【带详尽场合】二手房买卖合同需要中介

【带详尽场合】二手房买卖合同需要中介-PAGE【带详尽场合】二手房买卖合同需要中介-PAGE【带详尽场合】二手房买卖合同需要中介合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______中介方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______第一条房产信息1.1房产地质：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产用途：_______1.4房产权属：卖方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币_______元整（大写：__________________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1交付：卖方应在收到全部购房款之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2过户：卖方应在交付房产之日起_______日内，配合买方办理房产过户手续。第四条中介服务4.1中介方负责提供房产买卖相关信息，协助双方办理房产过户手续。4.2中介方有权按照国家相关规定收取中介服务费。4.3中介方应确保提供的信息真实、准确、完整，如因中介方原因导致交易，中介方应退还已收取的中介服务费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2卖方如未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付逾期违约金，违约金为交易价格的_______%。5.3买方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式_______份，卖方、买方和中介方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________中介方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系很好，觉得签合同太见外。注意条款：即使关系再好，合同也是保障双方权益的重要工具。应确保合同中的房产信息、交易价格、支付方式、交付及过户等条款清晰明确，避免日后因房屋问题产生纠纷，影响亲情。2.跨区域房产交易场合：小王在北京工作，想买一套上海的二手房。注意条款：在合同中明确双方负责的过户手续及费用承担，以及房产交付的方式和时间。同时，考虑中介方的选择，尽量选择信誉好、服务范围广的中介机构。3.法拍房交易场合：小李想购买一套法拍房。注意条款：法拍房交易涉及的法律问题较多，合同中应明确法拍房的权属、瑕疵、过户手续等。买方要充分了解法拍房的背景，确保自己有足够的资金支付购房款。4.二手房翻新后再出售场合：小张购买一套二手房，打算翻新后再次出售。注意条款：在合同中明确房屋的翻新标准和质量，以及翻新后的交付时间。同时，约定好房屋翻新期间的物业、维修等费用承担。5.二手房租赁转买卖场合：小赵租了一套房子，想购买下来。注意条款：在合同中明确租赁转买卖的相关条款，如租赁期间的租金抵扣购房款等。同时，双方要协商好房屋的交付时间和过户手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，充分了解房屋的权属情况，要求卖方提供房产证、土地证等权属证明。如有疑问，可向相关部门查询。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房产前，双方共同对房屋进行验收，发现问题及时提出。如有必要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。3.问题：中介服务不到位。解决办法：选择信誉好、服务周到的中介机构，并在合同中明确中介方的责任和义务。如中介方未履行合同约定，可要求其承担相应的违约责任。4.问题：过户手续繁琐，拖延时间。解决办法：在合同中明确过户手续的办理时限，并要求中介方协助办理。同时，了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。5.问题：一方违约，导致交易无法进行。解决办法：在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。如有争议，可通过法律途径解决。三、原始合同所需附件清单1.房产证复印件：证明房屋的权属情况。2.土地证复印件：证明土地的使用权属情况。3.联系复印件：证明双方的身份信息。4.中介服务协议：明确中介方的服务内容和费用。5.银行账户信息：用于购房款的支付和接收。6.房屋质量检测报告：如有需要，可提供房屋质量检测报告。7.其他相关文件：如房屋平面图、装修清单等。在签订二手房买卖合同过程中，要确保合同条款清晰明确，充分考虑各种特殊场合的注意事项，并在实际操作过程中，积极应对可能遇到的问题。同时，准备好相关附件，为交易的顺利进行提供保障。买房卖房，合同要周详，条款看仔细，权益有保障。卖方买方，信息要对称，房产要查验，过户要顺畅。中介帮忙，服务要到位，费用要透明，责任要担当。交易价格，支付要明确，时间要限定，违约要赔偿。特殊场合，条款要修改，亲朋好友，亲情别受伤。跨区域房，手续要协商，中介选择，信誉要优良。法拍风险，了解要全面，权属要清晰，手续要齐全。翻新再卖，标准要约定，物业维修，费用要分摊。租赁转买，条款要增补，租金抵扣，交付要商量。操作过程，问题要预见，产权要清晰，质量要检验。中介服务，