(带目录)房地产租赁合同(通用)

(带目录)房地产租赁合同(通用)房地产租赁合同(通用)甲方(出租人):____________________联系号:____________________乙方(承租人):____________________联系号:____________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号是____________________,甲方对该房屋享有合法的出租权.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题.1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米,房屋结构为____________________,装修情况为____________________.第二条租赁期限2.1该房屋租赁期限为____________________年,自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止.2.2租赁期满后,如乙方需要继续承租该房屋,则应提前____________________个月向甲方提出续租申请,经甲方同意后,甲乙双方另行签订租赁合同.第三条租金及支付方式3.1该房屋的租金为____________________元/月,租金总额为____________________元(大写:____________________元整).(1)租金支付周期为____________________个月,每____________________个月支付一次;(2)首次支付租金的时间为____________________年____________________月____________________日,之后每____________________个月的该日支付一次;(3)乙方支付租金的方式为____________________(现金、转账等).第四条押金4.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付____________________元(大写:____________________元整)作为押金.4.2租赁期满或合同解除后,乙方按照本合同的约定将房屋交还给甲方,甲方在确认乙方按照本合同的约定使用房屋并无损坏房屋的情况下,甲方应在____________________日内无息退还乙方支付的押金.如乙方违反本合同的约定导致甲方遭受损失的,甲方有权从押金中扣除相应的损失赔偿金,剩余部分退还乙方.第五条房屋使用5.1乙方应按照甲方提供的房屋现状使用房屋,并按照约定的用途使用房屋.5.2乙方不得在该房屋内从事违法活动,不得在该房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品.5.3乙方使用该房屋期间,应爱护房屋及其附属设施,不得损坏房屋及其附属设施.如乙方使用房屋期间,房屋及其附属设施出现损坏的,乙方应立即通知甲方,并承担修复费用.第六条维修责任6.1该房屋及其附属设施的维修责任如下:(1)因乙方使用不当导致的房屋及其附属设施的损坏,维修责任由乙方承担;(2)因房屋及其附属设施的自然老化、损耗或者甲方提供的设施本身存在质量问题导致的损坏,维修责任由甲方承担.6.2在租赁期内,甲方应保证房屋及其附属设施的正常使用,因甲方未能及时履行维修义务导致乙方不能正常使用房屋的,乙方有权要求甲方减免相应期间的租金.第七条转租7.1未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋全部或部分转租给他人.7.2如乙方违反本合同的约定转租房屋的,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任.第八条提前解除合同8.1在租赁期内,甲乙双方经协商一致,可以提前解除本合同.(1)乙方未按照约定支付租金的,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方承担违约责任;(2)乙方违反本合同的约定使用房屋,或者将该房屋转租给他人的,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方承担违约责任.(1)甲方违反本合同的约定未能及时履行维修义务,导致乙方不能正常使用房屋的,乙方有权提前解除本合同,并要求甲方承担违约责任;(2)因甲方原因导致该房屋被查封、拍卖的,乙方有权提前解除本合同,并要求甲方承担违约责任.第九条违约责任9.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违反本合同的约定,导致对方遭受损失的,应承担违约责任.9.2甲乙双方违反本合同的约定解除合同的,应按照本合同的约定承担违约责任.第十条争议解决10.1对于因履行本合同而产生的争议,甲乙双方应通过友好协商的方式解决;如协商押金的性质和作用：押金是一种特殊的保证金，其性质属于债务的担保。在租赁合同中，押金的作用主要有两个方面：一是作为履行合同的保证，二是作为违约赔偿的储备。当承租人按照合同约定使用房屋并无损坏房屋的情况下，出租人应在租赁期满或合同解除后无息退还押金。如承租人违反合同约定导致出租人遭受损失的，出租人有权从押金中扣除相应的损失赔偿金，剩余部分退还承租人。押金的数额：押金的数额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。押金的数额通常与租金数额、租赁期限、房屋的价值等因素有关。一般来说，押金数额应足以保证出租人的权益，但又不宜过高，以免给承租人造成过重的负担。在实际操作中，押金数额通常为一个月或几个月的租金。押金的支付和退还：1.押金的支付：承租人应在签订租赁合同的同时向出租人支付押金。支付押金的方式可以是现金、银行转账等，具体方式由甲乙双方协商确定。2.押金的退还：租赁期满或合同解除后，出租人应在扣除损失赔偿金后将剩余押金退还给承租人。退还押金的时间应在合同中明确，一般为租赁期满后的一定期限内，例如7天或15天。出租人逾期退还押金的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。押金的扣除和赔偿：（1）承租人违反合同约定，损坏房屋及其附属设施的；（2）承租人未按照合同约定支付租金、水、电、燃气、物业费等费用的；（3）承租人违反合同约定转租房屋的；（4）承租人未按照合同约定将房屋交还给出租人的。2.赔偿责任的承担：在扣除押金后，如损失赔偿金不足以弥补出租人实际损失的，承租人应承担补足责任。如押金扣除后仍有剩余的，剩余部分应退还给承租人。押金的管理：出租人收取押金后，应将押金单独存放，不得挪作他用。出租人应在合同中明确押金的保管方式和地点，并承担妥善保管押金的义务。如出租人未能妥善保管押金导致押金损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。总之，在房地产租赁合同中，押金条款是需要重点关注和详细约定的内容。甲乙双方应明确押金的性质、数额、支付和退还方式、扣除和赔偿规则以及押金的管理等内容，以保障双方的权益。同时，甲乙双方在签订租赁合同时，还应注意合同的其他条款，如租赁期限、租金支付方式、维修责任等，以确保合同的公平、合理和有效。在房地产租赁合同中，押金条款的重要性在于它为双方提供了一种经济上的保障机制。对于出租人来说，押金可以作为承租人履行合同义务的一种担保，尤其是关于支付租金和妥善保管房屋及其附属设施的义务。对于承租人来说，押金则是对出租人履行合同义务的一种约束，确保出租人会按照合同约定提供和维护房屋。在签订合同时，双方应当明确押金的数额。通常，押金的数额应当与房屋的价值、租金水平以及市场惯例相匹配。过高的押金可能会对承租人造成经济压力，而过低的押金可能无法充分保障出租人的权益。因此，合理的押金数额应当是双方都能接受的。押金的支付和退还程序也应当在合同中明确规定。承租人在签订合同时支付押金，而出租人在合同终止或租赁期满后，在确认房屋及其附属设施没有损坏的情况下，应当在合同约定的时间内无息退还押金。如果存在损坏或其他违约情况，出租人应当提供详细的损失清单和费用凭证，并从押金中扣除相应的金额。在合同中，还应当明确押金扣除的具体条件和程序。这包括但不限于承租人未支付租金、损坏房屋、违反转租规定等情况。同时，如果押金不足以覆盖损失，承租人应当承担额外的赔偿责任。反之，如果押金超过了损失金额，超出部分应当退还给承租人。押金的管理也是合同中需要考虑的一个方面。出租人应当妥善保管押金，不得挪作他用。在一些地区，法律可能要求出租人将押金存放在专门的账户中，以确保资金的安全。如果出租人未能妥善保管押金导致损失，出租人应当承担相应的法律责任。在实际操作中，还