房地产开发拆迁协议书

PAGEPAGE1房地产开发拆迁协议书甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方拥有的房地产进行拆迁补偿安置事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及基本情况1.1拆迁范围：本协议项下的拆迁范围为甲方拟开发的房地产项目，具体位置为（地址）。1.2基本情况：乙方拥有的房地产位于拆迁范围内，房地产权证编号为（编号），土地使用权面积为（面积）平方米，房屋建筑面积为（面积）平方米。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照本协议的约定向乙方支付拆迁补偿款。2.2拆迁补偿款的计算方式为：土地使用权面积×土地使用权补偿单价房屋建筑面积×房屋建筑面积补偿单价。2.3土地使用权补偿单价为（单价）元/平方米，房屋建筑面积补偿单价为（单价）元/平方米。2.4拆迁补偿款的总额为：（土地使用权面积×土地使用权补偿单价）（房屋建筑面积×房屋建筑面积补偿单价）=（总额）元。2.5甲方应在本协议签订后（时间）个工作日内，将拆迁补偿款一次性支付给乙方。三、拆迁安置3.1甲方同意为乙方提供安置房，安置房的面积为（面积）平方米，具体位置为（地址）。3.2乙方应在收到拆迁补偿款后（时间）个工作日内，与甲方办理安置房的交接手续。3.3甲方应保证安置房的质量符合国家规定的建筑标准和质量要求，并协助乙方办理房屋产权证书。四、违约责任4.1甲方未按照本协议的约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×（利率）%。4.2乙方未按照本协议的约定办理安置房交接手续的，应向甲方支付逾期交接违约金，违约金的计算方式为：安置房市场价值×逾期交接天数×（利率）%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档示例仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师的意见。2024带目录带附件详细版-房地产开发拆迁协议书目录一、协议背景及目的二、拆迁范围及基本情况三、拆迁补偿四、拆迁安置五、违约责任六、争议解决七、其他约定八、附件甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________鉴于：1.甲方是一家依法成立并合法存续的房地产开发企业，拟对位于（地址）的房地产项目进行开发。2.乙方是位于该房地产项目拆迁范围内的房地产所有权人。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方拥有的房地产进行拆迁补偿安置事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及基本情况1.1拆迁范围：本协议项下的拆迁范围为甲方拟开发的房地产项目，具体位置为（地址）。1.2基本情况：乙方拥有的房地产位于拆迁范围内，房地产权证编号为（编号），土地使用权面积为（面积）平方米，房屋建筑面积为（面积）平方米。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照本协议的约定向乙方支付拆迁补偿款。2.2拆迁补偿款的计算方式为：土地使用权面积×土地使用权补偿单价房屋建筑面积×房屋建筑面积补偿单价。2.3土地使用权补偿单价为（单价）元/平方米，房屋建筑面积补偿单价为（单价）元/平方米。2.4拆迁补偿款的总额为：（土地使用权面积×土地使用权补偿单价）（房屋建筑面积×房屋建筑面积补偿单价）=（总额）元。2.5甲方应在本协议签订后（时间）个工作日内，将拆迁补偿款一次性支付给乙方。三、拆迁安置3.1甲方同意为乙方提供安置房，安置房的面积为（面积）平方米，具体位置为（地址）。3.2乙方应在收到拆迁补偿款后（时间）个工作日内，与甲方办理安置房的交接手续。3.3甲方应保证安置房的质量符合国家规定的建筑标准和质量要求，并协助乙方办理房屋产权证书。四、违约责任4.1甲方未按照本协议的约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×（利率）%。4.2乙方未按照本协议的约定办理安置房交接手续的，应向甲方支付逾期交接违约金，违约金的计算方式为：安置房市场价值×逾期交接天数×（利率）%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。七、附件附件一：拆迁补偿计算明细表附件二：安置房交接手续清单甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同文档示例仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师的意见。附件列表：1.附件一：拆迁补偿计算明细表2.附件二：安置房交接手续清单法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规则。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产开发、交易、登记、拆迁补偿安置等方面的法律规则。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.补偿金额计算错误：在计算拆迁补偿款时，应注意各项数据的准确性，避免计算错误。解决办法：在签订协议前，双方应对补偿金额进行核对，并留存相关计算依据和资料。2.安置房质量不符合要求：甲方提供的安置房质量不符合国家规定的建筑标准和质量要求。解决办法：在交接安置房时，乙方应对房屋质量进行验收，如有问题应及时提出，并要求甲方进行整改。3.补偿款支付逾期：甲方未按照协议约定的期限支付拆迁补偿款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解逾期原因，并根据协议约定要求甲方支付逾期付款违约金。4.交接手续逾期：乙方未按照协议约定的期限办理安置房交接手续。解决办法：甲方应及时提醒乙方办理交接手续，并根据协议约定要求乙方支付逾期交接违约金。5.争议解决：在履行协议过程中，双方可能发生争议。解决办法：双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向有管辖