乙方迁离物业，并承担相应费用。五、所有应用场