(不同场景版)房地产代理销售协议(底价包销合作方式)范本

房地产代理销售协议（底价包销合作方式）范本甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目类型：__________1.4项目面积：__________1.5项目产权：__________二、代理销售范围2.1甲方委托乙方代理销售的项目为：__________2.2乙方代理销售的范围包括：__________三、合作方式3.1底价包销：甲方将项目销售权委托给乙方，乙方按照本协议约定的底价进行销售，销售价格高于底价的部分归乙方所有。3.2销售期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。3.3销售目标：乙方在销售期限内应完成销售目标，具体销售目标为：__________四、甲方权利与义务4.1提供销售资料：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。4.2配合销售活动：甲方应配合乙方组织的销售活动，包括但不限于提供场地、宣传资料等。4.3底价确认：甲方应在销售前向乙方确认底价，并在销售过程中不得擅自调整底价。4.4销售监督：甲方有权对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违规行为，甲方有权要求乙方改正。五、乙方权利与义务5.1销售推广：乙方负责项目的销售推广工作，包括但不限于制作宣传资料、组织销售活动等。5.2销售执行：乙方负责项目的销售执行工作，包括但不限于接待客户、签订合同、办理手续等。5.3信息反馈：乙方应及时向甲方反馈销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈等。5.4底价保密：乙方应对甲方的底价保密，未经甲方同意，不得向第三方透露。六、销售价格与分成6.1销售价格：乙方按照甲方确认的底价进行销售，销售价格高于底价的部分归乙方所有。6.2分成比例：销售价格高于底价的部分，甲乙双方按照____：____的比例分成。七、违约责任7.1如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，另一方有权要求解除协议，并要求违约方承担违约责任。7.2如乙方未能在销售期限内完成销售目标，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为：__________八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、附则9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：__________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产销售增加条款：a.租户保护：合同中应包含条款，确保现有租户的权益在销售过程中不受损害。b.持续运营：乙方应确保在销售期间，商业地产的运营不受影响，包括公共设施的维护和安全管理。c.租赁合同转让：甲方应提供所有租赁合同副本，并在销售完成后协助乙方完成租赁合同的转让手续。2.特殊应用场合：高端住宅项目销售增加条款：a.保密协议：鉴于高端客户的隐私需求，乙方应与销售人员签订保密协议，保护客户信息不被泄露。b.定制服务：乙方应提供定制化销售服务，包括私人看房、个性化装修方案等。c.售后服务：甲方应提供一定期限的售后服务，包括房屋维修、物业服务等。3.特殊应用场合：旅游地产销售增加条款：a.旅游资源利用：甲方应提供有关旅游资源的信息，乙方应在销售过程中充分利用这些资源进行推广。b.旅游配套服务：甲方应确保旅游配套设施的完善，如酒店、餐饮、娱乐设施等。c.旅游营销合作：乙方可以与旅游相关企业合作，进行联合营销活动，提高项目的知名度和吸引力。4.特殊应用场合：城市更新项目销售增加条款：a.政策合规：合同中应包含条款，确保销售活动符合城市更新政策的要求。b.居民安置：甲方应提供安置方案，确保受影响的居民得到妥善安置。c.环境保护：乙方在销售过程中应遵守环保法规，采取措施减少对环境的影响。5.特殊应用场合：海外房产销售增加条款：a.法律合规：合同中应包含条款，确保销售活动符合当地法律法规的要求。b.货币结算：双方应约定使用何种货币进行交易和结算，并考虑汇率波动的风险。c.文化差异：乙方应了解并尊重当地文化差异，制定合适的销售策略。附件列表及要求说明：1.项目介绍：包括项目的详细信息，如位置、面积、户型、配套设施等。2.价格表：详细列出各户型、各楼层的销售价格。3.宣传资料：包括宣传册、广告文案、平面设计图等。4.销售政策：包括付款方式、优惠政策、退房政策等。5.销售培训资料：包括产品知识、销售技巧、客户服务等培训资料。6.合同模板：包括购房合同、租赁合同等标准合同模板。7.法律文件：包括公司注册文件、土地使用权证、建设工程规划许可证等。8.销售报告模板：用于定期向甲方汇报销售情况的报告模板。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：销售过程中，甲方提供的销售资料不准确或不完整。解决办法：在合同中明确甲方提供资料的时间节点和标准，乙方在接收资料时应进行审核，发现问题及时与甲方沟通。2.问题：销售过程中，市场环境发生变化，原定底价不再具有竞争力。解决办法：在合同中约定市场评估机制，定期对市场情况进行评估，根据评估结果调整底价。3.问题：乙方在销售过程中出现违规行为。解决办法：在合同中明确乙方的销售行为规范，甲方应定期对乙方的销售行为进行监督，发现问题及时要求乙方改正。4.问题：销售进度未达到预期，销售目标。解决办法：在合同中约定销售进度报告机制，乙方应定期向甲方汇报销售进度，双方共同分析原因，制定改进措施。5.问题：客户对项目的满意度不高，影响项目的口碑和销售。解决办法：在合同中约定客户满意度调查机制，乙方应定期进行客户满意度调查，根据调查结果改进销售服务和产品质量。6.问题：销售过程中，甲方提供的销售资料不准确或不完整。解决办法：在合同中明确甲方提供资料的时间节点和标准，乙方在接收资料时应进行审核，发现问题及时与甲方沟通。7.问题：销售过程中，市场环境发生变化，原定底价不再具有竞争力。解决办法：在合同中约定市场评估机制，定期对市场情况进行评估，根据评估结果调整底价。8.问题：乙方在销售过程中出现违规行为。解决办法：在合同中明确乙方的销售行为规范，甲方应定期对乙方的销售行为进行监督，发现问题及时要求乙方改正。9.问题：销售进度未达到预期，销售目标。解决办法：在合同中约定销售进度报告机制，乙方应定期向甲方汇报销售进度，双方共同分析原因，制定改进措施。10.问题：客户对项目的满意度不高，影响项目的口碑和销售。解决办法：在合同中约定客户满意度调查机制，乙方应定期进行客户满意度调查，根据调查结果改进销售服务和产品质量。11.问题：销售过程中出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。12.问题：乙方在销售过程中与客户发生纠纷，如合同争议、售后服务问题等。解决办法：在合同中约定纠纷解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，确保问题能够得到及时解决。13.问题：销售过程中，甲方或乙方的工作人员出现变动，影响销售工作的连续性。解决办法：在合同中约定人员变动通知机制，任何一方工作人员的变动都应及时通知对方，并确保交接工作的顺利进行。14.问题：销售过程中，甲方或乙方遇到财务困难，影响合同的履行。解决办法：在合同中约定财务状况报告机制，任何一方遇到财务困难都应及时通知对方，并共同寻