【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-80、(2018)第六章：工程价款结算与竣工决算(一)

第六章工程价款结算与竣工决算本章基本知识点：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的办法。也有按照形象进度支付的，教材还有一种按照“起扣点”支付的形式。（二）工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。二、工程计量与价款支付（一）工程预付款及计算1.工程预付款的支付时间（1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，①发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。②发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知。③发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（和清单规定不同）（2）如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。（3）发包人没有按时支付的，发包人承担由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。2.工程预付款的数额（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。（2）合同应规定预付款按照合同价（扣除暂列金额）的百分比支付。3.工程预付款的扣回（1）起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。（2）合同约定的扣除方式进行扣除，例如：最后两个月平均扣除。4.安全文明施工费发包人在开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。其余按照提前安排的原则，与进度款同期支付。（二）工程进度款的支付（中间结算）1.已完工程量的计量检验合格的，合同约定范围的，按照合同约定的计量办法计量2.已完工程量复核（1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向监理人提交已完工程量的报告。（2）监理人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。（3）对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，监理人不予计量。3.承包人提交付款申请单在工程量经复核认可后，承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和约定的份数，向监理人提交进度付款申请单，并附相应的支持性证明文件。4.进度付款证书及支付时间（1）进度付款证书的签发监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。监理人出具进度付款证书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。（2）进度款的支付时间承包人提出支付工程进度款申请后14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。若未能按期支付，可按照以下方法处理：1）发包人可与承包人协商签订延期付款协议。2）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。三、增值税的问题1.纳税人身份。分为一般纳税人和小规模纳税人。2.计税方法。分为简易计税方法和一般计税方法。（1）在建筑业，下列情况应采取简易计税方法：1)小规模纳税人。2)一般纳税人实行清包工（工程材料全部由甲方提供，或主要材料由甲方提供，乙方仅自购辅助材料）的劳务分包工程3)一般纳税人销售自产的部分地坪材料等（需查阅相关规定）。（2）除上述几种情况外，应采取一般计税方法计算增值税。3.免征增值税政策。国家对于销售利用工业废渣、废料自产的某些材料（货物）实行免征增值税政策（需查阅相关规定）。4.增值税征收税率。根据纳税人身份、计税方法和应征收税额项目不同，采取不同的增值税率。对于建筑施工承包服务来讲，采取简易计税方法增值税征收税率大多为3%，采取一般计税方法增值税征收税率一般为11%。（政策已经改为10%）5.增值税发票。分为专用发票和普通发票。用于抵扣销项税额的能够用于抵扣销项税额的进项费用支出，宜尽量索要专用发票；不能抵扣销项税额的不能抵扣销项税额的进项费用支出，可以索要普通发票。时限进项费用支出取得增值税专用发票，并在开具之日起规定时间内(180天)认证后，可以抵扣销项税额。不能抵扣情况对于有些进项费用支出，虽取得增值税专用发票，但税务政策规定也不可用于抵扣销项税额（如：因非正常损失引起的材料购买等。如果非正常损失的责任方是承包商的话，业主方是不会额外追加工程款的）。6.增值税应缴纳税额计算(1)简易计税方法应缴纳税额=不含税销售额×税率。(2)-般计税方法1)无可抵扣进项税额时，应纳税额=不含税销售额×税率。2)有可抵扣进项税额时，应纳税额=销项税额-进项税额=不含税销售额×税率-可抵扣进项费用×税率-可抵扣设备投资×税率=含税销售额／（1+税率）×税率-可抵扣进项费用×税率-可抵扣设备投资×税率。7.总成本价格（价值）原理的基本表达式为：价格（价值）=成本+利润+税金。这三部分是相互独立的。四、竣工结算（一）工程竣工结算的编制和审核1.工程竣工结算的计价原则：（1）分部分项工程和措施项目①单价项目如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。②措施项目中的总价项目如发生调整的，以发承包双方确认调整的总价计算。③安全文明施工费必须按照国家或省级行业建设主管部门的规定计算。（2）其他项目应按下列规定计价：①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；②暂估价应按发承包双方按《清单计价规范的相关规定计算；注意：要计取管理费、利润（与其他考试不同）。③总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算；④施工索赔费用，发承包双方确认的金额计算；⑤现场签证费用，发承包双方签证资料确认的金额计算；⑥暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。（3）规费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。（4）税金增值税2.质量争议工程的竣工结算发包人以对工程质量有异议:（1）已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理；（2）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算无争议部分的竣工结算按合同约定办理。（二）竣工结算款的支付1.承包人提交竣工结算款支付申请承包人应根据办理的竣工结算文件向发包人提交竣工结算款支付申请该申请应包括下列内容：（1）竣工结算合同价款总额；（2）累计已实际支付的合同价款；（3）应扣留的质量保证金；（4）实际应支付的竣工结算款金额。2.发包人签发竣工结算支付证书发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实向承包人签发竣工结算支付证书。3.支付竣工结算款发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。五、质量保证金1.保证金的预留。(1)监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。(2)全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3％的比例预留保证金。2.保证金的返还缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任。约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金。【例题1·案例题】某实行监理的工程，施工合同价为3800万元，其中暂列金额100万，合同工期为10个月，预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，预付款自第4个月起在每月应支付的进度款中扣回200万元，直至扣完为止。每月支付款按实际完成的进度款的90%支付。每次付款由监理工程师提出，造价工程核算。工程施工到第5个月，监理工程师检查发现第3个月浇筑的混凝土工程出现细微裂缝。经查验分析，产生裂缝的原因是由于混凝土养护措施不到位所致，须进行裂缝处理。为此，项目监理机构提出：“出现细微裂缝的混凝土工程暂按不合格项目处理．第3个月已付该部分工程款在第5个月的工程进度款中扣回，在细微裂缝处理完毕并验收合格后的次月再支付”。经计算，该混凝土工程的人工费50万，材料费120万，机械费30万。合同约定取费费率：措施费的人材机费用为分部分项工程费的5%，管理费以人材机费用为基数，管理率为8%，利润以人材机管理费为基数，利润率为6%，综合规费税金率为16%。施工单位委托一家具有相应资质的专业公司进行裂缝处理，处理费用为4.8万元，工作时间为10天。该工程施工到第6个月，施工单位提出补偿4.8万元和延长10天工期的申请。该工程前7个月施工单位实际完成的进度款见表5-1。表5-1施工单位实际完成的进度款时间（月）1234567实际完成的进度款（万元）2003005005006008008008月份施工开始施工三个基础、项目部拟组织下面的流水施工，各段流水节拍见下表：挖土膜板混凝土回填甲基础10101010乙基础20202020丙基础30303030【问题】1.预付款是多少？造价工程师在前3个月可签发的工程进度款分别是多少?2.计算出现细微裂缝的混凝土工程的造价。造价工程师是否应同意施工单位提出的补偿4.8万元和延长10天工期的要求？说明理由。3.如果第5个月无其他异常情况发生，计算该月造价工程师可签认的工程进度款。4.如果施工单位按项目监理机构要求执行，在第6个月将裂缝处理完成并验收合格，计算第7个月造价工程师可签认的工程进度款。5.三个基础项目部应组织何种流水方式？请列式计算三个基础的工期是多少？【参考答案】1.（3分）（1）预付款：[3800-100(1+16%)]×20%（1分）=736.8万元（0.5分）

（2）前三月可签发的工程进度款：1）200×90%=180（万元）（0.5分）

2）300×90%=270（万元）（0.5分）（3）500×90%=450（万元）（0.5分）2.（6分）

（1）分部分项工程费：（50+130+20）（1+6%）（1+8%）（1分）=228.96万元（0.5分）措施费：228.96*5%（0.5分）=11.45万元（0.5分）综合规费税金：（228.96+11.45）*16%（0.5分）=38.47万元（0.5分）造价合计：228.96+11.45+38.47（0.5分）=278.88万元（0.5分）（2）不同意（0.5分）；因为是施工单位的责任（1分）。3.（3分）（注意：混凝土裂缝的278.88在当月支付时候也是支付了90%，本月扣回也是90%）

五月份付款：600×90%-278.88×90%-200（2分）=89.01万元（万元）（1分）4.（3分）800×90%-(736.8-200×3)+278.88×90%（2分）=834.19（万元）（1分）5.（5分）（1）本项目应组织无节奏流水（0.5分）（2）计算步距：累加数列错位相减取大差法：（0.5分）挖土和模板步距：103060（0.5分）103060（0.5分）-------------------------------102030-60--取K=30天（0.5分）模板和混凝土的步距：103060103060（0.5分）-------------------------------102030-60---取K=30天（0.5分）混凝土和回填的步距：103060103060（0.5分）-------------------------------102030-60---取K=30天（0.5分）（3）工期=30+30+30+（10+20+30）（0.5分）=150天（0.5分）第二节施工阶段投资偏差分析赢得值法是一种先进的管理技术，是美国国防部1967年首次确立的，并在全世界广泛运用的方法。一、实际投资与计划投资1.拟完工程计划投资所谓拟完工程计划投资是指，根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价2.已完工程实际投资所谓已完工程实际投资是根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的实际投资。已完工程实际投资=实际工程量×实际单价3.已完工程计划投资是指根据实际进度完成状况，在某一确定时间内已经完成的工程所对应的计划投资额。已完工程计划投资=实际工程量×计划单价在进行有关偏差分析时，为简化起见，通常进行如下假设：拟完工程计划投资中的拟完工程量，与已完工程实际投资中的实际工程量在总额上是相等的，两者之间的差异只在于完成的时间进度不同。偏差和进度偏差1.投资偏差投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资=实际工程量×（实际单价－计划单价）判断超支还是节约。还可以用绩效指数表示2.进度偏差进度偏差=已完工程实际时间－已完工程计划时间进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资=（拟完工程量－实际工程量）×计划单价判断拖延还是提前。还可以用绩效指数表示3.绝对偏差和相对偏差二、常用的偏差分析方法1.横道图法根据拟完工程计划投资与已完工程实际投资，确定已完工程计划投资的方法是：（1）已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；（2）已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资总值相同。【例题2·案例题】假设某项目共含有两个子项工程，A子项和B子项，各自的拟完工程计划投资、已完工程实际投资如表所示。请用虚线标出已完工程计划投资和投资额度，完成投