【多条款复杂版】广州市商铺租赁合同

【多条款复杂版】广州市商铺租赁合同-PAGE【多条款复杂版】广州市商铺租赁合同-PAGE【多条款复杂版】广州市商铺租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：广州市_______有限公司地质：广东省广州市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（承租方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______第一条商铺基本情况1.1商铺位置：广东省广州市_______区_______路_______号。1.2商铺面积：_______平方米。1.3商铺用途：乙方租赁商铺仅用于_______经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。1.4商铺租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金：乙方租赁商铺的租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金按月支付。2.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.3租赁期满后，如乙方需续租，应提前_______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方可另行签订续租合同。第三条保证金3.1本合同签订之日起_______日内，乙方应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、乙方无欠款等前提下，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。第四条商铺的使用和维护4.1乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺结构，未经甲方书面同意，不得对商铺进行改造、装修。4.2乙方应按照甲方的要求，定期对商铺进行维修、保养，保持商铺及附属设施、设备的完好。4.3乙方在商铺使用过程中，应遵守甲方制定的物业管理规定，不得扰民、污染环境。第五条合同的变更、解除和终止5.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______日书面通知甲方，经甲方同意后，双方签订解除协议，乙方支付违约金后，合同终止。5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前_______日书面通知乙方，经乙方同意后，双方签订解除协议，甲方支付违约金后，合同终止。5.3合同期满，如乙方不再续租，应按照本合同第三条的规定将商铺交还给甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租金及保证金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：广州市_______有限公司乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必仔细阅读并理解合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：购物中心商铺注意事项：租赁此类商铺时，需注意租赁期限与租金支付方式。建议在合同中明确租金调整机制，以应对市场变化。同时，关注物业管理规定，确保商铺经营不受限制。2.场所：街边小店注意事项：租赁街边小店时，需关注商铺的使用和维护条款。建议在合同中明确维修、保养责任，避免后期因维修问题产生纠纷。同时，关注保证金退还事宜，确保租赁期满后保证金能如数退还。3.场所：商务办公楼注意事项：租赁商务办公楼时，需注意合同解除和终止条款。建议在合同中明确提前解除合同的违约金标准，以保障双方权益。同时，关注租赁期满后的续租条款，确保企业运营不受影响。4.场所：创意园区注意事项：租赁创意园区商铺时，需关注合同中的变更、解除和终止条款。建议在合同中明确租赁期内如需提前解除合同的书面通知期限，以及违约金标准。同时，关注园区物业管理规定，确保商铺使用不受限制。5.场所：美食广场摊位注意事项：租赁美食广场摊位时，需关注合同中的租金支付方式和保证金条款。建议在合同中明确租金支付周期，以及保证金的退还条件。同时，关注租赁期限，确保经营稳定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间商铺设施损坏，维修责任不明确。解决办法：在签订合同时，明确商铺的维修、保养责任。如遇设施损坏，及时与甲方沟通，按合同约定处理。2.问题：租赁期满后，甲方拖延退还保证金。解决办法：在合同中明确保证金的退还期限，租赁期满后及时与甲方沟通，要求按约定退还保证金。3.问题：租赁期间市场变化，租金调整引发纠纷。解决办法：在合同中设立租金调整机制，明确调整周期和标准。如遇市场变化，双方按合同约定协商调整租金。4.问题：租赁期间乙方提前解除合同，违约金标准不明确。解决办法：在合同中明确提前解除合同的违约金标准，确保双方权益。如乙方需提前解除合同，应按合同约定支付违约金。5.问题：租赁期满后，乙方希望续租，但甲方不同意。解决办法：在合同中明确续租条款，租赁期满前与甲方沟通，表达续租意愿。如甲方不同意，乙方应提前寻找其他商铺，确保经营不受影响。三、原始合同所需详细附件1.商铺平面图：标注商铺位置、面积，以及周边配套设施。2.商铺使用说明：详细描述商铺用途、装修要求，以及甲方提供的设施、设备。3.物业管理规定：包括物业管理费、物业服务内容，以及乙方需遵守的园区规定。4.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录、收据等证明材料。5.维修、保养记录：记录商铺维修、保养情况，以及相关费用支出。6.合同变更、解除协议：如合同在租赁期内发生变更或解除，双方签订的书面协议。7.续租合同：租赁期满后，如双方同意续租，签订的续租合同。在签订和履行租赁合同时，双方都应遵循公平、诚信原则，明确各自权益和责任。遇到问题时，及时沟通、协商，共同寻求解决办法。只有这样，才能确保租赁过程的顺利进行，实现双方共赢。商铺租赁学问大，签订合同要留心。甲乙双方要平等，自愿公平讲诚信。商铺位置要看好，面积用途要分明。租赁期限要记牢，租金支付别逾期。保证金来保平安，维修保养要分清。物业管理要遵守，扰民污染不可行。变更解除要协商，违约责任要承担。续租期满早打算，合同解除别拖延。市场变化租金调，物业管理