(复合附录版)购房合同范本

(复合附录版)购房合同范本购房合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋建筑面积：____________________平方米。1.4房屋结构：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有权人：甲方。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋交易价格的50%作为定金，计人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，于本合同签订之日起5个工作日内支付至甲方指定账户。2.3乙方支付剩余的50%房屋交易价格，计人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，于甲方将房屋所有权转移至乙方名下并交付房屋钥匙之日起5个工作日内支付至甲方指定账户。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起10个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋所有权转移至乙方名下并交付房屋钥匙之日起5个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的情形。4.2甲方保证该房屋符合国家规定的质量标准，不存在任何质量问题。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，或未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期天数×房屋交易价格的0.1%。5.2乙方未按约定时间支付房屋交易价格的，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期天数×房屋交易价格的0.1%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋所有权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：第X条房屋交付日期：由于房屋尚在建设中，甲方应明确房屋预计交付日期，并承诺在房屋竣工后及时通知乙方。第X条房屋质量保证：甲方应提供房屋质量保证书，承诺房屋符合国家建筑标准和质量要求。第X条风险承担：在房屋交付前，如发生不可抗力因素导致房屋无法按期交付或交付标准降低，甲乙双方应协商解决。2.特殊应用场合：房产继承增加条款：第X条继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，确保其有权出售该房屋。第X条税费承担：因继承产生的税费由甲方承担，并在房屋交易过程中办理相关手续。第X条继承人同意：如甲方为多人共同继承，所有继承人应共同签署本合同，同意出售该房屋。3.特殊应用场合：房产投资增加条款：第X条投资回报：甲方应提供投资回报的详细说明，包括租金收入、物业升值等。第X条投资风险：甲方应明确告知乙方投资房产可能存在的风险，包括市场波动、政策变化等。第X条投资退出机制：甲乙双方应约定投资退出的条件和程序，包括转让、出售或回购等。4.特殊应用场合：房产融资增加条款：第X条融资安排：甲方应提供融资方案，包括贷款金额、利率、还款期限等。第X条贷款担保：甲方应提供贷款担保措施，确保乙方按期偿还贷款。第X条融资风险：甲乙双方应明确融资过程中可能出现的风险，包括贷款违约、担保物价值下降等。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：第X条共有权确认：甲方应提供共有权证明，确认所有共有人同意出售该房屋。第X条分割协议：如房屋共有人之间存在分割协议，甲方应提供相关协议副本，明确各共有人的权益。第X条共有权转移：甲方应负责办理共有权转移手续，确保乙方取得完整的房屋所有权。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够证明甲方为房屋的所有权人。2.房屋质量保证书：要求由具有资质的第三方出具，详细列明房屋的质量标准和保证期限。3.继承权证明：要求为法律认可的继承权证明文件，如遗嘱、法院判决书等。4.投资回报说明：要求详细列明投资回报的计算方法和预期收益。5.融资方案：要求详细列明贷款金额、利率、还款期限等融资条件。6.共有权证明：要求为法律认可的共有权证明文件，如共有权证书、共有协议等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系解决办法：甲方应在合同中明确租赁关系的情况，并与租赁方协商解决租赁问题，确保乙方在购买后能够顺利取得房屋使用权。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应在合同中提供房屋质量保证书，并由乙方在购买前进行房屋质量检查，如发现问题应及时提出并协商解决。3.问题：房屋交易价格波动解决办法：甲乙双方应在合同中约定房屋交易价格的调整机制，以应对市场波动，确保双方权益。4.问题：房屋过户手续复杂解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：甲乙双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以确保争议能够得到及时解决。6.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：合同中应明确违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。如果甲方未能按时交付房屋，乙方有权根据合同条款要求甲方支付违约金，并要求赔偿因此造成的损失。7.问题：乙方未能按约定时间支付房款解决办法：合同中应规定乙方支付房款的截止日期，以及逾期支付的违约责任。如果乙方未能按时支付，甲方有权根据合同条款要求乙方支付违约金，并在一定期限后有权解除合同。8.问题：房屋交易过程中出现政策变化解决办法：合同中应包含一项条款，明确如果因政策变化导致交易无法进行，双方应协商解决，或者按照政策要求进行调整，以适应新的法律规定。9.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并协商解决后续事宜。10.问题：房屋交易涉及第三方权利（如抵押权、租赁权）解决办法：合同中应明确第三方权利的处理方式，包括甲方负责解除抵押或解决租赁关系，确保乙方在购买后能够顺利取得无瑕疵的所有权。11.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：双方在签署合同时应保留多份副本，并妥善保管。如果合同文件丢失或损坏，可以依据副本进行复印或重新打印，以确保合同内容的完整性。12.问题：甲乙双方对合同条款理解存在分歧解决办法：在签署合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以聘请专业律师对合同内容进行解释，以避免未来的纠纷。13.问题：房屋交易涉及的税费计算和承担不明确解决办法：合同中应详细列明交易涉及的税费种类、计算方法和承担方，以避免在交易过程中因税费问题产生争议。14.问题：房屋交付时的状态与合同约定不符解决办法：合同中应包含房屋交付条款，明确交付时的房屋状态标准。在交付前，乙方应