住宅竣工项目验收专项方案参考

香溪左岸D-2#楼工程完工验收方案工程概况1、建设单位：江苏国力置业项目责任人：王玉林手机：1112、勘察单位：某某企业项目责任人：某某手机：1113、设计单位：徐州久鼎建筑工程设计项目责任人：王震手机：1114、施工单位：南通通宇建设工程项目责任人：丁兴甫手机：1115、监理单位：江苏华晟建筑设计项目责任人：孙鹏手机：1116、建设规模：总建筑面积为24449.1m2，地上部分4544.6m2，地下部分4544.6m2。7、基础、主体结构类型及层数：钻孔灌注桩基础，筏板地下室，框剪结构,地下1层、地上16层。本工程自2月1日开工建设，施工单位已于12月20日完成了设计和协议约定各项内容且向我单位提交了工程完工汇报。包含设计文件重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查经过。勘察、设计单位提交了工程质量检验汇报。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功效检验资料进行核查并出具了监理评定汇报。法定报建手续齐全，专题工程已办理了各项专题验收手续。分户验收工作已经完成，业主所提问题已整改完成。总监理工程师在施工单位提出工程完工汇报基础上，已组织了勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位进行了预验收，预验收中提出了下列问题：某某，某某，某某，以上问题均已整改完成且经过了监理单位复查。施工单位已签署工程质量保修书。二、验收依据施工图设计文件、现行施工验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。三、完工验收确定时间为年月日四、验收组织形式依据要求，我单位组织成立了完工验收组，组成组员包含：建设单位（项目）责任人，勘察、设计单位工程项目责任人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位项目经理、企业技术责任人（视实际情况决定为技术责任人还是质量责任人）、项目技术质量责任人等参与。验收组组员中土建和安装各专业齐全，人员资格符合相关要求,验收组组长（责任人）由建设单位项目责任人王玉林担任。同时验收组组长对验收组组员进行了工作分工以下：（依据验收工作量及验收参与人员根据合理工作量进行分工）土建组：土建组召集人为：王玉林（建设单位项目责任人）。组员为：刘福伟（建设单位土建工程师）、某某（勘察责任人）、某某（结构设计师）、某某（建筑设计师）、孙鹏（总监理工程师）、李影（土建专业监理工程师）、张雷（土建监理员）、丁兴甫（施工单位项目经理）、高勇（质检员）、某某（技术员）安装组：安装组召集人：常伟（建设单位安装工程师），组员为：某某（设计单位安装专业责任人）、何素梅（安装专业监理工程师）、某某（施工单位安装质检员），某某（施工单位项目技术责任人）完工验收人员组成表序号姓名单位项目职责验收分工1江苏国力置业项目责任人验收组组长兼土建组召集人2江苏国力置业土建工程师土建组组员3江苏国力置业安装工程师安装组召集人4徐州久鼎建筑设计咨询项目责任人土建组组员5徐州久鼎建筑设计咨询建筑设计土建组组员6徐州久鼎建筑设计咨询结构设计土建组组员徐州久鼎建筑设计咨询结构设计土建组组员7徐州久鼎建筑设计咨询安装设计安装组组员8矿大岩土勘察院项目责任人土建组组员9江苏华晟建筑设计总监理工程师土建组组员10江苏华晟建筑设计土建监理工程师土建组组员11江苏华晟建筑设计安装监理工程师安装组组员12江苏华晟建筑设计监理员土建组组员13南通通宇建设工程项目责任人土建组组员14南通通宇建设工程企业技术责任人土建组组员15南通通宇建设工程项目技术责任人土建组组员16南通通宇建设工程土建质检员土建组组员17南通通宇建设工程水电质检员安装组组员18南通通宇建设工程资料员土建组组员19202122验收计划表以下：楼号单元数层数户数验收小组验收时间验收户数D2#2土建组及安装组.12.28D2#5土建组及安装组.12.28D2#8土建组及安装组.12.29D2#12土建组及安装组.12.29D2#16土建组及安装组.12.29备注：抽取单元为通知淋水单元五、验收内容（一）资料核查：1、核查施工单位工程质量控制资料、工程安全和功效检验资料。2、核查施工单位工程完工汇报、监理单位工程质量评定汇报、勘察单位工程质量检验汇报、设计单位工程质量检验汇报。3、核查工程变更及检验工程变更实施情况。（二）实地查验工程质量1、人员分工(详见验收组织形式)。2、验收部位：屋面、公共楼梯、外立面、散水、管道井、室内地面、墙面、顶棚、空间数据、有防水要求房间防水效果、安全防护、门窗、给排水管道等分户验收要求及图纸设计内容。3、验收准备1)、配置好所需检测仪器和工具（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关统计工具等），要求每个检验小组必需配置一套检测工具；2)、验收前二十四小时对需要做蓄水试验部位（卫生间）进行蓄水；3)、验收时提前2小时对每栋楼东西山墙进行淋水，淋水2小时后转移淋水设备对北立面进行淋水；外窗淋水在所抽取验收单元进行，布设某某道水带。4)、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管走向和室内空间尺寸测量控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。六、验收程序1、施工单位在完成工程设计和协议约定各项内容，自检合格后向建设单位提交《工程完工汇报》。

2、建设单位收到《工程完工汇报后》，组织勘察、设计、施工和监理单位进行工程质量完工预验收，勘察、设计单位出具《单位工程质量检验文件》，监理单位出具《单位工程质量评定汇报》。3、工程符合完工验收条件要求后，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它相关方面教授组成验收组，制订验收方案。

4、建设单位组织工程完工验收。1)、建设单位核查验收组组员资格。验收组组员到场后，在《完工验收组成人员名单及资格核查表》上亲自签字并注明职务。由建设单位项目责任人介绍验收组组成。2)、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程协议履约和在工程建设各个步骤实施法律、法规和工程建设强制性标准情况。3)、在各家单位在进行工程情况汇报时，建设单位项目责任人从单元抽签表中抽取总户数某某%，（详验收计划表）。4)、建设单位主持人宣告验收方案、分工。5)、参与验收人员按专业分组查验相关工程技术资料、进行工程实物质量检验。6)、参建各方责任主体分别发表验收意见并明确表态是否同意验收。7)、验收组组长依据验收组统一意见，宣告工程是否经过验收，若验收组发觉少许通常性问题，则应明确该类问题整改责任方及复查责任方。8)、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理步骤等方面作出全方面