2024年门面商铺租赁合同

门面商铺租赁合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________鉴于：2.乙方有意租赁并经营该商铺，从事_______（经营范围）业务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺租赁1.1甲方同意将位于_______（地质）的商铺出租给乙方，并保证该商铺符合国家有关商业经营的规定和标准。1.2乙方同意租赁并经营该商铺，从事_______（经营范围）业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），租赁期间租金不变。3.2乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条商铺使用及维护4.1乙方应合理使用并妥善维护商铺及其附属设施，确保商铺及其附属设施的安全、整洁和正常使用。4.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法经营活动。4.3甲方负责商铺及其附属设施的维修和保养，确保商铺及其附属设施处于正常使用状态。因乙方原因导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期限内，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除或终止本合同。5.2出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任：（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改变商铺结构和用途，或从事违法经营活动的；（3）乙方违反本合同的其他约定的。5.3出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任：（1）甲方未按约定提供商铺及其附属设施的；（2）甲方未履行维修和保养义务，导致商铺及其附属设施无法正常使用的；（3）甲方违反本合同的其他约定的。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条不可抗力7.1双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要的措施减轻损失。7.2因不可抗力事件导致的一方或双方无法履行合同义务，不视为违约。根据不可抗力事件的影响，双方可以协商变更或解除本合同。第八条保密条款8.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或泄露。8.2本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后____年止。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合：创业开店租赁期限：确保租赁期限足够长，以稳定经营。若经营状况良好，提前与房东沟通续租。租金支付：按时支付租金，避免产生滞纳金。商铺使用及维护：合理使用商铺，保持整洁，避免损坏。2.场合：商铺转租合同解除和终止：提前与房东沟通，征得同意后进行转租。违约责任：转租过程中，确保不违反合同条款，避免承担违约责任。3.场合：商铺装修商铺使用及维护：在装修过程中，确保不损坏原有结构和设施。维修和保养：装修后的维护工作，及时与房东沟通，确保商铺正常使用。4.场合：租赁期限届满合同解除和终止：租赁期满前，与房东沟通是否续租。租金支付：若不再续租，确保付清所有租金和费用。5.场合：商铺用途变更商铺使用及维护：在变更用途前，与房东沟通，征得同意。违约责任：避免擅自改变用途，以免承担违约责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，商铺设施损坏，责任归属不清。解决办法：在签订合同时，明确商铺设施的正常损耗和维护责任。发生损坏时，及时与房东沟通，共同协商解决。2.问题：租赁期间，乙方经营不善，想提前解除合同。解决办法：在签订合同时，明确提前解除合同的条款和违约责任。如需提前解除，尽量与房东沟通，争取减免违约金。3.问题：租赁期满后，乙方想续租，但房东不同意。解决办法：在签订合同时，明确续租的条款。租赁期满前，提前与房东沟通，表达续租意愿。若房东不同意，尽量争取一定的搬迁时间。4.问题：租赁期间，乙方需要临时转租。解决办法：在签订合同时，明确转租的条款。若需要转租，提前与房东沟通，征得同意。同时，确保转租过程不违反合同条款。三、合同附件清单1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积。2.商铺设施清单：列出商铺内的设施和设备，以及其状态。3.装修方案：如乙方需要进行装修，提供装修方案和预算。4.维修和保养记录：记录商铺的维修和保养情况。5.租金支付凭证：双方保留租金支付的凭证，以备查证。6.违约责任说明书：明确违约责任的具体内容和承担方式。7.不可抗力事件说明：列举可能发生的不可抗力事件，以及应对措施。商铺租赁学问大，签订合同要留心；甲方出租乙方租，公平公正要分明。租赁期限要看好，开始结束要记牢；租金每月按时交，逾期罚款别嫌少。商铺使用要合理，维护保养别马虎；变更用途要商议，违法经营不能搞。租赁期满想续租，提前通知要趁早；双方协商好商好