办公区房产出租过户合同

办公区房产出租过户合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.税务登记证号：____________________7.工商注册号：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.税务登记证号：____________________7.工商注册号：____________________鉴于：2.承租方愿意租赁上述房产，并按照本合同的条款支付租金、履行相关义务；3.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产的描述和过户1.1房产描述：房产位于__________市__________区__________街道__________号，建筑总面积为__________平方米，包括但不限于__________楼、__________楼、__________楼等建筑物及其附属设施。1.2过户事宜：1.2.1承租方应自本合同签订之日起__________日内，向房产所在地的房产管理部门申请办理房产过户手续。1.2.2出租方应给予承租方必要的协助，包括但不限于提供房产相关权属证明、配合办理过户手续等。1.2.3房产过户费用由承租方承担，具体费用按照房产管理部门的规定执行。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月__________元，总计__________元（大写：____________________元整）。3.2承租方应按照下列方式支付租金：3.2.1本合同签订之日起__________日内，承租方支付第一个月租金__________元（大写：____________________元整）。3.2.2此后，承租方每月__________日前支付当月租金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第四条租赁用途（此处描述承租方的租赁用途，如办公、科研、生产等）4.2承租方不得将房产转租、转让给第三方，不得改变房产结构和用途。如违反本条规定，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。第五条维修责任5.1出租方应保证房产的安全、合法使用，承担房产及附属设施的正常维修责任。5.2承租方应合理使用房产及附属设施，如有损坏，应负责修复或承担修复费用。第六条保险6.1承租方应自本合同签订之日起__________日内，向保险公司投保火灾、盗窃等保险，并将保险单副本提交给出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条税费7.1承租方应自行缴纳与租赁房产相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税、营业税等。7.2出租方应提供合法的税务票据。第八条违约责任8.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金为本合同租金总额的__________%。第九条解除合同9.1在租赁期内，如出租方需提前解除本合同一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.出租方营业执照复印件4.出租方税务登记证复印件5.承租方营业执照复印件6.承租方税务登记证复印件7.租赁合同备案证明8.房产过户相关手续文件9.保险单复印件10.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供房产，或提供的房产不符合约定条件。2.出租方未按约定履行维修责任，导致房产及附属设施损坏。3.出租方未按约定提供税务票据。4.承租方未按约定用途使用房产，或擅自转租、转让房产。5.承租方未按约定支付租金。6.承租方未按约定缴纳相关税费。7.双方未按约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方房产的自然人、法人或其他组织。3.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施。4.租赁期限：指承租方租赁房产的期限。5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.保险：指为房产及附属设施投保的火灾、盗窃等保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续繁琐，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备相关文件，积极配合房产管理部门办理过户手续。2.租金支付出现延迟。解决办法：承租方应按时支付租金，出租方应及时开具税务票据。3.房产及附属设施损坏，维修责任不明确。解决办法：双方应明确维修责任，及时进行维修。4.承租方未按约定用途使用房产。解决办法：出租方应监督承租方按约定用途使用房产，必要时可解除合同。5.遇到不可抗力因素，影响合同履行。解决办法：双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整合同