(含多款)农村房屋买卖协议书(集合)

农村房屋买卖协议书(集合)甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村房屋及附属设施出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______乡_______村，房屋产权证号为：____________________。1.2甲方保证所出售的房屋为其合法拥有，并具备完整的产权手续，甲方对该房屋享有完全的处分权。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋买卖价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为定金。定金支付后，甲乙双方签订本协议。2.3乙方在签订本协议之日起_______个工作日内，将剩余的房屋买卖价格支付给甲方。支付方式为：银行转账。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证在房屋交付前，已将房屋内所有水电、燃气、通讯等费用结清。4.3甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施处于正常使用状态。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证购买房屋的用途为自住，不得用于非法用途。5.2乙方在购买房屋后，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构、用途。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的_______%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售遗产房屋-条款：甲方保证已依法取得遗产继承权，并提供了相关法律文件。-条款：甲方需提供遗产税缴纳证明。-条款：乙方购买后，如遇其他继承人主张权利，甲方应协助乙方处理。2.房屋存在租赁关系-条款：甲方应在合同中明确租赁合同的有效期限和租金支付情况。-条款：乙方购买后，如租赁合同尚未到期，乙方应继续履行租赁合同。-条款：租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租。3.房屋存在抵押或查封-条款：甲方应在合同中披露抵押或查封的情况。-条款：甲方负责解除抵押或查封，并承担相应费用。-条款：在抵押或查封解除前，乙方有权暂缓支付剩余房款。4.房屋存在历史遗留问题-条款：甲方应在合同中说明房屋的历史遗留问题，如违章建筑等。-条款：甲方负责解决历史遗留问题，并承担相应费用。-条款：如因历史遗留问题导致房屋无法过户，乙方有权解除合同。5.房屋涉及拆迁补偿-条款：甲方应在合同中说明房屋是否涉及拆迁补偿。-条款：如房屋涉及拆迁补偿，甲方应提供拆迁补偿协议。-条款：拆迁补偿归甲方所有，乙方购买后不涉及拆迁补偿。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋产权证号、房屋位置、面积、权利人等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权证号、土地位置、面积、权利人等信息。3.甲方身份证复印件：要求清晰显示甲方姓名、身份证号、照片等信息。4.乙方身份证复印件：要求清晰显示乙方姓名、身份证号、照片等信息。5.遗产继承相关法律文件（如遗嘱、继承公证书等）：要求为原件或经公证的复印件。6.遗产税缴纳证明：要求为原件或经公证的复印件。7.租赁合同复印件：要求清晰显示租赁期限、租金支付情况等信息。8.抵押或查封相关法律文件：要求为原件或经公证的复印件。9.拆迁补偿协议：要求为原件或经公证的复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清：解决办法为要求甲方提供完整的产权手续，包括房屋产权证、土地使用权证等。2.房屋存在租赁关系：解决办法为要求甲方在合同中明确租赁合同的有效期限和租金支付情况，并在购买后继续履行租赁合同。3.房屋存在抵押或查封：解决办法为要求甲方在合同中披露抵押或查封的情况，并负责解除抵押或查封。4.房屋存在历史遗留问题：解决办法为要求甲方在合同中说明房屋的历史遗留问题，并负责解决。5.房屋涉及拆迁补偿：解决办法为要求甲方在合同中说明房屋是否涉及拆迁补偿，并提供拆迁补偿协议。6.房屋质量问题：解决办法为在交付前进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证条款。如果发现质量问题，甲方应在交付前修复或承担相应的修复费用。7.房屋过户手续复杂：解决办法为在合同中明确过户手续的办理流程、双方的责任和义务，并预留足够的时间办理过户手续。如果因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求赔偿。8.资金安全问题：解决办法为通过银行转账等安全的方式进行房款支付，并保留所有支付凭证。同时，可以约定将房款存放在第三方托管账户，待房屋过户完成后释放资金。9.合同条款不明确：解决办法为在签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同条款，如有不清楚或不满意的地方，应及时提出并协商修改。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。10.合同履行过程中的争议：解决办法为在合同中约定争议解决机制，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，保留所有与合同履行相关的沟通和交易记录，以备不时之需。11.法律法规变化：解决办法为在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规履行合同。同时，双方应关注法律法规的变动，并及时调整合同内容。12.不可抗力因素：解决办法为在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如果发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或根据实际情况协商解决。13.个人信息保护：解决办法为在合同中明确双方对对方个人信息的保密义务，并遵守相关的个人信息保护法律法规。同时，合理使用和存储对方的个人信息，防止信息泄露。14.合同解除或终止条件：解决办法为在合同中明确约定合同解除或终止的条件和程序，以及相应的法律后果。如果需要解除或终止合同，应按照约定的程序进行，并妥善处理后续事宜。15.合同修改和