如何签订购房合同附件

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垫首付附件

垫首付，是开发商贷款给购房者首付款，购房者给其支付利息的行为。开发商通常不会将“垫首付”写进买卖合同及附件中，而是另制一份借款协议，约定借款用途、利息、还款期限等。记者咨询律师了解到，这种做法存在两个风险，一是开发商给购房者开出的收据中，不包括借款金额，而给到银行的资料却是购房者付清首付的收据，有欺骗性质;二是违约责任很严重，市场上还有一种首付“分期付款”的形式，这与垫首付本质上基本一致。

物业费附件

赠送物业管理费是开发商最常用、最普遍的优惠方式，在很多楼盘都有出现。这种赠送方式一般有两种形式，一是老客户带新客户，并且成功购房的，这种情况下，老客户可减免一年左右物业管理费;二是购房送物业费，一种打折优惠的方式。

采访中，记者了解到，楼盘销售中经常会有这种优惠，如果一次性付款，开发商就会赠送物业费，有时候开发商说了赠，可是物业公司不承认，最后也就不了了之了。这种情况大多是购房者没注意到合同附件里关于物业费的这部分有没有明确。

按照程序，开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外，还应在物业服务合同中进行再约定，但是现在有个别的开发商往往故意忽略，从而导致一旦物业公司不遵从协议，物业优惠条件就成为一纸空文。

土地年限附件

现在很多购房者在购买房屋的时候，往往会忽略掉查看所要购买房屋的土地使用年限，给自己以后的使用带来了很多的麻烦。因为有些开发商在开发房屋的过程中，把一些原本不是居住用地的商业用地、综合用地，拿来开发住宅，但是却在购房合同中不注明，导致出现很多不知情的购房者被骗的情况。

太原市房管局房地产监察队工作人员告诉记者，根据相关规定，我国居住用地使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、发放职工住房补贴有关问题的通知/y/fc/948293.html中介问题频出二手房交易有风险各地楼市也趋冷/y/fc/948292.html房产中介公司自订居间协议条款相互矛盾/y/fc/948291.html划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金/y/fc/948290.html向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴中需要明确的几个/y/fc/948289.html2003年度住房公积金，新职工住房补贴有关政策调整的通知/y/fc/948288.html二手房交易“十谨记六掌握”轻松圆购房梦想/y/fc/948287.html二手房意向金该不该交中介/y/fc/948286.html地役权设定契约书/y/fc/948285.html印发杭州市区集体土地房屋拆迁搬家补贴费非住宅搬迁补贴费住宅临时过渡费等/y/fc/948284.html国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知/y/fc/948283.html二手房贷款年限/y/fc/948282.html二手房按揭房贷跳过中介省万元/y/fc/948281.html在什么情况下抵押权人可以处分抵押物/y/fc/948280.html住房补贴收入有关个人所得税问题的补充通知/y/fc/948279.html出具查询结果应该注意哪些问题/y/fc/948278.html二手房按揭贷款步骤/y/fc/948277.html换中介是否都属于“跳单”行为/y/fc/948276.html房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书/y/fc/948275.html在建工程抵押是否可以办理预告登记/y/fc/948274.html在协助人民法院执行时，如遇到房地产权利主体不一致，应当如何处理/y/fc/948273.html二手房佣金调整萌动中介生存压力考验市场弹性/y/fc/948272.html二手市场走向规范教你如何识别黑中介/y/fc/948271.html当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施/y/fc/948270.html登记机关应否推行‘当场发证’/y/fc/948269.html农村的房子能否抵押/y/fc/948268.html50平米以下二手房仍能贷款/y/fc/948267.html购房小心中介公司变戏法/y/fc/948266.html以道路路面作顶盖的地下商场，是否可以申请权属登记/y/fc/948265.html近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款，那什么是房产抵押消费贷款/y/fc/948264.html原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有/y/fc/948263.html2017二手房贷款指南/y/fc/948262.html怎样办理二手房商业贷款/y/fc/948261.html私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效/y/fc/948260.html婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷，对这类房屋/y/fc/948259.html一方婚前买房双方婚后还贷，房子究竟属于谁/y/fc/948258.html二手房维权要先找对路中介自发设立业务监管/y/fc/948257.html房产中介挂牌价私涨业内人称/y/fc/948256.html北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知/y/fc/948255.html预付款的概述/y/fc/948254.html哪些证件，证明可以作为自然人申请权属登记时的身份证明/y/fc/948253.html为购房将中介投诉到消协/y/fc/948252.html二手房中介陷阱知多少/y/fc/948251.html在建工程抵押评估的特点与评估范围/y/fc/948250.html商品房期权是否可以转让，如可以，应如何办理登记手续/y/fc/948249.html对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理/y/fc/948248.html房屋中介常见的无效霸王条款/y/fc/948247.html深圳二手房中介费是多少/y/fc/948246.html重庆市房屋建筑白蚁预防合同/y/fc/948245.html部分按份共有人转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人/y/fc/948244.html房地产借款抵押合同/y/fc/948243.html合同表述失误引发中介费纠纷这套二手房佣金竟写成“天价”/y/fc/948242.html银行如何办理二手房按揭贷款业务/y/fc/948241.html登记机构认为登记簿的记载没有错误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正/y/fc/948240.html国务院下发住房补贴专户管理操作九大流程步骤/y/fc/948239.html抵押人在抵押期间有什么义务/y/fc/948238.html专家指点二手房按揭贷款/y/fc/948237.html二手房公积金贷款种类所需资料/y/fc/948236.html《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求/y/fc/948235.html我与马某签订的附条件换房协议是否有效/y/fc/948234.html新建商品房的转移登记要双方共同申请，开发企业应如何申请/y/fc/948233.html二手房贷款注意什么/y/fc/948232.html房产金融专家提醒大家银行贷款买卖二手房有“三项注意”/y/fc/948231.html申请人登记时如使用伪造的证件，造成登记不实的，登记机关是否应承担责任/y/fc/948230.html对农民自建房，是先办房产证还是先办土地证/y/fc/948229.html加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见/y/fc/948228.html二手房购房贷款如何还贷/y/fc/948227.html个人购买二手房如何申请按揭贷款/y/fc/948226.html房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表/y/fc/948225.html什么是‘流抵押条款’/y/fc/948224.html《房屋登记办法》为什么要对登记的定义作出新的规定/y/fc/948223.html通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险/y/fc/948222.html签订《房屋买卖中介协议》要谨慎/y/fc/948221.html已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关/y/fc/948220.html房地产权益纠纷有哪些解决途径/y/fc/948219.html银行贷款没有批下来能否解除购房合同/y/fc/948218.html二手房贷需要哪些资料/y/fc/948217.html企业形式不同责任大相径庭/y/fc/948216.html个人住房贷款借款合同/y/fc/948215.html商品房预售合同/y/fc/948214.html天津市调整公有住房租金和发放住房补贴办法/y/fc/948213.html房地产黑中介暴利内幕/y/fc/948212.html税费、贷款等二手房交易常识/y/fc/948211.html调整2004年度住房公积金，新职工住房补贴缴存基数的通知/y/fc/948210.html商品房已售出已经