拆除协议拆迁政策解读

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆除乙方房屋及附属设施等事项，达成如下协议：一、拆迁范围1.1乙方拥有的位于_______（地址）的房屋及附属设施（以下简称“被拆迁房屋”），将被甲方拆除。1.2被拆迁房屋的具体范围和面积以本协议附件一《被拆迁房屋清单》为准。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照《拆迁补偿安置方案》对乙方进行补偿。具体补偿方式及标准如下：（1）货币补偿：甲方按照被拆迁房屋的评估价格向乙方支付拆迁补偿款。（2）产权调换：甲方为乙方提供同等价值的产权房屋，并进行产权调换。2.2乙方应在签订本协议后_______日内向甲方提供合法有效的房屋权属证明文件，甲方核实无误后支付拆迁补偿款。2.3乙方应在签订本协议后_______日内将房屋腾空并交付甲方拆除，甲方拆除完毕后向乙方支付拆迁补偿款。三、拆迁实施3.1甲方负责组织实施拆迁工作，并承担拆迁过程中的全部费用。3.2甲方应在拆迁过程中采取必要措施，确保施工安全，避免对乙方及其他第三方造成损害。3.3乙方应积极配合甲方完成拆迁工作，提供必要的协助和支持。四、违约责任4.1甲方未按照约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×万分之五。4.2乙方未按照约定腾空房屋并交付拆除的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方法为：拆迁补偿款×逾期天数×万分之五。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件一：《被拆迁房屋清单》注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆除乙方房屋及附属设施等事项，达成如下协议：一、拆迁范围1.1乙方拥有的位于_______（地址）的房屋及附属设施（以下简称“被拆迁房屋”），将被甲方拆除。1.2被拆迁房屋的具体范围和面积以本协议附件一《被拆迁房屋清单》为准。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照《拆迁补偿安置方案》对乙方进行补偿。具体补偿方式及标准如下：（1）货币补偿：甲方按照被拆迁房屋的评估价格向乙方支付拆迁补偿款。（2）产权调换：甲方为乙方提供同等价值的产权房屋，并进行产权调换。2.2乙方应在签订本协议后_______日内向甲方提供合法有效的房屋权属证明文件，甲方核实无误后支付拆迁补偿款。2.3乙方应在签订本协议后_______日内将房屋腾空并交付甲方拆除，甲方拆除完毕后向乙方支付拆迁补偿款。三、拆迁实施3.1甲方负责组织实施拆迁工作，并承担拆迁过程中的全部费用。3.2甲方应在拆迁过程中采取必要措施，确保施工安全，避免对乙方及其他第三方造成损害。3.3乙方应积极配合甲方完成拆迁工作，提供必要的协助和支持。四、违约责任4.1甲方未按照约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×万分之五。4.2乙方未按照约定腾空房屋并交付拆除的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方法为：拆迁补偿款×逾期天数×万分之五。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（拆迁方）：_______乙方（被拆迁方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件一：《被拆迁房屋清单》目录：一、拆迁范围二、拆迁补偿三、拆迁实施四、违约责任五、争议解决六、其他约定注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：《被拆迁房屋清单》2.《拆迁补偿安置方案》法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更和解除等法律行为的基本规则。2.《中华人民共和国物权法》：规定了物的所有权、用益物权、担保物权等物权制度。3.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产开发、交易、租赁、拆迁等方面的法律制度。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属证明文件不齐全：乙方需提供合法有效的房屋权属证明文件，以便甲方核实并支付拆迁补偿款。2.房屋腾空期限：乙方需在规定的时间内将房屋腾空并交付甲方拆除，否则将承担逾期交付违约金。3.拆迁过程中的安全措施：甲方应在拆迁过程中采取必要措施，确保施工安全，避免对乙方及其他第三方造成损害。4.补偿款的支付：甲方应按照约定支付拆迁补偿款，逾期支付将承担逾期付款违约金。5.争议解决：双方应首先通过友好协商解决争议，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于房屋权属证明文件不齐全的问题，乙方可以提前与相关部门沟通，补办相关证明文件。2.对于房屋腾空期限的问题，乙方应提前做好搬迁准备，确保在规定时间内完成腾空工作。3.对于拆迁过程中的安全措施，甲方应与专业的拆迁公司合作，制定详细的施工方案，并确保施工过程中的安全措施得到落实。4.对于补偿款的支付问题，甲方应按照合同约定及时支付补偿款，乙方也应积极配合甲方完成相关手续。5.对于争议解决，双方应保持沟通，尽量通