2024年商业用租房合同范本

2024年商业用租房合同范本商业用租房合同范本1.引言本合同旨在确立商业用租房关系，约定双方的权利和义务，保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场秩序，促进商业租赁的良性发展。2.合同主体出租方：[出租方名称]（以下简称“甲方”）承租方：[承租方名称]（以下简称“乙方”）3.租赁物甲方同意将其位于[租赁物地址]的商业用房屋出租给乙方，作为商业用途。4.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]，期满后自动终止，除非双方另有约定。5.租金及支付方式租金总额为[租金总额]，按[支付周期]支付。租金支付方式：[支付方式]。租金支付日期为每月的[支付日]日，逾期支付的，应按[逾期支付规定]支付滞纳金。6.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[押金金额]，作为履行合同义务的保证金，租赁期满时无欠款及违约情况，押金应予以全额返还。7.使用规定乙方承诺将租赁物仅用于商业用途，不得擅自改变房屋结构及用途，不得违反国家法律法规、规章制度，不得干扰其他租户的正常经营和生活。8.维护及修缮责任甲方应负责租赁物的基本维护及修缮，包括但不限于房屋的外观及主体结构。乙方应负责租赁物内部的日常维护及小修，确保租赁物的清洁、整洁及安全。9.违约责任任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方遭受的损失。10.解除合同在租赁期内，任何一方需解除合同的，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并按约定支付违约金。11.其他条款本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。12.争议解决本合同的解释、履行及争议解决均适用[法律适用法规]，如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构/法院]仲裁/诉讼解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出租方）：_____________乙方（承租方）：_____________签字日期：_____________签字日期：_____________以上内容经甲、乙双方确认无误后签订。特殊应用场合及相应条款1.分段租赁条款一：租赁物分割规定：明确商业用房内哪些部分归属于乙方使用，哪些部分归属于其他租户或共用区域。条款二：分段租金计算方式：规定分割后的租金计算方式，如按使用面积比例或固定分段金额。2.商业改建条款一：商业改建许可：要求乙方在进行任何商业改建前必须获得甲方书面许可，并符合相关法律法规。条款二：改建责任及费用承担：明确改建责任和费用由乙方承担，包括改建过程中可能引起的损坏修复费用。3.特殊用途场所条款一：特殊用途规定：针对特殊用途场所，明确使用规定，确保租户符合所有相关法律法规和安全标准。条款二：安全责任：强调乙方对特殊用途场所的安全负责，并约定定期安全检查的频率和方式。4.长期租赁条款一：长期租赁期限延长规定：规定租赁期满后的延长规定和条件，以及相应的租金调整方式。条款二：维护及装修规定：明确长期租赁期间乙方对租赁物的维护责任，以及可能进行的大型装修或改建的规定。5.特许经营条款一：特许经营许可：规定乙方如需进行特许经营，必须事先获得甲方书面许可，并明确特许经营的具体范围。条款二：特许经营费用及分成：约定特许经营费用支付方式及分成比例，以及甲方对特许经营的监管权限。附件列表及要求说明租赁物平面图：详细标注商业用房内各区域的分布情况，包括办公区、仓储区、客户接待区等。要求：清晰可见，标注比例尺，确保准确性。商业用途许可证复印件：如有需要，提供商业用途许可证的复印件，以证明租赁物符合商业用途规定。要求：有效期内，加盖公章或有权签字人签字。安全检查报告：如适用，提供最近一次的安全检查报告，以确保租赁物符合安全标准。要求：由合格的第三方机构出具，标明检查日期和结果。相关问题及注意事项租金调整问题：在长期租赁情况下，需留意租金调整问题，可通过合同约定或双方协商解决。解决办法：在合同中明确租金调整机制，如按通货膨胀率或市场行情调整。装修标准问题：商业改建或特殊用途场所可能涉及装修标准，需与甲方充分沟通，确保符合法规要求。解决办法：明确装修标准及甲方审批程序，并签订相关装修协议。违约责任问题：双方需明确违约责任及违约金金额，以确保合同执行的稳定性。解决办法：在合同中明确违约条款，包括违约行为和相应的违约金数额。争议解决问题：可能发生的争议应提前约定解决方式，以避免诉讼带来的不必要损失。解决办法：约定仲裁机构或法院，并明确争议解决程序和费用承担方式。合同终止问题：在合同终止前需注意办理相关手续，并确保双方权益不受损害。解决办法：提前协商确定解除合同程序及可能涉及的补偿问题，以确保合同顺利终止。商业用途变更问题：如乙方计划变更商业用途，需提前征得甲方同意，并可能需要重新申请相关许可证。解决办法：书面通知甲方，提供变更商业用途的详细计划，并等待甲方审批。租赁物损坏修复问题：在租赁期间，可能发生租赁物损坏情况，需明确责任及修复方式。解决办法：在合同中明确损坏责任归属，及修复责任和费用承担方式。税务及财务问题：租赁期间可能涉及税务及财务问题，双方需了解相关规定并遵守。解决办法：建议双方就税务及财务问题咨询专业人士，并在合同中明确各自的义务和责任。潜在的法律变化问题：法律法规可能发生变化，影响到租赁合同的执行，双方需密切关注并及时调整。解决办法：保持沟通，及时了解法律法规的变化，并在必要时对合同进行修订。商业保险问题：建议双方购买商业保险，以应对意外损失或风险。解决办法：商业保险可以涵盖租赁物损坏、第三方责任等方面，双方可根据需要购买相应的保险产品。合同条款解释问题：合同条款的解释可能存在争议，建议明确约定合同解释权归属。解决办法：在合同中明确约定合同解释权归属于某一方或双方共同，以避免争议。租赁物归还问题：租赁期满后，租赁物的归还及清理可能涉及纠纷，建议提前制定清晰的归还流程。解决办法：在合同中明确租赁物归还的程序、时间和条件，并确保租赁物的清洁及原状归还。人身安全问题：商业租赁场所的人身安全问题需要双方共同重视，确保租户和客户的安全。解决办法：定期进行安全检查，安装监控设备，确保租赁物内外环境的安全。环保要求问题：租赁物可能涉及环保要求，