厂房买卖合同范本(多应用版)

【合同编号】：2021-XX-XX-XX厂房买卖合同范本甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的厂房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、厂房基本情况1.1甲方厂房位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，占地面积______平方米，建筑面积______平方米。1.2厂房的土地使用权性质为国有出让，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.3厂房已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证，证号分别为：______、______。1.4厂房的结构、设施、设备等基本情况详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定厂房的转让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金。2.2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余的厂房转让款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。三、厂房交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部厂房转让款之日起______日内，将厂房及其相关权利证书交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理厂房所有权和土地使用权的过户手续，相关费用由乙方承担。四、双方的权利和义务4.1甲方保证对厂房享有完全的处分权，且厂房不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2乙方应按照合同约定支付厂房转让款，并依法办理厂房过户手续。五、违约责任5.1若甲方违反本合同第四条第1项的约定，导致厂房无法交付或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.2若乙方未按照本合同第二条的约定支付厂房转让款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件一：厂房结构、设施、设备基本情况1.厂房结构：______层，建筑高度______米，主体结构为______。2.设施、设备：______、______、______、______、______。附件二：厂房平面图附件三：厂房土地使用权证复印件附件四：厂房房屋所有权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及环保要求的厂房买卖增加条款：a.环保合规性：甲方保证厂房符合国家和地方的环保法规要求，不存在任何环境污染问题。b.环保设施：甲方应提供厂房环保设施的相关资料，包括但不限于环保设施的设计、安装、运行和维护记录。c.环保责任：甲方应在厂房交付前解决所有环保方面的问题，若因甲方原因导致厂房在过户后出现环保问题，甲方应承担相应的法律责任。2.特殊应用场合：跨国厂房买卖增加条款：a.国际法律适用：双方同意本合同的签订、履行、解释及争议解决适用国际商会的国际贸易术语解释通则。b.货币及汇率：双方约定交易货币为美元，若汇率波动超过一定百分比，双方应协商调整交易价格。c.国际支付方式：乙方应通过国际银行转账支付厂房转让款，双方应明确支付流程和所需文件。3.特殊应用场合：涉及租赁关系的厂房买卖增加条款：a.租赁情况披露：甲方应详细披露厂房的租赁情况，包括租赁合同、租金收入、租户信息等。b.租赁权转移：甲方应确保租赁合同中的租赁权能够顺利转移给乙方，且乙方同意接受现有租赁合同。c.租赁纠纷处理：若厂房存在租赁纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，否则乙方有权要求甲方承担相应责任。4.特殊应用场合：厂房买卖涉及特殊行业增加条款：a.行业资质：甲方保证厂房具备从事特定行业的所有必要资质和许可，并应提供相关证明文件。b.行业特殊要求：甲方应确保厂房符合特定行业的安全、卫生、消防等特殊要求，并应提供相关验收合格证明。c.行业风险评估：乙方应进行行业风险评估，并有权在评估结果不满意时解除合同。5.特殊应用场合：厂房买卖涉及土地使用权年限增加条款：a.土地使用年限披露：甲方应明确披露厂房所在土地的使用年限，并保证在过户时剩余年限不少于一定年限。b.土地使用年限续期：若土地使用年限即将到期，甲方应协助乙方办理土地使用权续期手续，相关费用由乙方承担。c.土地使用年限补偿：若土地使用年限在过户后提前到期，甲方应给予乙方相应的经济补偿。详细的附件列表及要求说明：1.附件一：厂房结构、设施、设备基本情况要求：详细列出厂房的结构类型、层数、建筑高度、主体结构材料等，以及主要设施和设备的情况，包括设备型号、安装日期、维护记录等。2.附件二：厂房平面图要求：提供准确的厂房平面图，包括各个功能区的划分、尺寸、布局等，以及重要的建筑和设施位置。3.附件三：厂房土地使用权证复印件要求：提供厂房土地使用权证的清晰复印件，包括土地使用权人、土地用途、使用权面积、使用年限等信息。4.附件四：厂房房屋所有权证复印件要求：提供厂房房屋所有权证的清晰复印件，包括房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积、建筑年代等信息。5.附件五：环保合规证明文件（如适用）要求：提供厂房环保合规的相关证明文件，如环评报告、环保设施验收合格证明、环保部门出具的合规证明等。6.附件六：租赁合同及租户信息（如适用）要求：提供厂房租赁合同及相关租户信息的详细资料，包括租户名称、租赁期限、租金支付情况等。7.附件七：行业资质和许可证明（如适用）要求：提供厂房从事特定行业所需的资质和许可证明文件的复印件，如安全生产许可证、卫生许可证等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：厂房存在权属纠纷或法律障碍。解决办法：在签订合同前，进行充分的尽职调查，包括但不限于查询不动产登记信息、法院查封信息等，以确保厂房的权属清晰无争议。2.问题：厂房环保不合规。解决办法：在合同中增加环保合规性的条款，并在过户前要求甲方提供环保合规证明，若存在环保问题，要求甲方在过户前解决。3.问题：厂房转让价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，如根据市场行情或特定指标调整交易价格，以减少价格波动带来的风险。4.问题：厂房过户手续复杂或耗时。解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理期限，同时预留足够的时间缓冲，并要求甲方提供必要的协助，以确保过户手续的顺利进行。5.问题：厂房设施设备存在故障或不符合要求。解决办法：在合同中约定设施设备的验收标准和程序，并在交付前进行详细的检查和测试，确保所有设备均处于良好运行状态。6.问题：厂房涉及的行业特殊要求不明确或不满足。解决办法：在合同中明确行业特殊要求的具体内容，并在交付前要求甲方提供符合这些要求的证明文件，如安全验收报告、卫生检查报告等。7.问题：厂房土地使用权年限不足或存在续期问题。解决办法：在合同中明确土地使用年限的要求，并在过户前核实土地使用权的剩余年限，同时约定土地使用权续期的责任和费用承担方式。8.问题：租赁关系复杂或租赁合同存在争议。解决办法：在合同中详细披露租赁关系，并在交付前解决所有租赁合同相关的争议，必要时可以要求甲方提供租赁合同备案证明。9.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、后果以及双方的应对措施，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。10.问题：合同解释和争议