(特殊条款版)租房协议合同简易版可

(特殊条款版)租房协议合同简易版可(特殊条款版)租房协议合同简易版可(特殊条款版)租房协议合同简易版可(特殊条款版)租房协议合同简易版可合同编号：_______甲方（出租方）：_______联系号：_______乙方（承租方）：_______联系号：_______一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，装修情况为_______。1.3甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷，且该房屋已取得政府相关部门的出租许可。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。首期租金应在本合同签订之日起_______日内支付。3.3乙方支付租金的账号为：开户行：_______，户名：_______，账号：_______。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日起_______日内向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内无息退还乙方押金。五、房屋使用及维修5.1乙方应当按照甲方提供的房屋现状及用途使用该房屋，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途、结构、装修等。5.2在租赁期内，甲方负责该房屋主体结构的正常维修，乙方负责该房屋的日常维护保养。5.3因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方在租赁期内，如需变更本合同的条款，应签订书面补充协议。（1）未按约定支付租金；（2）擅自改变房屋用途、结构、装修等；（3）利用该房屋从事违法活动。（1）未按约定提供房屋或房屋存在重大质量问题；（2）违反合同约定，干涉乙方正常使用房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋出租用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围限制：乙方需在租赁房屋内从事约定的商业活动，不得擅自改变经营范围。营业时间：乙方应遵守政府规定的营业时间，不得扰民。安全责任：乙方负责租赁房屋内的消防安全和人员安全，遵守相关法律法规。商业装修：乙方对房屋进行商业装修需提前获得甲方书面同意，并在合同终止时恢复原状。2.学生租赁场合：房屋出租给学生或家长陪读使用。增加条款：家长担保：如乙方为学生，需有家长作为担保人，共同承担租赁责任。学习环境：乙方应保持安静的学习环境，不得影响其他租户。未成年人保护：甲方有责任确保房屋符合未成年人居住的安全标准。3.短期租赁场合：房屋出租给短期住宿需求者，如旅游、商务等。增加条款：最短租期：乙方租赁期限不得短于约定的最短期限。客人接待：乙方需遵守甲方关于接待访客的规定，不得频繁接待大量访客。房屋清洁：乙方在租赁期满后应确保房屋清洁，否则甲方有权扣除相应押金。4.分租租赁场合：乙方在租赁房屋的同时，将其部分区域分租给第三方。增加条款：分租许可：乙方分租需获得甲方书面同意，并明确分租的具体区域。分租管理：乙方对分租区域的使用和管理负责，确保不违反原租赁合同。分租违约：如乙方分租行为违反约定，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.装修租赁场合：甲方提供毛坯房，乙方负责装修并租赁。增加条款：装修标准：乙方装修需符合甲方提供的标准和要求。装修验收：装修完成后，甲乙双方应共同进行验收，并确认装修质量。装修折旧：租赁期满后，乙方不得要求甲方对装修部分进行补偿。附件列表及要求说明：房屋产权证复印件：验证房屋权属，确保甲方有权出租。甲方联系复印件：确认甲方身份，作为合同签订的合法性依据。乙方联系复印件：确认乙方身份，作为合同签订的合法性依据。房屋平面图：明确房屋结构和布局，避免后期因房屋结构产生的纠纷。装修清单（如适用）：记录装修项目和标准，作为装修验收的依据。安全检查报告（如适用）：确保房屋符合安全标准，特别是针对商业和学生租赁。分租协议（如适用）：详细记录分租条款，明确分租双方的权利和义务。实际操作问题及解决办法：房屋损坏：合同中应明确损坏的界定和赔偿标准，以及维修责任的划分。租金支付延误：设定宽限期和滞纳金条款，鼓励按时支付租金。房屋使用纠纷：合同中应详细描述房屋使用规则，包括允许的活动和禁止的行为。退租时的房屋状态：合同中应规定退租时房屋应达到的标准，以及未达标时的处理办法。合同续签争议：合同中应提前约定续签的条件和流程，避免到期时的纠纷。不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确双方的应对措施和责任分担。房屋维修责任不明确：合同中应详细列出哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责，以及维修费用的承担方式。租赁期间房价波动：合同中可以约定租金调整的条件和方式，以应对市场变化。房屋保险问题：合同中应明确是否需要购买房屋保险，以及保险费用的承担方。邻里关系紧张：合同中可以包含关于邻里关系和谐的条款，要求乙方遵守社区规定，维护良好的邻里关系。法律法规变化：合同中应包含一条，说明如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。确保所有附件都是最新和有效的，特别是房屋产权证等法律文件。在签订合同前，双方应对合同条款有充分的了解和同意，必要时可以寻求法律意见。在合同执行过程中，任何一方如有变更需求，应提前通知