二手房屋买卖合同范本模板多种情景-2024新整理

二手房屋买卖合同范本模板多种情景二手房屋买卖合同范本模板多种情景二手房屋买卖合同范本模板多种情景二手房屋买卖合同范本模板合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房屋出售给乙方一事，达成如下合同：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，甲方对该房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为购房定金；（2）在甲方将房屋所有权证、土地使用权证等过户至乙方名下后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等过户手续。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证其对出售的房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方保证在房屋交付前，已将该房屋的所有权证、土地使用权证等过户至乙方名下。4.3甲方保证在房屋交付时，该房屋的附属设施设备、装饰装修等处于正常使用状态，且甲方已结清与该房屋相关的所有费用（包括但不限于水、电、燃气、物业费等）。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法，且乙方具备购房所需的全部资质条件。5.2乙方保证在甲方按照本合同约定交付房屋后，按照约定支付剩余房款。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为购房定金的两倍。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为购房定金的两倍。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系-增加条款：1.1甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋的租赁情况，包括租赁合同期限、租金等。1.2甲方应在租赁合同到期或解除后，将房屋交付给乙方。1.3如乙方同意购买存在租赁关系的房屋，甲乙双方应就租赁关系处理达成一致意见，并签订相关协议。2.房屋存在抵押贷款-增加条款：2.1甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋的抵押情况，包括抵押权人、贷款金额、贷款期限等。2.2甲方应在过户前解除抵押登记，并将房屋所有权证、土地使用权证等过户至乙方名下。2.3如甲方无法解除抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项。3.房屋存在共有权人-增加条款：3.1甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋的共有权人情况，包括共有权人姓名、共有份额等。3.2甲方应确保共有权人对出售该房屋的事宜无异议，并在过户前提供共有权人同意出售的书面证明。3.3如共有权人不同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项。4.房屋存在瑕疵或质量问题-增加条款：4.1甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋的瑕疵或质量问题，并在房屋交付时提供相关维修或整改记录。4.2甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修或整改，确保房屋符合正常使用要求。4.3如乙方在房屋交付后发现新的瑕疵或质量问题，甲方应在合理期限内进行维修或整改。5.房屋涉及遗产继承-增加条款：5.1甲方应在合同签订前如实告知乙方该房屋的遗产继承情况，包括继承人、继承份额等。5.2甲方应确保继承人之间对出售该房屋的事宜无异议，并在过户前提供继承人同意出售的书面证明。5.3如继承人不同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落位置、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、土地使用权面积等信息。3.甲方身份证明复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、身份证号码、住址等信息。4.乙方身份证明复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、身份证号码、住址等信息。5.房屋租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，显示租赁合同双方、租赁期限、租金等信息。6.房屋抵押贷款合同复印件（如有）：要求清晰、完整，显示抵押权人、贷款金额、贷款期限等信息。7.共有权人同意出售的书面证明（如有）：要求清晰、完整，显示共有权人姓名、共有份额、同意出售的声明等信息。8.房屋瑕疵或质量问题维修或整改记录（如有）：要求清晰、完整，显示维修或整改时间、内容、费用等信息。实际操作过程中遇到的问题及注意事项：1.房屋权属调查：在签订合同前，乙方应对房屋的权属情况进行调查，包括是否存在共有权人、抵押贷款、租赁关系等。如发现问题，应在合同中增加相应条款。2.房屋质量检查：乙方应在购房前对房屋进行质量检查，了解房屋是否存在瑕疵或质量问题。如发现问题，应在合同中增加相应条款。3.资金监管：为保障双方权益，甲乙双方可协商将购房款项存入第三方监管账户，待房屋过户完成后，再将款项划转给甲方。4.过户手续办理：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权证、土地使用权证等过户至乙方名下。如有特殊情况下，乙方应要求甲方提供相关书面证明。5.合同解除与退款：如合同解除，甲乙双方应按照合同约定办理退款手续。乙方应保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。解决办法：1.聘请专业律师或房产顾问进行房屋权属调查和质量检查，提供专业意见。2.在合同中明确资金监管条款，确保双方权益。3.甲乙双方共同办理过户手续，如有特殊情况下，要求甲方提供相关书面证明。44.在合同中明确解除与退款的条款，包括退款时间、方式、责任等，以避免纠纷。5.在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决问题，避免因误解或沟通不畅导致的纠纷。针对特殊应用场合的增加条款，是为了确保合同能够适应不同情况下的需求，保护双方的权益。在实际操作过程中，双方应严格遵守合同条款，确保合同的履行。同时，对于可能出现的风险和问题，双方应有预见性，并在合同中设定相应的解决办法，以减少纠纷和损失。在签订合同时，甲乙双方应确保所有附件的真实性、完整性和有效性。附件是合同的重要组成部分，对于确认房屋权属、交易双方身份、房屋现状等关键信息具有重要作用。因此，附件的要求必须严格，以防止因附件问题导致的合同无效或纠纷。-确保所有书面文件都有双方的签字或盖章确认，以保证其法律效力。-保留所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。-在