二手房买卖公积金贷款合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.2该房产的基本情况如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋用途：_______；（4）房屋结构：_______；（5）房屋所有权证号：_______；（6）土地使用权证号：_______。第二条购买价款2.1乙方同意购买该房产，购买价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购买价款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过公积金贷款方式支付，并按照公积金贷款的有关规定办理贷款手续。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购买价款之日起_______日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证，在办理过户手续过程中，甲方将积极履行相关义务，确保房产顺利过户至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2甲方违反本合同第3.1款的约定，逾期交付房产或协助办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.3乙方违反本合同第2.2款的约定，逾期支付购买价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买首套住房注意事项：首套房购房者通常对购房流程不太熟悉，因此在签订合同时，要特别注意合同中的交付及过户条款。另外，对于公积金贷款的办理流程和所需材料也要提前了解清楚。2.应用场合：购买二手房作为投资注意事项：投资者在购买二手房时，要关注房产的升值潜力和租金回报率。在签订合同时，要留意合同中的房屋基本信息，确保房产不存在权利瑕疵。还要关注违约责任条款，以保障自己的投资安全。3.应用场合：购买二手房用于自住注意事项：自住购房者要关注房屋的居住环境和配套设施。在签订合同时，要留意合同中的交付及过户条款，确保房屋能够按时交付。同时，还要关注合同中的维修基金和物业费等费用承担问题。4.应用场合：购买二手房作为婚房注意事项：婚房购房者要关注房屋的装修状况和家具家电配置。在签订合同时，要留意合同中的交付及过户条款，确保婚房能够如期入住。还要关注合同中的违约责任条款，以保障自己的婚房权益。5.应用场合：购买二手房用于子女教育注意事项：购买学区房的购房者要关注房屋所在地的教育资源。在签订合同时，要留意合同中的房屋基本信息，确保房产符合子女的教育需求。同时，还要关注合同中的过户时间，确保子女能够顺利就读。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：交付房屋时发现房屋存在质量问题解决办法：在签订合同时，明确约定房屋的交付标准，并预留一定的验收期。验收期内发现质量问题，可要求甲方进行修复或索赔。2.问题：公积金贷款政策变动导致贷款额度不足解决办法：在签订合同时，与银行沟通确认贷款额度，并根据政策变动及时调整购房计划。3.问题：过户过程中出现权属争议解决办法：在签订合同时，要求甲方提供完整的房产证和土地使用权证，并了解房产是否存在查封、抵押等权利瑕疵。如有争议，及时寻求专业律师帮助。4.问题：甲方逾期交付房产或协助办理过户手续解决办法：在签订合同时，明确约定逾期交付或过户的违约责任，并预留一定的违约金。一旦发生逾期情况，可要求甲方支付违约金，并采取法律手段维护自己的权益。5.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：在签订合同时，明确约定逾期付款的违约责任，并预留一定的违约金。乙方要合理安排资金，确保按时支付购房款。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.公积金贷款相关材料（如贷款合同、还款计划等）5.房屋买卖合同6.房屋交付清单7.房屋过户相关文件买房卖房，合同先行，条款要看，心要细。首套投资，学区婚房，自住养老，各有所想。卖方要诚，买方要慎，过户交房，时间要明。质量问题，别急签字，修复索赔，权益要争。公积金贷，政策要知，额度不足，计划要调。权属争议，别怕麻烦，律师帮忙，争议可解。逾期交房，违约要赔，逾期付款，金也别少。资金安排，按时付款，逾期违约，双方都亏。合同附