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文档简介
工程款抵房协议名称:[甲方公司名称]地质:[甲方公司地质]名称:[乙方公司名称]地质:[乙方公司地质]鉴于:1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业,具备房地产开发所需的资质和经验;2.乙方是一家专业从事建筑工程的企业,具备实施本协议项下工程所需的资质和能力;4.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经充分协商,就本工程款抵房事宜达成一致,特订立本协议,以共同遵守。一、工程款抵房房产证号:[房产证号]建筑面积:[建筑面积]1.2乙方同意接受甲方以抵房的形式支付本工程款,并放弃对甲方其他财产的追索权。二、工程款支付2.1甲方应根据本协议的约定,将工程款支付给乙方。工程款的支付方式为抵房,具体支付方式如下:(1)甲方在本协议签订后[工作日内]将抵房过户至乙方名下;(2)甲方将抵房的钥匙、相关权属证明文件交付给乙方;(3)甲方协助乙方办理抵房过户手续,并承担因此产生的税费。2.2乙方收到抵房后,应按照本协议的约定履行施工义务,并确保工程质量符合国家标准和甲方的要求。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿对方因此遭受的损失。3.2甲方未按约定将抵房过户至乙方名下,或者未按约定交付抵房的钥匙、相关权属证明文件的,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为:[违约金计算方式]。3.3乙方未按约定履行施工义务,或者工程质量不符合国家标准和甲方要求的,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:[违约金计算方式]。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。五、其他约定5.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:2023年11月1日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合:小明家要盖新房,找到了施工队小李,商量好以房子的一部分作为工程款支付。注意事项:要确定房子是不是小明的,得有房产证证明。另外,房子折算成工程款,价格得合理,不能让小李吃亏。房子过户的时候,税费得事先说清楚谁出。2.应用场合:老王的公司要建个新办公楼,找了个建筑公司,商量好建完后用其中一层楼来抵扣工程款。注意事项:这种情况下,得看看老王的公司有没有权利处置楼层的所有权。还有,楼层的价值得评估准确,不能让建筑公司吃了亏。3.应用场合:小张家的农场要扩建,找到了施工队,商量好用农场里的几亩地来抵扣工程款。注意事项:地抵工程款,得确保地是小张的,得有土地证。还得看看地值多少钱,不能抵少了。过户的时候,手续得办齐全。4.应用场合:小刘要装修餐厅,和装修公司商量好,用餐厅的一部分股份来抵扣装修款。注意事项:这种情况下,得先确定小刘有权利处置餐厅的股份。股份的价值得评估准确,不能让装修公司吃了亏。还有,股份过户的时候,得按照法律规定办理。5.应用场合:小陈的公司要建个厂房,和建筑公司商量好,用厂房的设备来抵扣工程款。注意事项:设备的所有权得是小陈公司的,得有相关的购买凭证。设备的价值得评估准确,不能抵扣少了。设备移交的时候,得确保设备完好无损。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:房子过户的时候,发现房子有抵押或者查封,过不了户。解决办法:在签合同之前,先去房管局查查房子的情况,确认房子能正常过户。2.问题:房子过户的时候,税费不知道谁出,产生了纠纷。解决办法:在合同里事先写清楚税费由谁承担,避免纠纷。3.问题:房子过户后,发现房子有质量问题,比如漏水、裂缝等。解决办法:在过户前,先找个专业的验房师验房,确保房子质量没问题。如果有问题,得事先协商好解决办法。4.问题:施工过程中,施工队发现房子的地基有问题,需要额外花费才能解决。解决办法:在签合同之前,先让施工队去看看房子,确认房子的实际情况。如果有问题,得事先协商好解决办法。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件:证明房子是甲方的,有权处置。2.工程预算报告:明确工程的总造价,确定房子折算成工程款的金额。3.房屋质量检测报告:确保房子的质量没问题,避免过户后产生纠纷。4.房屋评估报告:确定房子的市场价值,避免折算工程款的时候产生纠纷。5.双方联系复印件:确认双方的身份,避免产生不必要的纠纷。工程款抵房,学问大,签合同,学问更大。甲乙双方,要平等,自愿公平,讲诚信。甲方有房,得证明,乙方施工,质量行。工程款,抵房子,过户税费,要讲清。房子有证,税费明,质量检测,不能省。施工队,看现场,地基问题,早商量。合同条款,要看清,违约责任
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