商铺租赁合同范本通用-2024

商铺租赁合同范本通用-2024商铺租赁合同范本通用-2024商铺租赁合同范本通用-2024商铺租赁合同范本通用甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：________________1.2商铺面积：________________1.3商铺用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________3.2租金支付方式：乙方按______支付租金，每期租金为________________元（大写：________________），支付日期为每期租金到期前______日。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁保证金，金额为________________元（大写：________________）。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方在扣除乙方应付款项及赔偿甲方损失后，剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺的使用和维护5.1乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应爱护商铺及其附属设施，因乙方原因导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3甲方负责商铺主体结构和共用设施的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、市场变化等原因，可协商变更合同相关条款。6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为________________元（大写：________________）。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为________________元（大写：________________）。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1本合同附件包括但不限于：附件1：商铺平面图附件2：商铺设施清单第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________附件1：商铺平面图附件2：商铺设施清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保经营符合卫生标准。b.乙方负责安装和维护必要的餐饮业专用设施，如油烟净化器、隔油池等。c.乙方需获得相应的餐饮服务许可证，并将复印件提供给甲方。2.商铺租赁用于教育培训机构增加条款：a.乙方需确保其教育培训活动符合教育部门的规定，并取得相关办学许可。b.乙方负责学生的安全，并购买相应的责任保险。c.乙方需在商铺内明显位置公示收费标准、教师资质等信息。3.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方需遵守商品质量及消费者权益保护相关法律法规。b.乙方负责商铺内商品的安全存储，防止火灾等安全事故。c.乙方需按照甲方的要求进行商铺的装修和陈列，以保持整体商业环境的一致性。4.商铺租赁用于服务业（如美容美发、按摩等）增加条款：a.乙方需确保服务人员具备相应的职业资格证书。b.乙方负责维护商铺内的卫生和消毒工作，确保顾客健康。c.乙方需在商铺内明显位置公示服务项目、价格及服务时间。5.商铺租赁用于文化创意产业增加条款：a.乙方需确保其文化创意活动不违反国家法律法规，不侵犯他人知识产权。b.乙方负责商铺内的艺术品和创意产品的安全，防止盗窃或损坏。c.乙方有权在商铺内举办展览、讲座等活动，但需提前通知甲方并获得同意。附件列表及要求说明：1.附件1：商铺平面图要求：必须是最新、最准确的平面图，标明商铺的具体尺寸、隔断、门窗位置等。2.附件2：商铺设施清单要求：详细列明商铺内所有的设施设备，包括但不限于空调、照明、货架、消防设施等，并注明其品牌、型号、数量和状况。3.附件3：租赁保证金收据要求：甲方在收到乙方支付的租赁保证金后，应出具正式的收据，注明金额、支付日期和保证金用途。4.附件4：租金支付凭证要求：乙方支付租金后，甲方应提供租金支付凭证，证明租金已按时足额支付。5.附件5：租赁合同变更协议（如适用）要求：如双方在租赁期内对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并作为合同的补充附件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁保证金退还问题解决办法：在合同中明确保证金的退还条件和流程，确保双方在合同终止时能够按照约定无纠纷地退还保证金。2.商铺维修责任界定解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的维修责任范围，以及维修费用的承担方式，避免因维修问题产生争议。3.租金调整机制解决办法：合同中可以设定租金调整的条件和方式，如根据市场行情定期调整租金，或设定租金调整的上限等。4.商铺用途变更限制解决办法：在合同中明确乙方不得擅自改变商铺用途，如需变更，必须获得甲方的书面同意，并可能需要签订补充协议。5.合同解除和违约责任解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，以及违约责任的承担方式，包括违约金的计算方法和支付时间。6.商铺装修规定解决办法：合同中应包含乙方进行商铺装修的相关规定，包括装修方案需甲方批准、装修标准、装修时间限制以及装修后的恢复原状等要求。7.保险要求解决办法：合同中可以要求乙方购买适当的保险，如火灾保险、责任保险等，以保障商铺和顾客的安全，并在合同中明确保险的最低保额和保险公司的资质要求。8.商铺转让或转租解决办法：合同中应规定乙方是否可以将商铺转让或转租给第三方，如果允许，需要遵循的程序和条件，以及甲方在此过程中的权利和义务。9.不可抗力条款解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力的定义、发生后通知对方的时限、双方的权利和义务，以及因不可抗力导致合同无法履行时的解决方式。10.知识产权和商业秘密解决办法：合同中应包含关于知识产权和商业秘密的保护条款，明确乙方在经营过程中产生的知识产权归属，以及双方对于商业秘密的保密义务。11.法律法规变化解决办法：合同中应规定，如因法律法规的变化导致合同部分或全部无法履行，双方应协商修改合同，以符合新的法律法规要求。12.争议解决机制解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或诉讼管辖法院。13.合同终止后的处理解决办法：合同中应规定合同终止后乙方的义务，如归还商铺、恢复原状、支付到期租金和费用等，以及甲方在合同终止后的义务，如退还保证金等。14.遵守当地规章制度解决办法：合同中应要求乙方遵守当地的商业规章制度，包括营业时间、噪音控制、垃圾处理等，并承担因违反规定而产生的法律责任。15.合同修订和更新解决办法：合同中应规定，随着时间推移