个人房屋买卖合同房屋面积争议

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的个人房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______。1.2甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。二、房屋面积争议2.1甲乙双方确认，在签订本合同时，房屋实际面积可能与产权证登记面积存在差异。为避免面积争议，甲乙双方同意在合同签订后共同委托具有资质的测绘机构对房屋面积进行实地测量。2.2测量结果以测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与产权证登记面积不符，甲乙双方同意按照以下方式处理：（1）实际面积小于产权证登记面积，且误差超过3%的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起3日内退还乙方已支付的购房款。（2）实际面积大于产权证登记面积，且误差超过3%的，甲方应在收到测绘报告之日起3日内将超出部分的购房款支付给乙方。三、房屋价款及支付方式3.1双方确认，房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订本合同当日，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的购房款之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方保证在房屋过户过程中，如实提供相关证件和材料，配合乙方办理过户手续。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按成交价的_______%计算。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按成交价的_______%计算。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的个人房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______。1.2甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。二、房屋面积争议2.1甲乙双方确认，在签订本合同时，房屋实际面积可能与产权证登记面积存在差异。为避免面积争议，甲乙双方同意在合同签订后共同委托具有资质的测绘机构对房屋面积进行实地测量。2.2测量结果以测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与产权证登记面积不符，甲乙双方同意按照以下方式处理：（1）实际面积小于产权证登记面积，且误差超过3%的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起3日内退还乙方已支付的购房款。（2）实际面积大于产权证登记面积，且误差超过3%的，甲方应在收到测绘报告之日起3日内将超出部分的购房款支付给乙方。三、房屋价款及支付方式3.1双方确认，房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订本合同当日，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的购房款之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方保证在房屋过户过程中，如实提供相关证件和材料，配合乙方办理过户手续。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按成交价的_______%计算。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按成交价的_______%计算。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件一：房屋产权证复印件附件二：测绘机构出具的测绘报告请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋产权证复印件2.测绘机构出具的测绘报告涉及的法律名词及解释：-合同法：指规范合同订立、履行、变更和解除的法律规定。-物权法：指规范物的所有权、用益物权和担保物权的法律规定。-抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产财产权利转让给债权人作为债务履行的担保。-查封：指法院依法对被执行人的财产采取强制措施，限制其处分权。-过户：指房屋产权从卖方转移到买方的法律手续。可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，买方应核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.房屋面积差异：合同中应明确约定房屋面积争议的处理方式，避免后续纠纷。3.购房款支付：买方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，避免违约。4.房屋过户手续：卖方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，如实提供相关证件和材料。5.违约责任：合同中应明确约定违约金的计算方式和支付时间，以保障双方的权益。解决办法：1.核实房屋产权：在签订合同前，买方可以到当地房产登记机构查询房屋产权信息，确保产权清晰。2.实地测量房屋面积：甲乙双方共同委托具有资质的测绘机构对房屋面积进行实地测量，以避免面积争议。3.按约定支付购房款：买方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，确保合同的履行。4.协助办理房屋过户手续：卖方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，如实提供相关证件和材料。5