2024年3季度青岛房地产市场季度简报

2024年3季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注CONTENT目录6.二手房市场市场综述10市1场综述7月，三中全会定调房地产，释放重要信号；8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%青岛2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。市场综述电话：行业资讯土地市场商品房市场项目关注【土地市场】土地供需：2024年3季度青岛土地市场供应共计17万㎡，同比减少86%；成交12万㎡，同比减少87%；楼面地价7632元/㎡，同比下降1%；第3季度岛城土地出让金为9.34亿，同比下降88%。土地结构：3季度土地供应以原四方区、城阳区为主，原四方区居成交首位。全市成交4宗土地，溢价率0%【商品房市场】市场供需：2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南及胶州集中网签量较大。存量去化：截至3季度末全市商品房存量为3225万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至3季度末为26个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】市场供需：

3季度全市商品住宅市场新增6034套，约77万平，面积环比下降44%，同比下降53%；销售16357套，约211万平，销量面积环比下降28%，同比下降19%；成交均价15262元/平，环比上涨2%，同比上涨8%。存量去化：截至3季度末，市场存量降至1607万㎡，去化周期降至19个月。各区域中，原胶南库存最多，崂山、胶州去化压力较大；李沧去化压力最小。【别墅市场】市场供需：

3季度全市别墅市场新增238套，约4万平，面积环比下降4%，同比下降35%；销售758套，约14万平，面积环比下降23%，同比上涨9%；成交均价22158元/平，环比上涨4%、同比上涨4%。存量去化：截至3季度末，全市别墅市场存量约为125万平，去化周期缩短至23个月。二手房市话：【商业市场】市场供需：

2024年3季度全市商业市场新增1083套，约13.7万平，面积环比上升20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。存量去化：截至3季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为73个月。【办公市场】市场供需：

2024年3季度全市办公市场新增487套，约19.8万平，面积环比下降65%、同比下降57%；销售785套，约22.6万平，面积环比下降56%，同比下降20%；成交均价11702元/平，环比下降4%、同比下降7%。存量去化：截至3季度末，全市办公市场存量升至580.6万㎡，去化周期为47个月。【公寓市场】市场供需：3季度全市公寓市场新增284套，约1.2万平，面积环比下降71%、同比下降94%；销售2221套，约10.8万平，面积环比下降42%、同比下降69%；成交均价10951元/平，环比下降3%、同比上涨10%。存量去化：截至2024年3季度末，全市公寓市场存量约为254万平，去化周期为52个月。【项目关注】2024年3季度总计加推2474套房源，认购406套，认购率16%。锐理数据监测2024年3季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市二手房市场】2024年3季度二手房新增挂牌3.6万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增9663套；3季度成交15733套，159.33万㎡；其中原黄岛区成交3892套领跑全市销量；3季度末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡资讯概览重点资讯120行2业资讯7月，三中全会定调房地产，释放重要信号；8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%电话场综述行业资讯资讯概览重点资讯周一周二周三周四周五周六周日1234567盘活国企存量土地获300亿元资金支持青钢片区这些道路设计方案批前公示89101112131413家房企披露上半年业绩预告：11家预亏仅2家盈利青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年央行报告：上半年住户部门中长期贷款增加1.18万亿元15161718192021三中全会定调房地产，释放重要信号张村河片区城市设计确定住建部：全国已实施城更项目超6.6万个西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格222324252627287月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点青岛房贷最低或降至3.15%山东省住房城乡建设厅召开半年工作调度会：千方百计做好商品房项目保交房工作青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作293031青岛三批次拟供地清单发布！仅出让4宗16.63万㎡，出让时间7月26日-10月26日金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话地市场商品房市场营销推广电话场综述行业资讯资讯概览重点资讯周一周二周三周四周五周六周日1234上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅拟建15栋小高层

青特滨湖国际二期规划出炉央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策支持“既提又贷”，山东住房公积金可当首付5678910112024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度三部门：进一步调整新增建设用地土地有偿使用费缴费方式容积率“双降”

市北海珊毛衫厂地块3.71亿挂牌上市12131415161718央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元自然资源部：拆旧建新中涉及拆除群众住房的，要确保先安置、再拆旧国家统计局：前7月商品房销售累计降幅继续收窄青岛地铁2号线西延段通过项目工程验收崂山迪生山庄旁新项目规划公示青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用19202122232425住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作容积率、起拍价均下调

市北盐滩地块即将拍卖青岛地铁2号线西延段试运行住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点唐山路立交冲刺年底完工目标262728293031六部门：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务公安部：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求青岛市住房和城乡建设局发布通知，又一批产权型人才住房即将启动线上选房青岛市20条重要道路整治任务全部完成青岛在建项目刷新“进度条”

重点项目密集“上新”政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话地市场商品房市场营销推广周日周一周二周三周四周五周六1234567青岛市住房和城乡建设局公布七项实事项目最新进展：20个城中村改造刷新“进度条”9140元/㎡成交!国信＆市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块央行：降准降息等政策调整还需要观察经济走势891011121314市北区2024年租赁型人才住房配租公告共计424套房源央行报告：前八个月住户部门中长期贷款增加1.31万亿元15国家正式批复，青岛建设国际航运中心进入“加速期”青岛四批次拟供地清单发布仅出让4宗18万㎡，出让时间9月9日-12月9日1617181920国家统计局：房地产市场仍然具有较大潜力和空间青岛开展收购存量商品房工作！收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限21市北区洛阳路片区SF1204-02地块规划调整国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系城阳区2024年第二批次人才购房券申领报名张村河南岸最新控规发布

多宗地块用地性质有调整22232425262728青岛出台新政

涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等央行官宣降低存量房贷利率0.5个百分点左右丨二套房首付比例降至15%青岛保障性住房建设定价约为商品房60%，现房配售政治局会议：促进房地产市场止跌回稳2930央行重磅新政“四连发”：涉调整存量房贷利率、降低首付比等电话策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。全国——盘活国企存量土地获300亿元资金支持重点内容主要内容：7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限10

2年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

国企出资源

基金出资金”的合作范式。解析：该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。业务开展模式有三种，一是项目直投，即由基金直接投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广2024年7月15日至18日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。全会指出，进一步全面深化改革的总目标是继续完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。明确到2029年完成《决定》提出的改革任务，到2035年全面建成高水平社会主义市场经济体制，中国特色社会主义制度更加完善，基本实现国家治理体系和治理能力现代化，基本实现社会主义现代化。全国——三中全会定调房地产，释放重要信号重点内容主要内容：7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。解析：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。全国——7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点重点内容主要内容：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。解析：央行此次果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。7月两个期限品种

LPR

报价下调，符合市场预期，将带动企业和居民贷款利率进一步下行。除政策性降息的引导作用外，本次LPR报价下调还受到一些银行下调存款利率，以及近期市场流动性处于合理充裕状态等因素的支撑。电话话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广自然资源部办公厅7月29日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。全国——自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作重点内容主要内容：自然资源部办公厅近日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。根据《指引》，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善城中村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确城中村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。《指引》提出，鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。解析：充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。全国——央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策重点内容主要内容：8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。解析：保障性住房再贷款政策是央行通过金融手段支持保障性住房建设和运营的重要举措。保障性住房包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房等，主要为中低收入家庭提供基本的住房保障。在当前房价高企的市场环境中，保障性住房再贷款政策提供了低成本资金支持，降低了融资成本，加快了项目建设，有助于缓解住房供需矛盾。电话话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。其中，报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。全国——央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度重点内容主要内容：央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。此外，报告明确，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，积极发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，加大对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务。畅通货币政策传导机制，丰富完善货币政策工具箱，提高资金使用效率。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，发挥市场在汇率形成中的决定性作用，综合施策、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，防止形成单边一致性预期并自我强化，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。落实好防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。全国——住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点重点内容主要内容：8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。解析：住建部研究建立房屋体检、养老、保险制度，为房屋安全的全生命周期提供保障，保障业主的人身财产安全以及公共安全。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月19日，自然资源部副部长、国家自然资源副总督察刘国洪在国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求，城乡建设发展离不开土地要素的保障。全国——自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系重点内容主要内容：9月19日，自然资源部副部长、国家自然资源副总督察刘国洪在国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求，城乡建设发展离不开土地要素的保障。据刘国洪介绍，将按照三中全会部署，聚焦新型工业化、新型城镇化和乡村振兴战略实施，在严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线前提下，从三个方面深化土地制度改革，推动城乡土地资源更好地优化配置和高效利用，促进城乡共同繁荣发展。一是，立足守住耕地保护红线，改革完善耕地占补平衡制度。二是，立足高效衔接宏观政策与区域发展，完善建设用地管理制度。三是，立足推动土地节约集约和高效利用，健全盘活存量土地和低效用地政策体系。解析：自然资源部通过健全盘活存量土地和低效用地政策体系，以及深入推进新一轮找矿突破战略行动，旨在推动土地资源的优化配置和高效利用，同时保障重要能源和矿产资源的国内供应。这些措施不仅有助于提升国家的资源自给率，还能促进经济的可持续发展。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月19日，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东在发改委9月份新闻发布会表示，国家发展改革委将配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、常住地提供基本公共服务、随迁子女义务教育、加快保障性住房建设等具体政策措施。全国——国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施重点内容主要内容：金贤东表示，近期，国家发展改革委会同有关部门组织召开动员部署会，对落实国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》作出部署安排。未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好《行动计划》，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，为推动我国经济平稳健康可持续发展、推进中国式现代化建设提供有力支撑。下一步，将重点从3个方面推动《行动计划》落实:一是完善实施推进机制。二是强化政策支持保障。三是加强业务培训指导。解析：这些措施的实施将有助于推动我国新型城镇化进程，提升城镇化水平，促进经济社会的全面发展。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。全国——央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%重点内容主要内容：中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。潘功胜在会上正式宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，并将对四项工作进行调整：一是，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。二是，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。三是，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。四是，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。解析：央行此次宣布降低存量房贷利率和二套房最低首付比例至15%的政策组合拳，旨在减轻购房者的资金压力，刺激市场需求，进而推动房地产市场的稳定发展。这些措施不仅有助于提振市场信心，还有助于维护金融稳定和促进经济健康发展。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。全国——政治局会议：促进房地产市场止跌回稳重点内容主要内容：9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。对于房地产方面，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。解析：本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。“止跌回稳”信号发出，非常明确要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月29日晚，中国人民银行（简称“央行”）发布四条重磅新政，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。全国——央行重磅新政“四连发”：涉调整存量房贷利率、降低首付比等重点内容主要内容：9月29日晚，中国人民银行（简称“央行”）发布四条重磅新政，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。在完善商业性个人住房贷款利率定价机制方面，央行指出，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。优化个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在优化保障性住房再贷款方面，对于金融机构发放的符合要求的贷款，

中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。央行决定延长部分房地产金融政策期限。其中，《中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。电话话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限7月10日，市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。重点内容主要内容：7月10日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为32310.25元，下限七区为2200元、三市为2010元。单位和职工各自的住房公积金缴存比例均应不低于5%、不高于12%。住房公积金月缴存额为单位缴存部分与职工缴存部分之和，分别由缴存基数乘以单位、职工各自的缴存比例确定。2024年度单位及职工的住房公积金月缴存额上限均为3877元，月缴存额下限七区均为110元、三市均为101元。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年为加强自然资源要素保障、实实在在为企业降压减负，近日，青岛市崂山区自然资源局通过与企业交流座谈，会同相关部门讨论研究，在近年来“标准地”供应取得成功经验的基础上，又开启了土地弹性供应工作模式。重点内容主要内容：崂山区自然资源局相关负责人表示，弹性供应包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等几种方式，这种灵活的土地供应方式，对于企业、政府两方面都将有突出成效：对于企业，原来满年期的土地出让，动辄几千万甚至过亿元的高额出让款，前期资金成本较高，可能压减后期项目运营所需资金，弹性供应模式下，出让金将根据弹性年限直线折扣，这无疑是对企业降压减负的利好措施对政府而言，该模式也在精准招商方面提供了新支撑，对于项目考核、产业优劣研判，以及企业进退决策，有了时间优势，考察起来更加客观、准确。LS0803-007地块就首次采用了弹性年期出让的方式。该地块位于株洲路片区科苑纬三路以北、科苑经二路以西，于2024年6月14日发布出让公告，试点采取弹性年期出让。该地块土地面积40亩，规划新型产业用地（M0），容积率≤2.2。就供应方式，基于“既让市场放心又要降低负担”的初衷，青岛市崂山区自然资源局结合企业意愿，经多方对接，弹性年期最终确定为10年。；电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格7月18日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。重点内容主要内容：7月18日，西海岸新区住房和城乡建设局发布最新消息，指出在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：（一）新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。（二）保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。电话话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛房贷最低或降至3.15%2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。重点内容主要内容：2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。解析：历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。除城阳外，西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策，不仅保留旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新房网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。重点内容主要内容：7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。申领补贴条件：购房人同时满足以下条件方可申领补贴：1.2024年6月15日至2024年10月31日期间出售青岛市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期间在城阳区范围内(不含高新区)购买新建商品住房；注：新建商品住房须在2022年1月1日(包含)以后办理预售许可证。3.新购住房面积大于原有住房面积；4.新购住房已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案。补贴标准：“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴1.5万元；“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。补贴发放原则：补贴总额度500万元，以购房人申请补贴时间先后顺序为准，按照“先申先得”原则发放补贴，补贴金额用完，该活动即终止。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛三批次拟供地清单发布7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。重点内容主要内容：7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。市北区：海珊毛衫厂地块：地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积约1.79万㎡，容积率降至2.42，建筑面积约4.33万㎡。盐滩片区改造地块：地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，占地面积约2.86万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约8.3万㎡。李沧区：湘潭路以南地块：地块位于李沧区湘潭路以南，规划三号线以西，占地面积约1.54万㎡，容积率2.0，建筑面积约3.08万㎡。西海岸：西海岸路以南地块：地块位于黄岛区易通路以东、西海岸路以南，占地面积约0.61万㎡，容积率1.5，建筑面积约0.915万㎡。电话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》8月2日，青岛市住房和城乡建设局印发《住房租赁风险提示》，提醒广大租房市民，租房前一定要关注以下风险。在此次发布的《住房租赁风险提示》中，首先提及要谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构，在租住房屋前，建议租客先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，查验住房租赁企业或房地产经纪机构是否在系统中备案公布，并同时查看企业信用、风险提示等信息，对未在备案公布范围、投诉纠纷较多的企业要谨慎选择，避免遭遇“不良机构”。重点内容主要内容：随着青岛住房租赁市场的活跃，越来越多的外地入青人员和大学毕业生在青岛通过租赁住房方式实现安居乐业。为积极防范住房租赁风险，特向在青岛市行政区域内有住房租赁需求的广大市民朋友进行风险提示。谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构。核验房主身份和房源真实性。实地查验租赁住房实况。审慎签订租赁合同和支付定金。谨慎选择租金支付方式。及时办理租赁合同登记备案。谨记不得租住的房屋情形。依法依规维护自身合法权益。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统全市今年计划开工建设保障性住房6000套，将更好满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。当前，工薪收入群体和人才群体逐渐成为需求主体，其住房需求亟待满足。因此，配售型保障性住房主要满足城市工薪收入群体的刚性需求，从最困难群体做起，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体，实现“居者有其屋”。重点内容主要内容：作为全国首批启动规划建设保障性住房工作的城市，今年青岛统筹推动保障性住房政策制定、项目落地等各项工作取得了积极进展。全市今年计划开工建设保障性住房6000套，将更好满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。解析：今年被业内视为配售型保障性住房建设的“开局之年”。我市2024年首批2个保障性住房项目已分别于3月、4月开工建设，共有房源3613套，均以75-95平方米左右中小户型为主。记者注意到，“区位优势，公共配套设施齐全，交通便捷是青岛两个配售型保障性住房项目选址的共同之处。”电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛开展收购存量商品房工作

收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限9月14日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的征集通告》，支持国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，现面向全市征集符合条件的项目。重点内容主要内容：9月14日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的征集通告》，支持国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，现面向全市征集符合条件的项目。通知指出，此次征集范围是青岛市范围内已竣工验收、未出售的商品房（包括住宅、办公楼、商业营业用房等）项目。收购用作配售型保障性住房的项目房源，房屋性质应为商品住房，建筑面积不超过120平方米；收购用作保障性租赁住房的项目房源，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，原则上应为整栋或整单元。收购价格以同地段保障性住房重置价格（即土地划拨成本和建安成本加不超过5％的利润）为参考上限。解析：间接保障了保障性住房需求者的利益。由于收购价格有上限参考，国有企业在收购后进行配售或配租时，保障性住房的成本相对可控，这有助于在满足保障性住房建设数量的同时，能够以相对合理的价格提供给有需求的居民，提高保障性住房的可负担性。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛出台新政

涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等9月23日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《关于优化居住用地供应和规划管理措施》有关情况。市自然资源和规划局副局长庞兵锋、市自然资源和规划局总规划师胡雁、市自然资源和规划局开发利用处负责人毋嘉平出席发布会并回答记者提问。重点内容主要内容：青岛市自然资源和规划局分别于今年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》（以下简称《措施》），对我市新供居住用地开发建设给予土地规划政策支持，激发市场主体活力，优化营商环境，满足群众住房需求。两批《措施》从强化拟出让土地信息公开、优化商品住宅用地出让公告、调整竞买及出让价款支付方式、提前交地4个方面优化土地支持政策；从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。优先鼓励在优质住宅用地中试点应用，引导房地产企业打造满足居民需求的“好房子”。解析：此次新政的出台，旨在优化居住用地供应和规划管理，满足居民对高质量居住空间的需求。通过室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等多方面的政策支持和规划创新，青岛不仅提升了居民的居住体验，也促进了房地产市场的健康发展。这些措施的实施，无疑将为青岛的房地产市场带来新的活力，为居民提供更多元化、高品质的居住选择。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛保障性住房建设传来新消息定价约为商品房60%，现房配售9月25日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍我市配售型保障性住房建设供给情况。市住房城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人丁树更，市住房保障中心副主任陆杰荣，青岛城发集团安居投资有限公司董事长刘鹏出席发布会并回答记者提问。重点内容主要内容：9月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍我市配售型情况。一、

建立健全体制机制，完善配套政策体系1、在保障对象方面。我市保障性住房优先保障住房困难且收入不高的工薪收入群体，具体标准为申请家庭应至少1人具有本市户籍，单身申请人应具有本市户籍，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米。2、在建筹方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取划拨方式供地，主要以建筑面积65-95平方米的中小户型为主，适量建设95平方米以上房源。3、在配售管理方面。销售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则确定，约为同区域商品住房售价的60%。二、加快项目落地建设，构建保障房“好房子”建设模式三、扎实推进轮候登记，开启“一站式”便民申请解析：青岛市在保障性住房建设方面的最新举措，不仅体现了政府对中低收入家庭的关心和支持，也为房地产市场的健康发展做出了积极贡献。通过现房配售和合理定价，青岛市保障性住房项目的推出，将为更多家庭提供优质的居住选择，同时也为拉动投资、消费提供了新的动力。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广近日，青岛市住房和城乡建设局发布了《市级统筹在售产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计2012套在售产权型人才住房房源。人才住房配售按照申请登记、单位初审、评分排序、补正复核、查重公示、选房公告、轮候选房等流程进行。房源数量将根据市、区分配处置情况适时调整，最终房源情况以7月统筹分配选房公示房源为准（市级统筹分配房源）。青岛——

青岛公布市级统筹在售产权型人才住房项目表青岛——钢片区这些道路设计方案批前公示7月6日，青岛市自然资源和规划局发布最新批前公示，涉及李沧区青钢片区四流北路（遵义路至瑞金路段）、纵六路（横十路至瑞金路段）、横四路（贵阳路至楼山二支路段）、创业路（贵阳路至楼山二支路段）、横五路（纵六路至楼山二支路段）、横十路（四流北路至纵六路段）道路工程，这些道路建设单位均为青岛城投新城开发建设有限公司。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述7月15日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。张村河片区是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场，集合了株洲路两侧和张村河两岸两大重点低效片区，是东岸城区规模最大的连片存量用地。通过前期低效用地土地整理，腾让土地约1万亩，为城市发展提供了宝贵空间。青岛——张村河片区城市设计确定土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”7月25日，市城市更新和城市建设总指挥部上半年总结暨下半年工作部署会议召开。青岛城市更新“半年报”出炉——2024年全市计划实施项目1403个，截至目前已开工建设项目1248个，全年开工率达88．9％。透过数据可以发现，除了一个个具体项目提速建设外，今年张村河、老四方、青岛北站等重点片区的“二次生长”，令人印象深刻。今年6月，青岛成功获评首批城市更新示范城市，示范期内将获得8亿元中央奖补资金用于城市更新工作。以此为支点，势必会撬动青岛城市更新拓展更大空间，助力城市面貌升级活化，探索城市可持续发展新范式。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广8月1日，青岛市自然资源和规划局最新发布《上郡赋项目规划方案批前公示》，青岛上郡赋项目正式亮相。上郡赋项目建设地点为城阳区城阳街道靖城路以西、兴阳路以南地块，由青岛北岸阳润置业有限公司开发建设。项目设计单位为北京世纪千府国际工程设计有限公司。项目规划用地面积2.8992公顷，为二类居住用地。本次规划总建筑面积约8．72万平方米，其中地上建筑面积约5.91万平方米，地下建筑面积约2.81万平方米，规划15层、16层住宅及2层配套用房。青岛——

上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅青岛——拟建15栋小高层青特滨湖国际二期规划出炉8月1日，滨湖国际二期项目规划方案批前公示发布，项目位于城阳区城阳街道春阳路以北，山水路以南，白云山路以东，由青岛悦铭置业有限公司建设。项目规划用地面积64057㎡，为商住混合用地，本次规划总建筑面积约14.44万㎡，其中地上建筑面积约10.25万㎡，地下建筑面积约4.19万㎡，容积率1.6，共542户，停车位1135个，规划15栋12层-17层住宅、1层-3层沿街商业及11层的办公楼。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述8月16日，从青岛市自然资源和规划局获悉，《崂山区LS0301－022、LS0301－024地块项目建设项目规划方案》公示，项目位于崂山区松岭路以东、迪生山庄以北，建设单位为青岛鼎崂智达置业有限公司。根据本次规划显示，将建设三栋8-16层住宅及相关配套，规划建筑与迪生山庄整体相协调，共享地上地下空间及配套设施，提升园区整体环境和居住品质。新建建筑与迪生山庄地面及地下交通互连互通。青岛——崂山迪生山庄旁新项目规划公示土地市场商品房市场营销推广青岛——青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用8月17日，青岛大学医学医疗中心一期项目迎来首栋建筑封顶。目前，项目感染楼顶层混凝土已浇筑完成，剩余7栋建筑均正在进行主体施工，预计今年年底全部完成封顶。青岛大学医学医疗中心一期为省重大、市重点项目，位于青岛西海岸新区环台东路以东、茂山路以南、错水河以西，是2023年青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动重点项目。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月3日，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块上市。以9140元／㎡单价，37057．22万元总价的底价被青岛国信四方置业有限责任公司（国信＆市北城发）成功拍得。海珊毛衫厂地块是2024年青岛第三批次土地出让中首发地块，也是继去年流拍后再次挂牌。地块占地面积17910．7㎡，容积率2．42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地13410．7㎡，建面40544㎡（配建社区体育中心2050㎡），划拨教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23％，绿地率35％。青岛——

9140元/㎡成交!国信＆市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块青岛——国家正式批复，青岛建设国际航运中心进入“加速期”9月9日，青岛市交通运输局发布消息：《青岛港总体规划（2035年）》获得交通运输部、山东省政府联合批复。新版总规从服务构建新发展格局、交通强国、海洋强国、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略，以及山东沿黄腹地经济社会发展全局的高度出发，提出将青岛港建成“世界一流强港、航运物流枢纽、区域经济引擎、魅力活力空间”的发展愿景。电话话业资讯资讯概览重点资讯市场综述土地市场商品房市场营销推广9月18日，《市北区洛阳路片区SF1204－02地块控制性详细规划调整批前公示》发布。地块位于市北区商丘路以西、郑州路以北，因现状建筑结构老日、规模不足，无法满足产业发展需求，拟结合产业升级改造，建设集研发、中试生产、总部办公于一体的产业综合体。拟将原规划SF1204－02地块分为SF1204－02－1和SF1204－02－2两宗用地，用地性质由科研用地调整为新型产业用地。青岛——市北区洛阳路片区SF1204-02地块规划调整9月19日，青岛2024年第三批次土拍地块中的市北盐滩改造地块和原胶南城芯海王路以北地块上架拍卖。其中，市北盐滩改造地块被青岛环海湾明科罟业有限公司成功拍得，成交单价8710元／㎡，成交总价约