中建公寓项目除“三害”经验交流

碧桂园名座广场项目“除三害”活动总结一、工程概况目录Contents二、“三害”情况介绍三、防治管理四、防治管控重点五、活动成果一、工程概况1.1地理位置

项目位于东莞市大朗镇富民中路与长顺街交汇处。东南面为天域大酒店，东北面为长塘商业广场，周边市政配套设施基本齐全。1.2工程概况公寓二期正处于主体结构施工阶段，包含一栋3m层高公寓，2栋4.5m层高LOFT公寓和2栋2层商铺，地下室为2层。公寓一期正处于装修收尾阶段，包括2栋3m层高公寓，4栋4.5m层高LOFT公寓和2栋2层商铺，地下室为2层。二、“三害”情况介绍2.1“三害”问题识别类别

描述部位类别

描述部位开裂1、主体窗台45°角开裂渗漏1、地下室外挡土墙渗漏2、主体梁板交接处开裂2、地下室底板渗漏3、地下室外挡墙开裂3、地下室/主体天花渗漏4、地下室天花板底开裂4、地下室/主体梁板交接处渗漏5、主体、地下室剪力墙开裂5、主体墙柱角渗漏6、主体混凝土板面开裂6、主体外墙渗漏7、3米层高飘板不规则性开裂7、屋面女儿墙根部渗水8、螺杆洞封堵后开裂8、水电立管、消防管吊洞处渗漏9、屋面女儿墙顶面开裂9、传料洞、放线洞渗漏10、屋面女儿墙墙身开裂10、楼板烟道口渗漏11、4.5米层高烟道开裂11、楼梯间抹灰面内侧渗漏12、铝窗塞缝开裂12、铝窗塞缝渗漏13、砌体灰缝开裂13、外墙螺杆洞渗漏14、砌体顶缝开裂14、后浇带止水钢板处渗漏15、砌体补槽后开裂15、楼梯间楼层交接处渗漏16、砌体窗台压顶开裂16、外墙楼层交接处渗漏17、普通抹灰窗台45°角裂缝17、混凝土反坎底部渗漏18、普通抹灰圈梁处开裂空鼓1、普通抹灰、薄抹灰面空鼓19、普通抹灰面不规则开裂2、线管、电箱补槽处空鼓20、薄抹灰与主体衔接处开裂3、地下室防水卷材铺贴空鼓21、薄抹灰冲筋处开裂4、屋面防水卷材铺贴空鼓22、薄抹灰面不规则开裂5、外挡土墙防水卷材铺贴空鼓23、墙板塞缝开裂6、瓷砖面空鼓现场问题识别2.2成因分析开裂产生原因：1、抹灰用水泥砂浆配比过高。2、开槽后修补不均匀，导致墙体收缩产生裂缝。3、抹灰不均匀导致收缩不均匀。4、未进行洒水养护。存在隐患：开裂会导致与后续壁纸、墙砖、地砖、地板等面层结合不到位，导致后续施工成品遭到破坏。质量要求：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）规定，面层无爆灰和开裂。检查方法：人工进行目测检查。2.2成因分析空鼓产生原因：1、基层与抹灰层未结合到位，之间存在空气。2、基层处理不到位。3、抹灰前未洒水润湿。4、抹灰层不饱满。5、错台部位未处理直接挂网存在隐患：1、墙面空鼓会导致墙面抹灰层开裂，严重会导致脱落，对后期墙面壁纸、瓷砖等产生破坏。2、地面空鼓会导致地面高低不平，踩踏严重会导致开裂，对后期地砖、地板产生破坏，同时还存在渗漏隐患。质量要求：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）规定，基层与抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象。检查方法用空鼓锤敲击进行声音辨别。2.2成因分析产生原因：1、混凝土浇筑振捣不到位导致墙体出现裂缝。2、新旧混凝土之间结合不到位导致出现裂缝。3、混凝土养护不到位导致出现收缩裂缝。4、高低标号处混凝土混浇导致渗漏。渗漏存在隐患：1、破坏墙面的装饰涂料和装饰面板，导致墙面发霉，面板变形扭曲。2、长期渗漏对建筑本身的稳固性会造成破坏。质量要求：根据《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）、屋面、涉水房间等相关国家规范要求，建筑工程不应有渗漏。检查方法：蓄（淋）水试验。2.3除三害活动开展情况

项目联合甲方、监理开展“除三害”专项活动，各自营分包及甲指分包单位等均参加启动会。针对三害问题易发生的关键部位进行重点管控，对“三害”问题识别进行宣贯，并将“三害”问题识别做成公示牌在现场进行展示，在现场较显眼位置进行横幅悬挂，警示管理人员将“除三害”问题落到实处。除三害启动仪式签字仪式除三害专题会三害隐患公示三、防治管理3.1专项小组

项目由总包牵头，成立“除三害”活动小组，总包项目经理任组长，技术经理、生产经理、质量主管任副组长，下属栋号长、质检员、施工员、各分包现场负责人为小组成员，针对现场已识别的“三害”问题展开全面侦查。每周召开“除三害”活动结果点评会，对表现优秀班组进奖励，对施工质量差的班组进行处罚，以此来提高分包工作积极性。副组长：周鸿文副组长：邹阳副组长：青宏各分包负责人栋号长施工员质检员“除三害”活动小组组长：卓林园3.2防治管理体系方案编制过程管控样板引路检查验收3.3方案编制制定项目质量管理制度与质量计划，并针对“三害”问题制定专门实施方案，指导项目现场质量管控。3.4样板引路01020304砌体抹灰样板样板验收记录现场联合验收钢梁墙板样板3.5过程管控

针对每一道重点工序，项目均先培训，后交底，再检查，并及时落实整改情况。质量专题培训对劳务班组交底质量周检质量问题整改3.5检查验收

项目通过频繁的验收来确保项目各项工序的质量，针对有问题现场整改，以此来提升工程质量项目自检第三方精检铝模首层结构联合验收蓄水试验四、防治管控重点4.1墙体空鼓、开裂1、混凝土墙面、砖墙面清理干净，无杂物；2、免抹灰剪力墙一次性拉片涂刷防锈漆；3、墙体开槽完成，封堵密实且养护到位，无沉降收缩。4、材质交接处挂钢丝网，线槽封堵处挂耐碱网格布。1、对拉毛用粘结胶配比进行严格控制；2、人工进行拉毛，全方位覆盖，没有遗漏点；3、拉毛完成后进行养护，养护至手掰不动为宜。拉毛1、对抹灰砂浆配比严格控制，从材料上防止空鼓、开裂；2、进行挂网施工，预防开裂；3、分多次进行抹灰施工，防止收缩开裂。基层处理1、墙体养护7天以上，防止开裂。养护抹灰4.2基层处理1、墙面、地面清理干净，表面无杂物。2、墙面水电进行开槽施工，由水电进行封堵工作，孔隙大于5cm的线槽采用C20细石混凝土进行封堵。封堵位置增加耐碱网格布防止开裂，材质变换交界处挂钢丝网防止开裂。3、通过铝模深化，剪力墙免抹灰，仅砌体墙进行抹灰施工，消除剪力墙抹灰易空鼓、开裂的情况。剪力墙免抹灰实景水电线槽封堵铝模免抹灰节点深化4.3线管开槽、补槽

本工程线管开槽主要集中在于预制墙板与高精砌体结构处，严格要求水电分包单位使用专用开槽机械施工，开槽前先用墨线弹出开槽边界线，保证开槽槽美观。所有开槽部位进行满挂网处理，经验收后方可抹灰塞缝。高精砌体预制墙板4.4拉毛、甩浆

项目采用高压水枪拉毛与甩浆两种方法进行基层界面处理。其中，高压水枪拉毛主要用于公寓的公共区域贴砖面的拉毛。人工甩浆，要求抹灰面全覆盖，无遗漏点。甩浆完成后每天洒水三次进行养护，养护周期一般为7天，毛刺养护至手掰不动为宜。甩浆效果高压水枪拉毛效果4.5抹灰施工

拉毛、甩浆施工完成后，进行抹灰施工。本工程分为普通抹灰与薄抹灰两种，其中薄抹灰一次抹灰成型，普通抹灰分两次抹灰，待底灰微干找平后进行面灰施工，面灰施工时将耐碱网格布压入面灰层，预防后期抹灰层开裂。抹灰效果4.6楼面空鼓、开裂基层处理1、地面标高整体抄平，不合格点位局部进行打磨处理；2、地面清扫干净，灰尘、杂物。网片铺设1、在混凝土面层铺设钢丝网进行防开裂处理；2、钢丝网铺设完成后严禁上人踩踏，造成成品破坏。3、设置地面分隔缝，预防开裂。养护1、及时覆盖薄膜进行地面养护；2、洒水养护至少7天，防止开裂。地面安装1、进行挤塑板、机电管线、地暖管等工序施工，严格控制标高及平整性；地面浇筑1、安置马道，做到成品保护；2、混凝土浇筑振捣到位；3、严格控制标高，刮杠找平。4.7地面安装，网片铺设

地面基层清理干净后，涂刷防水涂料、铺设防水卷材后，满铺φ4钢筋网片，同时每隔1.5m打点控制混凝土保护层厚度，预防混凝土开裂和保证地面找坡坡度。满铺钢筋网片混凝土保护层浇筑效果4.8养护

混凝土浇筑完成后，对墙面进行洒水养护，地面收面完成后立即进行覆盖薄膜养护。养护周期必须在7天以上，每天养护次数最少为3次。柱子薄膜养护地面薄膜养护墙面喷淋养护4.9防水设防

建设工程的防渗漏体系是一个系统性工程，各分部分项工程的防渗漏体系均由结构自防水和防水材料设防以及防水构造设防三部分组成，简称“三防”。建筑工程的防渗漏体系应进行综合治理，重点应做好“三防”的管控,“三防”并重，缺一不可。防渗漏体系结构层材料、振捣、养护防水材料层材料检验防水构造施工工艺、排水4.9防水设防结构自防水是基础：1、施工过程中严控混凝土配合比，按照要求添加抗渗等外加剂，把好混凝土材料关。2、混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性，梁、板交界处设置挡料板。并要求做到楼板随打随收光。3、女儿墙及出屋面结构与主体一次性浇筑至防水上卷高度。4、夏天采用麻袋片洒水覆盖养护，直接做防水的部位宜采用磨光机收光（冬季施工宜采用塑料薄膜+草棉被覆盖养护）。结构自防水麻袋覆盖养护梁、板交界处使用挡料板4.9防水设防材料防水是结构防水的必要补充，同时还是对结构的保护。1、防水材料进场时，甲方项目部、监理单位、总包单位和防水专业分包联合进行检查验收，并形成《防水材料进场验收记录》，进场后及时取样送检，保证材料质量。2、防水施工前，由项目技术部对分包单位进行防水施工技术交底，施工过程中严格按照交底内容实施。材料防水层材料进场验收4.9防水设防防水原则：“疏为主，堵为辅，防排结合，先排后防”

1、屋面及车库顶板施工前，合理深化排水方向，科学组织排水，做到防水层不积水。2、车库顶板及屋面可考虑结构找坡。3、根据现场实际情况，充分考虑出地面、屋面等结构影响，深化局部排水坡度，做到排水顺畅。防水构造屋面结构找坡4.10防渗漏管理重点地下室后浇带后浇带及施工缝的留置严格按照设计要求留设止水钢板底板后浇带：（1）底板后浇带下部改为超前止水，基槽比底板底面低300mm以上，并两边放坡不大于45度，上部宽度各超出后浇带150mm以上。（2）在铺设大面积卷材防水层前，先施工附加层，附加层卷材宽度为抗水板+两侧各延伸250mm。外墙后浇带：（1）抗水板与主体稳定连接，为防水层的施工提供良好的施工条件，避免后期因止水钢板不稳定造成防水层的破坏。（2）在基层处理剂干燥后，在铺设大面积卷材防水层前，先施工附加层，附加层满粘在基层上。

水平施工缝止水钢板应安装在留设的300mm高混凝土反沿上（人防区500mm）底板后浇带4.10防渗漏管理重点地下室侧墙螺杆洞

地下室外墙应使用止水螺杆。待混凝土达到强度后剔除螺杆封堵胶圈，并在胶圈根部割除螺杆，然后采用防水砂浆封堵。并及时做好养护。4.10防渗漏管理重点混凝土反坎就以往工程经验，外墙渗漏为重点关注点。1、项目采用阳台反坎随主体一次浇筑成型，减少渗漏隐患2、对于新旧混凝土结合处，需进行混凝土凿毛施工，凿毛至混凝土面露出粗骨料。反坎凿毛外墙阳台反坎4.10防渗漏管理重点铝窗塞缝1、结构施工时对外窗洞口进行深化，窗台四周预留20mm厚企口，凹进去宽度为：混凝土外边线距距离窗框外边70mm+铝窗材料宽度，里高外低。2、副框（不设副框时为主框）与墙体之间的缝隙（下口和左右两边必须）用专用抗裂砂浆填实。外窗洞口深化效果窗边塞缝4.10防渗漏管理重点预埋套管、吊洞钢套管预埋1、涉水管道尽量使用止水节止埋技术，对于不能使用止水的管道可采用预埋钢套管的做法，套管高出建筑地面50mm。2、对于特殊需要吊洞的管道，需采用定型化吊洞工具，严禁铁丝吊洞。止水节预埋4.10防渗漏管理重点卫生间、厨房烟道厨卫砼反坎铝模一次现浇成型止水节预埋1、卫生间、厨房、等涉水房间周设置自愈合反坎。2、卫生间、厨房地漏及穿楼面管道必须施工止水节。4.10防渗漏管理重点外墙螺杆洞外墙螺杆洞封堵

外侧先机械扩孔，然后用水泥砂浆封堵，中间填塞发泡胶；内侧待发泡胶干硬后用1:2水泥砂浆封堵；外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分两遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷直径不小于100mm。4.10防渗漏管理重点女儿墙女儿墙防水做法1、屋面女儿墙与主体结构一次性浇筑，浇筑高度为防水卷材上卷高度。2、预留防水压槽，通过屋面找坡深化图，计算出女儿墙防水上卷高度最高点，在女儿墙同一高度上留置40mm×40mm的防水压槽。3、防水施工时，防水卷材直接压入防水压槽中，用镀锌金属条固定，采用油膏嵌缝，确保防水效果。4.10防渗漏