2024年度二手房物业电梯维护保养合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房物业电梯维护保养合同本合同目录一览1.电梯维护保养服务范围1.1电梯设备检查与维护1.2电梯故障排除与维修1.3电梯定期保养与清洁2.服务时间与频率2.1定期保养时间安排2.2紧急维修响应时间3.服务质量与标准3.1维护保养质量标准3.2电梯设备安全性要求3.3服务人员专业资质要求4.服务费用与支付方式4.1保养费用计算方式4.2维修费用计算方式4.3支付时间与支付方式5.服务合同的有效期5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任与争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式8.保密条款8.1双方信息的保密义务8.2保密信息的范围与期限9.法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的签订地点与方式10.2合同的副本份数与保管11.甲方（业主）签字11.1甲方姓名11.2甲方联系方式12.乙方（维护保养公司）签字12.1乙方公司名称12.2乙方联系人姓名12.3乙方联系方式13.见证人签字13.1见证人姓名13.2见证人联系方式14.签订日期第一部分：合同如下：第一条电梯维护保养服务范围1.1电梯设备检查与维护本合同签订后，乙方负责对甲方拥有的电梯设备进行定期检查与维护，确保电梯设备的正常运行。检查内容包括但不仅限于电梯的曳引机、控制柜、导轨、门系统、安全装置等关键部件。1.2电梯故障排除与维修乙方接到甲方报修后，应立即安排专业人员进行现场故障排除与维修。对于电梯的常见故障，乙方应在24小时内解决；对于复杂故障，乙方应在48小时内提供解决方案，并在合理时间内完成维修工作。1.3电梯定期保养与清洁乙方应按照电梯设备的使用频率和环境条件，制定合理的定期保养计划，并对电梯进行清洁保养，以保证电梯的卫生和乘客的舒适度。第二条服务时间与频率2.1定期保养时间安排乙方向甲方承诺，每年的电梯定期保养次数不少于两次，每次保养间隔时间不超过12个月。具体保养时间由乙方根据电梯设备的运行状况和甲方需求进行合理安排。2.2紧急维修响应时间乙方应在接到甲方紧急维修通知后，立即组织专业维修人员前往现场进行处理。对于甲方提出的紧急维修需求，乙方应保证在2小时内到达现场，并在4小时内启动维修工作。第三条服务质量与标准3.1维护保养质量标准乙方向甲方承诺，电梯维护保养服务将严格按照国家相关法律法规和行业标准进行。保养过程中所使用的零部件和材料均应符合原厂技术要求，确保电梯设备的安全性和可靠性。3.2电梯设备安全性要求乙方应对电梯设备的安全性负全责，保证电梯设备在维护保养期间安全运行，避免因保养不当导致的安全事故。3.3服务人员专业资质要求乙方从事电梯维护保养的服务人员应具备国家认可的电梯维修工程师资格证书，并具备丰富的现场操作经验，以确保电梯维护保养服务的专业性和高效性。第四条服务费用与支付方式4.1保养费用计算方式乙方向甲方提供的电梯维护保养服务费用，按照电梯设备的型号、维护保养内容以及保养合同约定的单价进行计算。具体费用构成和计算方式详见附件一。4.2维修费用计算方式电梯维修费用根据维修项目、维修材料及工时进行计算。具体费用构成和计算方式详见附件二。4.3支付时间与支付方式甲方应在每个合同年度结束后的30天内，按照乙方提供的服务费用总额，向乙方支付电梯维护保养费用。支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。第五条服务合同的有效期5.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。5.2合同终止日期本合同有效期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。如任何一方希望在合同到期前终止或修改合同，应至少在合同到期前30天向对方发出书面通知。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更或解除合同时，应提前30天以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件在合同有效期内，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权根据实际情况要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第八条保密条款8.1双方信息的保密义务除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。8.2保密信息的范围与期限保密信息包括但不限于合同内容、双方的商业计划、客户数据、技术资料等。本保密义务自合同签字之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内继续有效。第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，除非双方另有约定。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的签订地点与方式本合同在甲方所在地签订，并以纸质文本形式签字盖章后生效。10.2合同的副本份数与保管双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如合同正本遗失，应以副本为准。第十一条甲方（业主）签字11.1甲方姓名11.2甲方联系方式第十二条乙方（维护保养公司）签字12.1乙方公司名称12.2乙方联系人姓名12.3乙方联系方式第十三条见证人签字13.1见证人姓名13.2见证人联系方式第十四条签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或可能参与本合同项下电梯维护保养服务活动的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、供应商、维修配件提供商、专业咨询机构等。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙双方的协调义务甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的职责、权利和义务进行明确沟通，并确保第三方了解本合同的相关条款。2.2第三方与甲乙方的沟通第三方应直接与甲乙双方进行沟通，以便于协调工作进度、解决问题和处理争议。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供相应的服务或产品，并对其提供的服务或产品质量负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，确保其介入的行为不违反甲乙双方的合法权益，不对电梯设备造成额外损害。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方应就其提供服务或产品范围内的事宜，承担相应的责任。对于因第三方原因导致的电梯设备损害或损失，第三方应按照甲乙双方的约定或国家相关法律法规承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额的例外如第三方能够证明其没有过错或其行为不符合甲乙双方的指令，则不承担责任。第五条第三方与甲乙方的权益划分5.1第三方与甲乙方的权益第三方介入本合同活动时，应明确其与甲乙方的权益划分。第三方应不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。5.2第三方与甲乙方的权益保障甲乙双方应采取必要的措施，保护双方的合法权益，防止第三方侵犯。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务或产品范围，应签订书面变更协议，明确变更的内容、方式和期限。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方的服务或产品供应，应签订书面解除协议，明确解除的时间、方式和后果。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方如违反本合同或甲乙双方的指令，构成违约。7.2违约责任与处理第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方的协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲乙双方应提供必要的协助，包括但不限于提供证据、出庭作证等。第九条第三方介入的合同生效与终止9.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。9.2合同终止本合同的有效期与甲乙双方的其他合同条款相同，第三方应在合同终止后继续履行其应承担的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯维护保养服务费用计算方式详细说明本附件详细说明了电梯维护保养服务费用的计算方式，包括各项服务费用明细、工时费用标准、材料费用标准等。附件二：电梯维修费用计算方式详细说明本附件详细说明了电梯维修费用的计算方式，包括维修项目费用标准、材料费用标准、工时费用标准等。附件三：第三方服务提供商资质要求详细说明本附件详细说明了第三方服务提供商的资质要求，包括所需的专业资质证书、经验要求、设备要求等。附件四：电梯维护保养质量标准详细说明本附件详细说明了电梯维护保养的质量标准，包括各项维护保养工作的具体要求、检查项目、验收标准等。附件五：电梯安全操作规程详细说明本附件详细说明了电梯的安全操作规程，包括电梯的日常操作步骤、紧急情况下的操作步骤、定期检查和维护的操作步骤等。附件六：电梯应急预案详细说明本附件详细说明了电梯应急预案的制定和执行要求，包括紧急情况的界定、应急响应流程、应急联系方式等。附件七：合同履行过程中的沟通与协调机制详细说明本附件详细说明了合同履行过程中的沟通与协调机制，包括双方之间的沟通渠道、协调会议的组织方式、信息共享的要求等。附件八：保密信息具体范围和保密期限详细说明本附件详细说明了保密信息的范围和保密期限，包括双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定支付服务费用，应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的支付时间内未支付电梯维护保养费用，乙方据此解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照合同约定提供服务，或服务