物业租赁管理 租赁物业的管理内容_第1页
物业租赁管理 租赁物业的管理内容_第2页
物业租赁管理 租赁物业的管理内容_第3页
物业租赁管理 租赁物业的管理内容_第4页
物业租赁管理 租赁物业的管理内容_第5页
已阅读5页，还剩7页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

072租赁物业的管理内容7．2．1租赁物业的管理内容1．物业租赁主体、客体的资质管理2．租金的管理3．租赁关系的管理4．衡量物业租赁经济效果的指标1．物业租赁主体、客体的资质管理（1）物业出租人必须具备的条件（2）物业承租人必须具备的条件（3）出租的房屋必须具备的条件（1）物业出租人必须具备的条件1）出租人是物业所有权人或是受托管理人，并持有房地产产权证或委托管理证件。2）出租人若为物业开发经营企业或物业管理公司，还必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。3）出租人对所出租的物业应具有管理和修缮的能力。（2）物业承租人必须具备的条件1）城镇居民承租者，必须具有物业属地常住户口，暂住人口则必须持有有关机关核发的暂住证。2）单位承租公房，必须具有区、县级或市级政府批准的证明；单位承租私房，必须事先报房地产行政机关或当地政府批准。

3）承租人承租物业应以自住自用为主。

4）承租人必须是具有民事行为能力的人。

5）承租人必须具备合理使用房屋和支付租金的能力。（3）出租的房屋必须具备的条件1）经规划部门批准建设，并已向房地产行政管理机关办理产权登记的房屋；2）自管房单位和私房业主出租的必须是自住、自用有余的房屋。3）结构安全，设备齐全，能够正常使用的房屋。4）能够确保在租赁期内使用的房屋。

不得出租的几种房屋未依法取得房屋所有权证书的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共用房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的

不得出租的几种房屋不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形2．租赁关系的管理（1）按规定的条件和程序组织签订租赁契约，建立租赁关系。（2）组织落实租赁契约中应有出租方享有的权利和履行的义务。（3）监督检查承租者行使租赁契约中规定的权利和履行应尽的义务。（4）处理租赁双方在履行租赁契约过程中出现的矛盾和纠纷以及其他意外情况。（5）审核租赁关系的变更与终止。（6）租赁契约终止时，组织办理停、退租手续。3．衡量物业租赁经济效果的指标（1）租赁房屋总量（2）租赁房屋结构（3）房屋完好率（4）房屋租出率（5）租金收缴率（6）利税额及其增长率（7）员工收入水平及增长率房产税利润

保险费

地租

利息

管理费维修费折旧费租金的构成

潜在毛收入：假定房地产充分利用没有空置情况下的收入。

空置、收租损失有效毛收益

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论