（必练）广东中级经济师（建筑与房地产）《实务》考前强化练习题库300题含答

PAGEPAGE1（必练）广东中级经济师（建筑与房地产）《实务》考前强化练习题库300题（含答案）一、单选题1.房地产开发项目前期策划的的原则，不包括（）。A、约束性原则B、差异性原则C、系统性原则D、动态调整原则答案：D解析：房地产开发项目前期策划的原则包括约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。2.价值工程的三个基本要素是指()。A、生产成本、使用成本和维护成本B、必要功能、生产成本和使用价值C、价值、功能和寿命周期成本D、基本功能、辅助功能和必要功能答案：C解析：此题考查价值工程三要素。价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程三要素是价值、功能、成本。价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。3.双代号网络计划中，工作N的持续时间为5周。其有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最迟开始时间是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最迟完成时间等于各紧后工作的最迟开始时间LSj—k的最小值。工作N有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值为第13周。因此，工作N的最迟开始时间为第13周。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间。则工作N的最迟开始时间=13－5=8周。4.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。A、40%B、50%C、70%D、80%答案：C解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。5.某项目投资100万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、16.38B、26．38C、62．09D、75．82答案：B解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，当投资现值P已知时，则资金回收计算(已知P，求A)公式为：A=P(A／P，i，n)。本题中，投资现值P=100万元，利率i=10％，计息期数n=5，所以每年回收额A=100×0．2638=26．38(万元)。6.交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收，指的是BIM模型质量控制的（）环节。A、事前质量控制B、事后质量控制C、质量验收D、成果交付答案：C解析：此题考查模型质量控制环节。模型质量控制可分为事前质量控制和质量验收两个环节。其中，质量验收是指交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来:执行验收。7.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的（）中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析：《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期：质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。故，本题中施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的通用条款中。8.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。A、-8.31B、87.32C、137.24D、205.65答案：C解析：财务净现值的计算。第一年开始每年的净收益为350-50=300万元，财务净现值=A（P/A,i,n）-1000=137.24万元。9.关于建设工程监理的说法，错误的是()。A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构答案：B解析：工程监理单位实施监理的主要依据有：法律法规、建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件，而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。10.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段．A、绝对集中B、绝对分散C、相对集中D、相对分散答案：A解析：绝对集中的含义。11.下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是（）。A、施工企业管理费B、建设单位管理费C、工程定位复测费D、工程排污费答案：B解析：施工企业管理费属于问接费中的企业管理费，工程定位复测费属于措施项目费，工程排污费属于规费，所以只有选项8建设单位管理费属于工程建设其他费用。12.关于资格预审的说法，错误的是()。A、资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行B、资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书C、未通过资格预审的申请人应返回修改重新投标D、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标答案：C解析：此题考查对资格预审的理解。资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。13.在房地产市场调研活动中，对消费者对房地产需求的偏好、房地产开发项目卖点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用（）。A、访问法B、观察法C、小组访谈法D、深入访谈法答案：C解析：对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。14.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：A解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=15-15×25%=11.25万元。当期应还本付息额：等额本息还款公式计算为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=11.25/8.54=1.3215.下列不属于雨水回用基本要求的是()。A、城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换到其他水源B、采用生活饮用水作为其他供水水源时，采取防止雨水进入饮用水管道的措施C、城市雨水回用系统无须与生活饮用水系统分开设置D、应设置水表计量各水源的供水量答案：C解析：此题考查雨水回用要求。雨水回用基本要求包括：城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换到其他水源；采用生活饮用水作为其他供水水源时，应当采取防止雨水进入生活饮用水管道的有效措施；城市雨水回用系统应与生活饮用水系统分开设置，用不同颜色、符号标识；应设置水表计量各水源的供水量。供水系统管材不应使用对水质造成污染的材质。16.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。A、系统性B、跟踪性C、连续性D、客观性答案：B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。17.在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失,般属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的除外责任答案：D解析：此题考查建筑工程一切险除外责任。适用于第三者责任保险除外责任有：①保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用；②业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病；③业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产损失；④领有公共运输执照的车辆船舶和飞机造成的事故；⑤由于震动移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失；⑥被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。18.下列关于工程暂停及复工处理中表述不正确的是（）。A、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意B、总监理工程师在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告C、当暂停施工原因解除、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的有关材料，符合要求后的总监理工程师应及时签署审查意见批准签发工程复工令D、当暂停施工原因解除、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。答案：C解析：复工审批或指令。当暂停施工原因解除、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。19.一般将（）称为地租的资本化价格。A、每月取得的地租额B、每年取得的地租额C、地价除以折现率D、每年取得的地租额除以折现率答案：D解析：地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。地价＝地租/平均利息率。答案为D。20.下述内容中，不属于资格预审文件内容的是（）。A、资格预审通告B、资格预审须知C、资格预审答疑D、资格预审申请书答案：C解析：资格预审答疑是是在预审文件之后的文件，不属于其中。21.房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。A、房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升B、房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降C、房地产价格越高，房地产供给就越小D、房地产价格升高，房地产供给不变答案：B解析：此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。22.建筑工程保险的保险责任开始时间是（）。A、工程破土动工之日B、工程完毕移交所有人C、工程所有人开始使用D、签订保险合同答案：A解析：建筑工程保险的保险责任开始时间有两种情况：自工程破土动工之日或被保险项目原材等卸至工地时起，两者以先发生者为准。23.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A、平行工作B、后续工作C、先行工作D、紧前工作答案：B解析：此题考查工程网络计划中的逻辑关系。后续工作在工程进度控制中是一个非常重要的概念。在工程网络计划实施过程中，如果发现某项工作进度出现拖后，则受影响的工作必然是该工作的后续工作。24.在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（）定价。A、成本加成定价法B、顾客感受定价法C、竞争导向定价法D、旧房定价法答案：C解析：竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类房地产商品价格为定价基本依据，并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。25.关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是()。A、直线式监理组织形式具有组织机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B、职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点C、直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报D、矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系、减少协调工作量的优点答案：D解析：矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，但缺点是纵横向协调工作量大，而不具备减少协调工作量的优点。26.现有甲、乙两种投资方案，仅向甲方案投资，投资额为1000元，收益为1200元；仅向乙方案投资，投资额为1500元，收益为1800元。同时向甲、乙两个方案投资时，若有投资额为2500元，收益为3000元的关系成立，则判断甲、乙两个投资方案的类型是()。A、互斥型B、独立型C、混合型D、相关型答案：B解析：此题考查对独立方案类型的理解。独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止。严格地讲，独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。此题中，投资2500元，即为甲、乙两方案的投资额之和1000+1500元；收益3000元，也为甲、乙两个方案的收益之和1200+1800元，说明甲、乙两个方案问加法法则成立，即甲、乙两个投资方案是相互独立的。27.下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（）。A、竞争方式以投标竞争为主B、建筑产品交易持续时间长C、建筑市场存在显著地区性D、供求均衡普遍存在答案：D解析：建筑市场运行特点有：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；②建筑产品交易持续时间长；③建筑市场存在显著地区性；④市场竞争较为激烈；⑤竞争方式以投标竞争为主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易计价方式独特；⑧建筑市场风险大等。28.下列关于合同变更的说法错误的是（）。A、合同变更必须经当事人双方协商一致，并在原合同的基础上达成新的协议B、合同的变更是指合同内容的变化，可以是标的的数量、质量、价款发生变化，也可以是变更标的本身C、合同的变更将产生新的与债权债务相关的内容D、合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利答案：B解析：合同的变更是指合同内容的变化，是合同关系的局部变化，即合同变更只是对原合同关系的内容做某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如合同标的变更，由于标的的本身是权利、义务指向对象，属于合同的实质内容，将导致合同的权利、义务也发生变化，实际上是结束了原合同关系，故不属于合同变更。仅仅是标的的数量、质量、价款发生变化，一般不会影响到合同的实质内容，而是影响到局部内容，所以不会导致合同关系的消灭。29.在建设工程风险管理过程中，风险识别操作的起点是()。A、确认不确定性的客观存在B、建立初步清单C、确定各种风险事件并推测其结果D、制定风险预测图答案：B解析：在建设工程风险管理过程中，风险管理的第一步是风险识别，风险识别的第一步是确认不确定性的客观存在。操作起点是：建立初步清单30.在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作．它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（）。A、3天和0天B、3天和2天C、5天和0天D、5天和3天答案：D解析：工作H的最早开始时间为20天，最迟开始时间为25天，则其总时差=最迟开始时间-最早开始时间=25-20=5(天)；本工作的自由时差=紧后工作的最早开始时间-本工作的最早开始时间-本工作的持续时间=Min(32，34)-20-9=3(天)。31.美国建筑师学会(AIA)标准合同体系中，B系列合同文件是关于()之间的合同文本。A、业主与施工承包商B、业主与建筑师C、建筑师与专业咨询机构D、建筑师行业内部答案：B解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。32.下列不属于担保的法律特征的是（）。A、从属性B、系统性C、条件性D、相对独立性答案：B解析：担保的法律特征有附随性(又称从属性)、条件性和相对独立性。33.关于两阶段招标的说法，不正确的是()。A、投标人在第一阶段提交不带报价的技术建议B、招标人在第一阶段根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件C、投标人在第二阶段提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件D、如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第一阶段提出。答案：D解析：此题考查对两阶段招标的理解。对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标：第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第二阶段提出。34.除专用合同条款另有约定外，经验收合格的工程实际竣工日期，以（）为准。A、监理人对承包人提交的竣工验收申请报告表示同意的日期B、发包人验收同意接收工程的日期C、承包人提交竣工验收申请报告的日期D、工程验收合格后发包人与承包人商定的日期答案：C解析：竣工验收合格的，监理人应在收到竣工验收申请报告后的56天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期，并应在工程接收证书中写明。35.在保险财产的损失时，下列说法错误的是()。A、若为不足额保险，则采取比例赔偿方式B、若为足额或超额保险，按实际损失赔偿C、若为重复保险，采用分摊方式D、赔偿金额包括残值答案：D解析：在保险财产的损失时，若为不足额保险，则采取比例赔偿方式；若为足额或超额保险，按实际损失赔偿；若为重复保险，采用分摊方式。同时，扣除残值和免赔额，即得赔偿金额。D说法有误。36.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。37.下列关于风险转移应对策略的说法，错误的是（）。A、风险转移有保险转移和非保险转移两种途径B、风险转移的目的是降低风险发生的概率C、风险转移的目的不是减轻不利后果D、与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险效率是最高的答案：B解析：风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。风险转移通常有以下两种途径：①保险转移；②非保险转移。其中保险转移需要花费一定费用将风险转移给保险公司，当风险发生时从保险公司获得经济补偿。与其他风险规避策略相比，工程保险转移风险的效率是最高的。38.关于BIM技术应用发展趋势，说法不正确的是（）。A、多阶段应用B、集成化应用C、多角度应用D、精细化应用答案：D解析：BIM技术应用发展趋势呈现出多阶段应用、集成化应用、多角度应用、协同化应用、普及化应用的特点。39.建设工程网络计划编制程序中，属于绘制网络图阶段的是()。A、确定网络计划目标B、分析逻辑关系C、计算工作持续时间D、优化网络计划答案：B解析：此题考查绘制网络图阶段内容。绘制网络图阶段的内容主要包括：工程项目分解、分析逻辑关系和绘制网络图。选项A属于计划准备阶段的内容。选项c属于计算时间参数阶段的内容。选项D属于网络计划优化阶段的内容。40.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：C解析：传统的施工进度计划编制，主要包括工作分解结构的建立、工期估算及工作逻辑关系安排等内容。同样，基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构（WBS），然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划，其中的关键是数据接口集成。41.按保障范围不同，工程保险的类别不包括()。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、营业中断保险D、职业责任保险答案：C解析：此题考查工程保险类型。按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和机动车辆险等。42.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.5答案：B解析：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。当期应还本付息额为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.7643.关于自行组织招标应具备的条件，说法错误的是（）A、具有项目法人资格B、有从事同类工程建设项目招标的经验C、设有专门的招标机构或者拥有2名以下专职招标业务人员D、具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量答案：C解析：本题考查自行组织招标应具备的条件。44.根据《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017138号）缺陷责任期从（）之日起计算。A、竣工决算完成B、交付使用C、工程通过竣工验收之日D、竣工结算完成答案：C解析：此题考查工程缺陷责任期。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期一般为年，最长不超过年，具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017138号），缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。45.措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的()项目。A、工程暂列B、工程实体C、非工程实体D、分部分项工程答案：C解析：该题考核的是措施项目的概念。措施项目是指非工程实体项目。46.下列不属于建筑节材技术发展方向的是（）。A、采用建筑工业化的生产与施工方式B、考虑建筑结构体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系C、加强建筑结构监测及发展维护加固关键技术D、推广应用新型节材建筑体系和建筑部品答案：A解析：此题考查建筑节材技术发展趋势。建筑节材技术发展可从以下三个方向考虑：首先，考虑建筑结构体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系，加强建筑结构监测及发展维护加固关键技术，推广应用新型节材建筑体系和建筑部品；其次，推广应用节材技术，如高强、高性能建筑材料技术、提高材料耐久性和建筑寿命的技术、有利于节材的建筑优化设计技术、可重复使用和资源化再生的材料生态设计技术和建筑部品化及建筑工业化技术等;最后，为科学管理节材，开发先进的工程项目管理技术，并制定建筑节材相关标准规范。47.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A、内陆交货方式B、装运港交货方式C、目的地交货方式D、抵达港交货方式答案：A解析：从买方的角度来看，内陆交货类存在的风险较大，一般不宜采用。48.某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期（）。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：工作F如果能在最迟完成时间完成，则不影响总工期，比最迟完成时间晚多少天，就会使总工期拖延多少天，则使总工期拖后：8-4=4(天)。49.某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。A、28.9B、29.5C、29.96D、30答案：C解析：利用年值与现值的换算公式，也即等额分付现值公式计算，P=A*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=29.96（万元）。50.下列问题，不属于技术设计应进一步解决的初步设计中重大技术问题的是（）。A、工艺流程B、实施方案设计C、建筑结构D、设备选型及数量确定答案：B解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。其中，技术设计应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，使工程设计更具体、更完善，技术指标更好。51.房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。A、方案设计、初步设计和施工图设计B、初步设计和技术设计C、初步设计、技术设计和施工图设计D、初步设计和施工图设计答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。52.根据我国现行规定，下列关于索赔程序和索赔事件的说法中，正确的是（）。A、承包人应在确认索赔事件发生后14天内向发包人发出索赔通知B、承包人应在发出索赔通知后14天内向发包人递交详细的索赔报告C、监理人应在收到索赔通知28天内作出回应D、监理人应在收到索赔报告后42天内作出答复答案：D解析：监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。53.矩阵式监理组织形式的主要优点是（）。A、管理职责分明、决策迅速B、加强了各职能部门的横向联系C、纵横向协调工作量小D、权利集中、命令统一答案：B解析：矩阵式监理组织形式是由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构，一套是纵向的职能系统，另一套是横向的子项目系统。这种形式的优点是加强了各职能部门的横向联系；缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。54.通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：此题考查公开招标概念。公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。55.某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期贷款利息，则第二年末贷款的复本利和为()万元。A、925．17B、1061．76C、1189．17D、1225．17答案：B解析：考察单利、复利的计算。第一年利息=400×12%=48万元本利和=400＋48=448万元。第二年利息=（448＋500）×12%=113．76万元本利和=500＋113．76=613．76万元。第二年末贷款的复本利和=448＋613．76=1061．76万元。56.下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管理的内容表述错误的是（）。A、所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工B、施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制C、监理单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响D、建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的答案：C解析：建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响；对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制，故C错误。57.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是（）。A、投标人的综合评分最低B、投标人的所有制形式不符合要求C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；②投标联合体没有提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；⑥投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。58.在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）A、该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B、该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C、该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D、该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小答案：D解析：本题考核的是关键工作的确定。工作总时差最小的工作是关键工作。总时差=最迟开始时间-最早开始时间。所以D是正确的。59.编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和，这种编制预算的方法是()。A、工料单价法B、综合单价法C、全费用单价法D、实物单价法答案：A解析：此题考查施工图预算编制方法。采用工料单价法编制施工图预算，要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价，乘以相应的分项工程工程量，汇总后得到单位工程直接费，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，最后汇总得到单位工程施工图预算造价。60.关于BIM技术在建设工程全寿命期的应用范围，不包括()。A、规划设计阶段B、工程施工阶段C、投资决策阶段D、运营维护阶段答案：C解析：此题考查BIM技术在建设工程全寿命期的应用。BIM技术在建设工程全寿命期的应用范围包括规划设计阶段、工程施工阶段、运营维护阶段。61.某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元，此后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。若资本的利率为12％．则整个运行期问的全部费用现值应为（）万元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、1500B、1417C、1349D、1042答案：C解析：(1)先将每隔4年的维护修理费用200万元(相当于F)折算成年值A。A=F(A／F，12％，4)=200×0．20923=41．846(万元)。(2)堤坝的寿命期认为是无限的(永续年值)，则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A÷i。再把A折算成现值P，与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A÷12％+1000=41．846÷12％+1000≈1349(万元)。62.某拟建项目预计产品年产量为30万吨，每吨单价为400元。资料显示该类项目资金周转率为1.5。则该项目总投资额约为（）万元。A、8000B、10000C、12000D、18000答案：A解析：资金周转率法是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。总投资额计算公式为：总投资额＝（产品的年产量×产品单价）/资金周转率。本题中，项目总投资额＝（30×400）/1.5＝8000（万元）。63.房地产开发商在郊区开发楼盘，由于道路的拥堵所导致的甲方提供材料不能按时到达施工现场。这种风险属于（）。A、恶劣的现场条件带来的风险B、经济风险C、施工组织设计不合理带来的风险D、人为风险答案：B解析：本题考查风险的所属。此风险属于业主或投资商应承担的经济风险中的基础设施落后风险。恶劣的现场条件带来的风险属于自然风险。人为风险包括:盗窃，工人或技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为。64.装配式混凝土建筑工程成本相比传统现浇方式增加的有（）。A、机械费B、砌筑工程费C、措施费D、抹灰工程费答案：A解析：本题考查装配式建筑相比传统现浇方式建筑的差别。造成装配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有预制构件产品和运输费用、预制构件吊装费用、机械费用、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用。65.施工单位违反工程建设强制性标准的，应由()及时签发工程暂停令。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：A解析：此题考查签发工程暂停令相关内容。项目监理机构发现施工单位违反工程建设强制性标准的，总监理工程师应及时签发工程暂停令。66.（）是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。A、场地清理费用B、设计费C、税款及其他有关费用D、材料设备费答案：A解析：本题考查场地清理费用的概念。场地清理费用是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。67.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A、出售型房地产开发投资B、租赁型房地产置业投资C、经营型房地产开发投资D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。68.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（）。A、采用成本加酬金合同，发包人不承担任何价格变化的风险B、采用单价合同时，项目综合单价不允许调整C、对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同D、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用总价合同答案：C解析：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定包括：①实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。②对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。③紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。69.风险识别的步骤有：①建立工程风险初始清单；②收集和整理相关信息资料；③编制工程风险清单；④进行风险归集和分类。其正确的次序是()。A、①②③④B、②①③④C、②①④③D、①②④③答案：C解析：此题考查工程风险识别步骤。工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。70.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。A、成本加利润B、成本加酬金C、单价D、总价答案：D解析：总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。71.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于建设工程工程量清单计价的说法，错误的是（）。A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单采用综合单价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。答案：B解析：关于工程量清单招标的相关内容中，选项B错误；非国有资金投资的工程建设项目，不是“不应采用”而是“宜采用”工程量清单方式招标。72.下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是()。A、工会经费B、职工教育经费C、养老保险费D、津贴补贴答案：D解析：此题考查人工费的内容。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。选项A和选项B费用属于企业管理费。选项C费用属于规费。73.编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A、综合单价法B、工料单价法C、实物单价法D、全费用单价法答案：B解析：工料单价法是在编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和,再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。74.下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。A.经济净现值B.利息备付率C.财务内部收益率D.财务净现值A、B、C、D、E、答案：B解析：本题考核的是建设项目的经济评价指标的分类，书中给的比较模糊，大家注意下：建设项目的经济评价指标分为动态指标和静态指标两类。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析主要指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标包括：财务内部收益率、财务净现值；静态指标包括：投资回收期、总投资收益率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。75.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。A、现金折扣定价策略B、数量折扣定价策略C、定价策略D、变动价格策略答案：A解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例贷款的定价方法。包括现金折扣和数列折扣。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。本题中的价格策略就属于现金折扣定价策略。76.在施工过程中，监理工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应（）。A、由发包人承担费用，工期给予顺延B、由承包人承担费用，工期给予顺延C、由承包人承担费用，工期不予顺延D、由发包人承担费用，工期不予顺延答案：C解析：经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。77.在进行建设项目国民经济评价时，采用的折现率是()。A、行业折现率B、外部收益率C、资金成本率D、社会折现率答案：D解析：此题考查国民经济评价与财务评价的联系。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。78.房地产开发项目前期策划的工作的核心是（）。A、经济评价B、运行建议C、市场研判D、市场定位答案：D解析：房地产开发项目前期策划的主要内容：市场研判是前期策划的基本依据，市场定位是前期策划的核心内容，运行建议是前期策划的操作设计，经济评价是前期策划的项目财务分析。79.评标委员会完成评标后，应向()提出书面评标报告。A、设计单位B、招标人C、监理机构D、投标人答案：B解析：评标完成后，由评标委员会向招标人提出书面报告，并抄送有关行政监督部门。80.下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务答案：A解析：建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。81.在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()特征。A、消费能力B、消费动机C、消费行为D、消费结构答案：C解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。82.单代号网络计划中，关键线路的判定条件是（）。A、工作总时差为零的工作线路B、工作自由时差为零的工作线路C、时间间隔为零的工作线路D、全由关键工作构成，且相邻工作之间时间间隔均为零的工作线路答案：D解析：在单代号网路计划中，总时差最小的工作为关键工作。将这些关键工作相连，并保证相邻两项关键工作之间的时间间隔为零而构成的线路就是关键线路。83.在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失，一般属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的责任免除答案：D解析：因震动、移动或减弱支撑造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险责任免除。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。84.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。A、一般物价指数B、建筑材料价格指数C、房地产价格指数D、建筑造价指数答案：C解析：通常是采用价格指数或价格变动率进行市场状况调整。价格指数有定基价格指数和环比价格指数。85.施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标人评定中标人的依据之一。施工方案应由（）主持制定。A、招标人B、监理工程师C、建筑设计工程师D、投标企业的技术负责人答案：D解析：施工方案应由投标企业的技术负责人主持制定。86.可行性研究报告报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性评估不包括（）。A、项目建设必要性评估B、项目建设条件评估C、项目环境影响评估D、项目建设期限评估答案：D解析：可行性研究报告是对项目的可行性进行评估和分析的报告，其中包括项目建设必要性评估、项目建设条件评估和项目环境影响评估。项目建设期限评估不属于对报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性的评估范围。87.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速答案：B解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。88.下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、利息备付率D、财务内部收益率答案：D解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，只有财务内部收益率是动态指标，而前三项是偿债指标均为静态指标。89.根据FIDIC《施工合同条件》的规定，关于争端裁决委员会（DAAB）及其裁决的说法，正确的有()。A、DAAB须由3人组成B、合同一方确定DAAB主席C、DAAB成员的酬金由合同双方各支付一半D、AAB在收到书面报告后48天内对争端作出裁决答案：C解析：此题考查FIDIC《施工合同条件》中争端裁决委员会。DAAB是根据投标书附录中的规定由合同双方共同设立的。DAAB由1人或3人组成，如果投标书附录中没有注明成员数目，且合同双方没有其他协议，则DAAB应包含3名成员。若DAAB成员为3人，则由合同双方各提名一位成员供对方认可，双方共同确定第三位成员作为主席。如果合同中有DAAB成员的意向性名单，则必须从该名单中进行选择，除非被选择的成员不能或不愿接受DAAB的委任。合同双方应当共同商定对DAAB成员的支付条件，并由双方各支付酬金的一半。DAAB在收到书面报告后84天内对争端作出裁决，并说明理由。90.关于工程量清单中暂列金额的说法，正确的是（）。A、暂列金额用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料等费用B、暂列金额应列入其他项目清单C、专业工程暂估价应列入暂列金额D、承包人完成发包人提出的施工图纸以外的工作费用应列入暂列金额答案：B解析：AD两项，暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。B项，其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程暂估价应列入其他项目清单中的暂估价。91.用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A、年值小B、净年值大C、费用年值大D、净现值小答案：B解析：用年值法使用的指标有净年值和费用年值，其中，使用净年值法时，以年值较大的方案为优；使用费用年值法时，较低的方案为较优方案。92.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为()。A、建筑安装工程造价B、建设项目总投资C、建设工程造价D、建筑产品价格答案：C解析：建设工程造价是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装工程造价两个不同的概念。93.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。A、14500B、16700C、20000D、22000答案：C解析：盈亏平衡点的计算：3000+0.25Q=0.4Q，Q=20000平方米。94.下列不属于招标文件合同条款的主要内容的是（）。A、协议书B、监理工程师的职责C、通用条款D、附件答案：B解析：本题考查招标文件的合同主要条款，包括协议书、通用条款、专用条款和附件。所以监理工程师的职责不属于招标文件合同条款的主要内容。95.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于确定因非承包人引起工程量增减的综合单价的说法，正确的是（）。A、因合同中已有适用的综合单价，故应继续按合同中已有的综合单价执行B、必须由承包人提出新的综合单价．经发包人确认后执行C、若该工程量的变化在合同约定幅度以内．应执行原有的综合单价D、若该项工程量变化在合同约定幅度以外．其综合单价应予以调整．但措施费不能调整答案：C解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于确定因非承包人引起工程量增减，如果工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，故选项C正确；但如果工程量变化在合同约定幅度以外，其综合单价及措施费均应予以调整．故选项D不正确。选项A、B均太绝对了，不正确。96.在购买了安装工程保险后，在保险期内由于电气超负荷引起的损失及费用，保险人（）。A、对由此原因造成的任何损失都不负责任B、只对由此原因造成的电气设备或电气用具本身予以赔偿C、只对由此原因造成的电气设备或电气用具以外的其他保险财产损失予以赔偿D、对电气设备或电气用具及其他保险财产均予以赔偿答案：C解析：由电气超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失属于安装工程保险的物质损失部分的责任免除；但对由此引起的其他保险财产的损失予以负责。另外，此类原因造成的一切损失均不属于建筑工程保险的保险责任，保险人都不予赔偿。97.关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是()。A、总投资中的流动资金是指项目投产后形成的流动资产B、流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产一流动负债C、流动资金估算一般应采用扩大指标法D、在项目计算期末应收回部分流动资金答案：B解析：项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。在项目计算期末应收回全部流动资金。流动资金估算一般应采用分项详细估算法。98.下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（）。A、要求投标人具有履行合同的能力B、要求投标人具有独立订立合同的权力C、要求投标人与指定的材料供应商合作D、要求投标人在最近三年内没有重大工程质量问题答案：C解析：招标人如对招标项目划分标段，应当遵守招标投标法的有关规定，不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；②设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；③依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；④对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；⑥依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。99.某工程单代号网络计划中，工作G的最早开始时间为第18天，持续时间为5天，工作G有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第28．30和32天，则工作G的自由时差是（）天。A、5B、7C、9D、10答案：A解析：工作G的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=18+5=23(天)。工作G的自由时差=Min(28，30，32)-23=5(天)。100.当事人就一工程签订了中标合同，并进行了备案，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，未进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作。法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。A、后又签订的工程施工合同B、经过备案的中标合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）中关于工程价款结算的规定，发包人受到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。101.如果保险设备是旧的设备，则（）时，保险责任即告终止。A、试车开始B、预备试车C、试车运行D、试车结束答案：A解析：对于旧的设备，一般不负责试车，试车开始，保险责任即告终止。102.项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作（）方式。A、巡视B、平行检验C、旁站D、见证取样答案：C解析：此题考查监理工作主要方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中,旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位、关键工序应根据工程类别、特点及有关规定确定。103.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是（）。A、前期措施费B、基础工程C、装饰工程D、土石方工程答案：C解析：常用的投标报价技巧由不平衡报价法、多方案报价法、无利润竞标法和突然降价法等。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。其中，对于能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等），可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。104.在网络计划的检查过程中，发现某工作的实际进度延后了3天，而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天，则此工作的进度拖延（）。A、不影响总工期，但将其后续工作的最早开始时间推迟3天B、既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行C、将使总工期延长3天，但不影响其后续工作的正常进行D、将使总工期及其后续工作的最早开始时间均推迟3天答案：B解析：因为该工作的实际进度延后了3天，没有超过该工作的总时差，也没有超过该工作的自由时差，则该工作的进度拖延既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行。105.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入()。A、工程建设其他费用B、设备工器具费用C、建筑安装工程费用D、预备费答案：A解析：根据建设工程的费用构成，土地使用权出让金属于工程建设其他费用，用于支付土地使用权成本。因此，正确答案是A。106.某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。A、独立B、互斥C、互补D、混合答案：D解析：混合方案是指独立与互斥的混合结构。107.关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法正确的是（）。A、建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B、生产能力指数n大于等于1C、生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法D、若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0．5～2．则其生产能力指数n的取值近似为1答案：D解析：选项A说的是设备费用百分比估算法，而不是生产能力指数法。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时．则n取值为0。6～0．7：若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n取值为0．8～0．9；若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0．5～2，则指数n的取值近似为1，因此选项D正确，而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大，并不是准确度最高的投资估算方法，因此选项C错误。108.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（）A、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、不定价合同答案：B解析：对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。109.采用扩大单价法编制单位工程概算时，编制的主要依据是（）。A、概算定额B、类似工程预算C、概算指标D、预算定额答案：A解析：扩大单价法又称概算定额法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）；其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。110.根据《建设工程质量管理条例》，关于工程监理职责的说法，错误的是()。A、未经监理工程师签字，建筑材料不得在工程上使用B、未经监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款C、工程监理单位应选派有相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场D、未经总监理工程师签字，建设单位不进行竣工验收。答案：B解析：此题考查工程监理单位职责。《建设工程质量管理条例》规定：“工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。”“未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。”111.在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。A、房地产供给者B、房地产需求者C、房屋所有权D、房地产中介答案：C解析：此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。112.有效控制工程造价应遵循的原则不包括（）。A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则B、主动控制原则C、令人满意原则D、技术与经济相结合以经济为主原则答案：D解析：本题考查的是有效控制造价应遵循的原则：以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制，主动控制原则，令人满意原则，技术与经济相结合原则。选项D正确的描述为技术与经济相结合的原则，而不是技术与经济相结合以经济为主的原则。113.下列关于BIM技术发展趋势的说法，错误的是()。A.BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性B.制造商启用3D产品目录C.项目管理的维度将由三维（3D）发展到四维（4A、五维（5B、甚至是多维（nC、D、BIM技术虚拟建设模式仍然停留在研究领域答案：D解析：此题考查对BIM技术发展趋势的理解。BIM技术未来的发展趋势有BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性、制造商启用3D产品目录、多维(nD)项目管理模式、实现预制加工工业化与全球化、BIM与GIS结合。其中，未来项目管理的维度将由三维（3D）发展到四维（4D）、五维（5D）甚至是多维（nD），虚拟建设模式已不再停留在研究领域而是被广泛应用到项目管理中，并且越来越多的软件涌现出来支撑其应用。114.施工合同中，合同计价方式不包括（）。A、总价方式B、单价方式C、成本加利润方式D、成本加酬金方式答案：C解析：施工合同中，计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式。115.根据《建设工程监理规范和规范标准规定》，“组织编制监理规划，审批监理实施细则”属于（）应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、专业监理人员答案：A解析：本题考查的总监理工程的职责。116.评标委员会完成评标后，应向（）提出书面评标报告。A、行政主管部门B、监理机构C、投标人D、招标人答案：D解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面报告，评标报告抄送有关行政监督部门。117.房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是()。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、就业性需求答案：C解析：此题考查房地产市场需求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。118.下列关于设计施工总承包合同中发包人的一般义务表述错误的是（）。A、提供施工场地B、保证工程施工和人员的安全C、办理证件和批件D、组织竣工验收答案：B解析：B选项保证工程施工和人员的安全属于承包人的一般义务，故本题选B选项。119.下列关于工程建设项目招投标的说法，不属于应禁止的行为的是（）。A、投标人可以根据自己情况，以低于成本的报价竞标B、中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C、招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D、投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价答案：B解析：选项A的错误在于：投标人不得低于成本价竞标，也不得以他人名义或其他方式骗取中标；招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间的竞争，所以选项C也是不对的；对于选项D：投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价属于投标人串通投标报价，是不正确的。120.净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。A、空置和收租损失B、还本付息额C、折旧额D、所得税答案：A解析：净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。121.不属于装配式混凝土建筑结构的是（）。A、剪力墙结构B、框架结构C、框架-剪力墙结构D、现场人工浇筑结构答案：D解析：装配式混凝土建筑结构有剪力墙结构、框架结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构。122.通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，达到共同分摊集体风险的目的，这种风险控制措施是（）。A、风险分离B、风险分散C、风险转移D、损失控制答案：B解析：本题考查风险分散的概念，注意与风险分离概念上的区别。123.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。A、未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B、双倍追加闲置期间的土地出让金C、依法收回闲置土地纳入政府土地储备D、落实项目资金延长动工开发期限答案：C解析：因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未动工开发满一年的，BD教材没有提到。124.评标委员会的组成人员应包括（）。A、招标人主管部门的代表B、投标人主管部门的代表C、招标人的代表D、建设行政主管部门的代表答案：C解析：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。125.在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A、市场行情B、市场反响C、竞争对手D、消费行为答案：C解析：争对手状况调研是对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产竞争对手状况调研。126.《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为（）。A、附录分类顺序码B、专业工程代码C、清单项目名称顺序码D、分项工程名称顺序码答案：B解析：本题考查《建设工程工程量清单计价规范》。《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，其中第1、2位为专业工程代码；第3、4位为附录分类顺序码；第5、6位为分部工程顺序码；第7-9位为分项工程名称顺序码；第10-12位为清单项目名称顺序码。127.在工程量清单计价模式下，关于确定分部分项工程项目综合单价的说法，错误的是（）。A、若分部分项工程量项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按分部分项工程量项目特征的描述确定综合单价B、综合单价中需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用C、综合单价中应考虑招标人和投标人共同承担的所有风险费用D、招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价答案：C解析：关于选项C，综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，而不是招标人和投标人共同承担的所有费用。128.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的()原则。A、约束性B、差异性C、系统性D、预测性答案：C解析：此题考查房地产开发项目前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致；同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。129.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的概念。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。130.下列选项中，不属于监理信息特点的是（）。A、系统性B、来源广C、动态性强D、形式多样答案：A解析：本题考核的是监理信息的特点：（1）来源广、信息量大（2）动态性强（3）形式多样；所以A不是监理信息的特